Schloss Frens: Einzigartiges Wohnen in historischer Umgebung

Autor: Christian Haber

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Wir freuen uns als Immobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis immer wieder einzigartige Häuser und Wohnungen zum Verkauf anbieten zu können. Für unseren Shop in Kerpen-Sindorf zählt dazu ganz gewiss das Schloss Frens mit seiner Vorburg.

Ausgedehnte Pferdekoppeln umgeben ein Waldstück (Landschaftsschutzgebiet) südlich von Bergheim Quadrath-Ichendorf und nördlich von Kerpen-Horrem, in dem Schloss Frens liegt. Ein Wassergraben umzieht die gesamte Anlage, die aus dem prächtigen Herrenhaus und der sanierten Vorburg besteht. Zu der unter Denkmalschutz stehenden Hofanlage gelangt man über eine langgestreckte Lindenallee, welche durch einen Torbogen zum Ziel Ihrer Träume führt.

Die Historie vom Schloss Frens

Historie: Erstmalig erwähnt wird der Vorläufer-Bau von Schloss Frens Mitte des 13. Jhds., es erfolgte ein Umbau im 14. Jhd. Die Umgestaltung in den für die heutige Erscheinung prägenden Architektur-Stil der niederländischen Renaissance erfolgte Mitte des 16. Jhds. Gegen Ende des 17. Jhds folgte der Neubau von Ecktürmen. Bis ca. 1850 gab es die letzte Umgestaltung des Schlosses und die Vorburg mit ihren Stallungen wurde errichtet. Schließlich wurde die Vorburg bis 1998 vollständig saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. Heute beherbergt die Vorburg 33 Wohneinheiten (aufgeteilt nach WEG) die von ihren Dimensionen überwiegend den Charakter von Reihenmittelhäusern haben. Dank des historischen Gemäuers, äußerst individuellen Gestaltungen der einzelnen Einheiten und natürlich der Lage mit Blick aufs Schloss und dem barocken Innenhof greift die Beschreibung als Reihenmittelhaus oder Eigentumswohnung jedoch viel zu kurz. Das Leben im Schloss Frens und der Vorburg ist einfach einzigartig

Auf einen Blick: die Vorburg

  • Sanierung und Umbau zu Wohnzwecken: 1998
  • 33 Wohneinheiten
  • Von 2-Zimmer-Einheiten mit ca. 50 m² Wfl bis zu 5 Zimmern und ca. 180 m² Wohnfläche finden sich sowohl für Singles, Paare, Familien mit Kindern und “Wohnen und Arbeiten” die passenden Einheiten innerhalb der Vorburg
  • Gas-Zentralheizung
  • Highspeed Internet-Anschluss über Kabel
  • Erbbaurecht: die Vorburg befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück; die aktuelle Erbpacht ist moderat und der Erbpachtvertrag läuft bis 2095

    Besondere Wohnkonzepte

    Beste Lagen: innerhalb der Vorburg haben die Einheiten im südöstlichen Flügel den großen Vorteil eines eigenen Gartens zum Wassergraben. Diese und alle anderen Einheiten besitzen eine reizende Terrasse zum schön angelegten Innenhof mit Buchsbaumhecken, dem ehemaligem Taubenturm und Schlossblick, doch der Gartenanteil hebt diese Einheiten nochmals hervor. Das zeigt übrigens mal wieder, dass keine reine Online-Bewertung mit einer ordentlichen Bewertung durch einen Immobilienmakler vor Ort mithalten kann, wenn es innerhalb der gleichen Anlage schon solche Unterschiede in der Lagebewertung gibt.

    Positive Preisentwicklung

    Wie im ganzen Rhein-Erft-Kreis ist die Tendenz bei den Kaufpreisen im Schloss Frens über die letzten Jahre steigend. Da es sich um Erbbaurechtsgrundstücke handelt, fällt die Preissteigerung allerdings prozentual weniger stark aus als bei Immobilien mit eigenem Grundstück.

    Besonderheiten einer Hofanlage

    Genauso wie bei “bäuerlichen” Hofanlagen fördert der Innenhof der Vorburg mit seinen Terrassen ein besonderes Miteinander und Gemeinschaftsgefühl bei den Bewohnern. Es ist aber auch eine besondere gegenseitige Rücksichtnahme nötig, und die Belange des Denkmalschutzes und der Eigentümergemeinschaft sind zu beachten. Lesen Sie dazu auch gerne unseren Beitrag zum Thema “Hofanlagen”, wo meine Kollegin, Frau Claudia Philipps, intensiver auf das Thema eingeht.

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    Christian Haber

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