Immobilienmarkt Landshut im Überblick

Vom Geheimtipp zum Hochkaräter

Die Stadt Landshut - knapp 70 Kilometer nordöstlich Münchens gelegen - blickt auf eine ziemlich spannende jüngere Geschichte zurück. Anfang bis Mitte der 1990er Jahre erlebte die historische Hauptstadt Bayerns einen regelrechten Immobilienboom. Investoren hofften auf deutliche Zuwachsraten dank der Nähe zum damals neuen Münchner Flughafen im Erdinger Moos.

Die erhofften Einwohnerzuwächse blieben zunächst aus, die Immobilienpreise korrigierten in Folge nach unten. Ungefähr seit Mitte der 2000er Jahre wendet sich das Blatt. Der "Flughafen-Effekt" kam mit rund 15 Jahren Verspätung in Landshut an, die Stadt erfreut sich seitdem eines stetigen Einwohnerzuwachses.

Darüber hinaus profitiert Landshut von einer ganzen Reihe weiterer Standortvorteile. Landshut ist mit drei Bundes­straßen und der A92 sehr gut an den Individualverkehr angebunden, auch die ÖPNV-Anbindung ist exzellent. Mit der BMW AG und deren Zulieferern verfügt Landshut über kerngesunde Arbeitgeber. 

Das historische Flair der Landshuter Altstadt birgt große Lebensqualität in sich. Sie leben hier beschaulich, fast schon familiär, haben die Nähe zu München, sind aber fern ab der täglichen Unruhe, die eine Millionenstadt mit sich bringt. Perfekt ins Bild passt, dass in Landshut alle vier Jahre das weltgroßte mittelalterliche Fest stattfindet: die ,,Lands­huter Hochzeit".

• Marktentwicklung

Dies liegt nicht nur daran, dass man von Landshut schneller am Münchner Flughafen ist als von der Landeshauptstadt aus, sondern vor allem am herausragenden Wohnwert der Stadt. Landshut bietet eine große mittelalterliche, lebenswerte Altstadt und große, geschlossen hochwertig bebaute Wohngebiete zu im über­regionalen Vergleich noch durchaus attraktiven Kauf­preisen.

Bemerkenswert ist auch, dass sich die Kaufpreise und die Mietpreise für Immobilien in den letzten Jahren prozentual in etwa parallel nach oben bewegt haben. Das zeugt von einem gefestigten Immobilienmarkt.

• Die gefragtesten Lagen

Zum einen sind da die altehrwürdigen Berglagen: Hof­berg, Annaberg, Alter Moniberg, Englberg und in zweiter Reihe Birkenberg, Achdorfer Berg und Klausenberg. Hier stellen wir eine Renaissance fest. Auch wenn dem einen oder anderen Immobilienkäufer die Berglagen zu mühsam oder zu steil erscheinen, in Landshuter Berglage zu woh­nen, bedeutet einen klaren Prestigefaktor.

Zum zweiten ist da die Landshuter Altstadt. Diese erlebt derzeit einen gehörigen Zulauf - ganz einfach deshalb, weil es praktisch ist, dort zu wohnen. Unterstützend wirkt, dass die Stadt Landshut, den Stadtteil Nikola und einige Teile der Altstadt als mit entsprechenden steuerlichen Vor­teilen ausgestattetes Sanierungsgebiet ausgewiesen hat. 

Nicht minder gefragt sind der Landshuter Westen, Mitter­wöhr und die Münchnerau. Hier gab es in den letzten Jahren gehörige Preissteigerungen, die mit der Knappheit des Angebots, mit einer jeweils verbesserten Infrastruktur und eben mit der als bequem empfundenen ,,Nicht­-Berglage" entlang der Isar zu tun haben.

• Das Landshuter Umland

• Ausblick

Der Immobilienmarkt in der und rund um die nieder­bayerische Hauptstadt Landshut hat sich in den letzten Jahren blendend entwickelt. Wir gehen weiterhin von einem gesunden Wachstum der Mieten und der Immo­bilienkaufpreise aus. Perspektiven sind ausreichend vor­handen. Lohnende Investments stellen aus unserer Sicht vor allem die Lage-Klassiker im Landshuter Stadtgebiet und im Umland der Stadt dar.

Auch wenn vergleichsweise gemäßigte Kaufpreise locken, sind Sie gut beraten, wenn Sie eher schwachere Stadtlagen ( z.B. ,,Nördlich Wolfgang", Industriegebiet/ Porscheviertel etc.) und die erwähnten Probleme im Umland meiden. In summa dürften sich mit Sachkenntnis und Bedacht ausgewählte Immobilien-Investitionen in und um Lands­hut langfristig exzellent entwickeln.