Engel & Völkers: Ihr Immobilienmakler für Hofanlagen und Bauernhäuser

Das Wohnen in einer Hofanlage oder in einem Bauernhaus ist der Traum vieler Immobiliensuchenden. Hofanlagen haben aufgrund Ihres wohnlichen Aussehens durch Verklinkerung mit Feldbrandsteinen, der rustikalen Atmosphäre, den oft hohen Decken mit sichtbaren Tragwerkselementen und des familiären Hofcharakters eine hohe Anziehungskraft. Grundsätzlich gibt es verschiedene Typen von Hofanlagen: Den Vierseit- (oder –kant)hof, das Langhaus oder das Bauernhaus. Im Rhein-Erft-Kreis finden sich Beispiele für alle Arten.

Hofanlagen und Bauernhäuser im Rhein-Erft-Kreis

Sanierung von alten Hofanlagen im Kölner Umland

Der Architekt Stephan Otto hat aus alten, verfallenen Vierkanthöfen besonders beliebte Wohnanlagen erschaffen: Den Marienhof in Pulheim-Dansweiler, den Sophienhof in Pulheim-Stommelerbusch und den Tillmannshof in Erftstadt-Dirmerzheim, um nur einige Beispiele zu nennen. Der Marienhof steht unter Denkmalschutz. Bei der Sanierung der Anlage musste der Architekt viel Fingerspitzengefühl beweisen, um den Belangen des Denkmalschutzes Rechnung zu tragen und trotzdem die Ansprüche an das moderne Wohnen zu berücksichtigen. Die einzelnen Einheiten sprechen stilistisch die gleiche Sprache, unterscheiden sich aber zum Teil deutlich in Größe und Aufteilung. Ein besonderes Charakteristikum sind die sichtbaren Stahlträger und –säulen, dank denen in den ehemaligen Scheunen die notwendige Statik für das Einziehen der Fußböden des Obergeschosses geschaffen wurde. In dieser wie in vielen anderen Hofanlagen gruppieren sich die einzelnen Wohneinheiten um einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof: Ein Spielparadies für Kinder. Das Eigentum in Vierkanthöfen ist meist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geregelt, so dass die Eigentümer der einzelnen Wohneinheiten in ihrer Eigentümergemeinschaft bestimmte Entscheidungen nur gemeinsam treffen können. In diesen Fällen bilden die Gemeinschaften für das Gemeinschaftseigentum in der Regel Rücklagen, um Reparaturen und Modernisierungen durchzuführen. Gegenüber dem privaten Wohnhaus kann das durchaus ein Vorteil sein.

Besonderheiten beim Kauf einer Hofanlage oder einem Bauernhof

Wer sich für den Kauf einer Einheit in einer Hofeinheit oder einem Bauernhof interessiert, sollte grundsätzlich keine Berührungsängste haben. Das Leben in der Hofgemeinschaft wird allgemein von den Bewohnern solcher Anlagen als Vorteil empfunden. Man bekommt schnell Kontakt untereinander, Kinder spielen im Hof in einem privaten, geschützten Bereich, man hilft sich gegenseitig und die Atmosphäre im Innenhof kann im Sommer durchaus Urlaubsfeeling verursachen. Dennoch gibt es auch Einschränkungen. Viele Anlagen stehen unter Denkmalschutz. Veränderungen nach eigenem Geschmack sind zumindest an den Fassaden nicht möglich. Selbst das Anbringen einer Markise kann an den Auflagen des Denkmalschutzes scheitern. Reparaturen und Modernisierungen sind oft aufwändiger und kostspieliger als bei „normalen“ Einfamilienhäusern und müssen mit der Eigentümergemeinschaft abgesprochen werden. In den Hofanlagen fallen gemeinschaftliche Arbeiten an oder müssen abwechselnd geleistet werden. Aufgrund der Beliebtheit der Wohnform ist das Preisgefüge ebenfalls nicht mit herkömmlichen Einfamilienhäusern vergleichbar.

Darum sollte jeder prüfen, ob der Traum vom Leben in der Hofanlage, im historischen Bauernhaus oder einem landwirtschaftlichen Bauernhof in allen Belangen zu ihm passt.

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