Bodenrichtwert Magdeburg

Wer als Grundstückseigentümer darüber nachdenkt, seinen Grund und Boden zu verkaufen, möchte vor allem erst einmal dessen Wert bestimmen. Der Bodenrichtwert in Magdeburg gibt hierfür den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Grundstücke einer Zone an, die eine ähnliche Nutzung haben. Wenn Sie die Fläche Ihres Grundstücks mit dem Bodenrichtwert multiplizieren, erhalten Sie den Bodenwert. Damit haben Sie eine erste Größenordnung über den durchschnittlichen Grundstückspreis in Ihrer Gegend. Doch wer ermittelt den Bodenrichtwert und wie zuverlässig ist er bei der Festlegung des Kaufpreises für den Verkauf?

Alle zwei Jahre gibt der Gutachterausschuss die neuen Bodenrichtwerte für die Stadt Magdeburg bekannt. Die Bewertung erfolgt auf Grundlage der Kaufpreise der Vergangenheit. Dafür ist das Stadtgebiet in Bodenrichtwertzonen unterteilt. Sie weichen ab von den Magdeburger Stadtteilen oder anderen bekannten Unterteilungen. Die Richtwertzonen setzten sich jeweils aus Grundstücken mit gleicher Nutzung in einer Gegend zusammen. Dementsprechend kann eine Bodenrichtwertzone in Magdeburg kleiner oder größer ausfallen. Die Beschaffenheit des Bodens, der Umwelt sowie die Infrastruktur haben ebenfalls Einfluss auf den Bodenrichtwert. Der Gutachterausschuss betrachtet übrigens alle Grundstücke als unbebaut. Das bedeutet, dass vorhandene Immobilien wertmäßig nicht in die Berechnung mit einbezogen werden. Den ermittelten durchschnittlichen Kaufpreis und die wertmäßigen Auswirkungen der genannten Merkmale rechnen die Gutachter letztlich auf einen Quadratmeter um. Das ist dann der Bodenrichtwert, der in erster Linie zur Steuerberechnung dient. Für Immobilieneigentümer, Kaufinteressenten und die Immobilienbranche ist der Bodenrichtwert in Magdeburg ebenfalls von Interesse.

Beim Gutachterausschuss im Landesamt für Vermessung und Geoinformation von Sachsen-Anhalt können Sie kostenlos in die Bodenrichtwertkarte einsehen und mündliche Auskünfte beantragen. Für schriftliche Auskünfte oder Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte berechnen die zuständigen Stellen allerdings Gebühren. Online finden Sie den Bodenrichtwert für Magdeburg im Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland oder kurz BORIS-D. Bei Auswahl einer bestimmten Adresse oder bei einem Blick auf die Karte erfahren Sie sofort die Höhe des Bodenrichtwerts. Mit Klick auf eine der Richtwertzonen erhalten Sie Detailinformationen wie beispielsweise: 

• Höhe des Bodenrichtwerts für Magdeburg
• Art des Gebietes: Kerngebiet, Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet, Landwirtschaftliche Fläche
• Entwicklungszustand: Baureifes Land, Bauerwartungsland, Sanierungsgebiet
• Art der Bauweise: Geschlossene oder offene Bauweise
• Wertrelevante Geschossanzahl

Wie eingangs erwähnt, handelt es sich bei dem Bodenrichtwert in Magdeburg um eine Durchschnittsberechnung innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Dieser Wert ist für unerschlossene Grundstücke mit einem Abrisshaus darauf ebenso gültig wie für ein voll erschlossenes Grundstück mit unverbautem Panoramablick und altem Baumbestand. Bei keiner der beiden beispielhaft genannten Liegenschaften entspricht der Bodenrichtwert dem tatsächlichen Marktwert und damit dem Verkehrswert. Während sich ein Abbruchhaus wertmindernd auf den Kaufpreis auswirkt, sind Bepflanzungen, Aussicht und die exakte Lage Eigenschaften, die den Grundstückswert deutlich erhöhen können. Auch eine bereits vorhandene Erschließung steigert den Wert gegenüber einem nicht erschlossenen Grundstück. Zudem verkaufen sich kleinere Grundstücke bis 500 Quadratmetern in der Regel in Magdeburg zu einem höheren Preis pro Quadratmeter als zum Beispiel zehnmal so große Grundstücke.

Bereits seit 1977 vermarktet das Immobilienunternehmen Engel & Völkers traumhafte Wohnimmobilien, schöne Grundstücke, gut gelegene Ferienimmobilien und einzigartige Luxusimmobilien. An mehr als 800 Standorten weltweit sind unsere Immobilienmakler Tag für Tag erfolgreich im Auftrag unserer Kunden tätig. Aus diesem Grund verfügt Engel & Völkers über eine unvergleichliche Anzahl an Daten zu Verkäufen von Grundstücken und anderen Immobilien. Dementsprechend ist das Vergleichswertverfahren bei einer Immobilienbewertung für uns stets die erste Wahl. Der Bodenrichtwert kommt für Immobilienmakler bei der Ermittlung eines Grundstückspreises in der Regel nur dann zum Ansatz, wenn ausnahmsweise keine Vergleichsdaten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus berücksichtigen wir selbstverständlich alle individuellen Faktoren, die Ihr Grundstück gegenüber vergleichbaren Objekten auszeichnet. Nicht zu vergessen sind die weiteren Einflüsse am Immobilienmarkt, die den Verkehrswert ausmachen.

Besonders in den letzten Jahren präsentieren sich die Immobilienmärkte in den bundesdeutschen Großstädten dynamisch und mit teilweise sprunghaften Preisanstiegen. Da der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert in Magdeburg bloß alle zwei Jahre berechnet, kann er die aktuelle Entwicklung am hiesigen Immobilienmarkt nicht berücksichtigen. Somit liegen die Grundstückspreise oft deutlich über dem Bodenwert. Als erster Anhaltspunkt zum Wert einer Immobilie genügt er zumeist. Und für Kaufinteressenten ist der Bodenrichtwert genauso aussagekräftig. Sie können damit einen Kaufpreis erstmals bewerten oder sich alternative Lagen in der Stadt aussuchen. Wer jedoch sein Grundstück auf Basis des Bodenrichtwerts verkauft, verzichtet möglicherweise auf größere Beträge. Nutzen Sie daher die Möglichkeit, von uns eine kompetente Immobilienbewertung in Magdeburg für Ihr Grundstück zu erhalten. Die Wertermittlung sowie eine informative Erstberatung führen wir kostenfrei und unverbindlich durch. Wenn Sie sich dann für uns entscheiden, vermarkten wir Ihr Grundstück in der Regel schnell und zu einem optimierten Kaufpreis. Setzen Sie sich gleich mit uns in Verbindung.