Unser Objekt des Monats im Dezember

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 307 m²

• Grundstücksfläche ca. 249 m²

• Baujahr 1925

• Kaufpreis 695.000 EUR

• Gesamtanzahl Stellplätze 3

• Heizung Gas, Zentralheizung

• Verbr.ausw: Energieverbr.kennwert kWh/(m²*a): 103,90

• 3 Wohneinheiten; ca. 131 m², ca. 82 m², ca. 96 m²


Das prachtvolle Unikat wurde in den "goldenen Zwanziger Jahren" -nahe am Stadtwald und dennoch zentral gelegen erbaut.Die repräsentative Aussenansicht, bestens erhaltene und fachmännisch aufgearbeitete Stilelemente im Inneren faszinieren seine Betrachter ausnahmslos. Im Jahr 2003 wurde die Stadtvilla umfassend saniert und modernisiert. Sie befindet sich aktuell in ei nem Topzustand . Der ursprünglichen Nutzung als feudales Einfamilienhaus folgte die Aufteilung in 3 komfortable Wohnungseinheiten. Das Gartengeschoß in Verbindung mit dem Hochparterre könnte als schmucke Eigentümerwohnung mit 4 Zimmern, ca. 124m ² Wohnfläche und idyllischem Stadtgarten in Südwestausrichtung genutzt werden. Im Obergeschoß befindet sich eine sehr ansprechende Dreiraumwohnung mit geräumigem Südwestbalkon von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in die umliegenden Gartenanlagen haben. Ob Eigennutzung oder Vermietung- entscheiden Sie! Die Dachgeschoß-Galeriewohnung beherbergt ausnahmslos lichtdurchflutete Räume und eine wunderschöne Dachterrasse mit grandioser Freisicht in Richtung Kliedbruch. Diese Einheit ist seit 2012 bestens vermietet. Jede Einheit verfügt über separate Kellerräumlichkeiten, die Waschküche wird gemeinschaftlich genutzt, 3 dazugehörige Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses selten attraktive Objektangebot ab.

Engel & Völkers

Krefeld / Viersen
Uerdinger Straße 279
47800 Krefeld
Deutschland
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