Insider-Tipps für Immobilienkäufer in Magdeburg

Sie spielen mit dem Gedanken in Magdeburg in Immobilien zu investieren? Wir haben Ihnen ein paar grundsätzliche Tipps zusammengestellt, die es hierbei zu beachten gibt.

I Kein Netzwerk, keine Immobilien

Warum sind auf Online-Portalen keine interessanten Anlageobjekte zu finden? Der überwiegende Teil der zu verkaufenden Liegenschaften wird in der Landeshauptstadt ohne Portale gehandelt. Damit wird Diskretion gewahrt. Bauen Sie sich ein Netzwerk auf, das Zugriff auf den Markt hat und verpassen Sie keine Angebote.

I Kaufen Sie beim Makler

Kompetente Vermittler sind ihr Geld wert: hier bezahlen Sie für die Bereitstellung einer Wertanlage, die ohne Makler nicht auf dem Markt platziert wäre. Kalkulieren Sie deshalb beim Einkauf die maximalen Kaufnebenkosten ein, denn institutionelle Anleger tun dies ebenfalls.

I Eine gutes Investment rechnet sich vom ersten Tag an

Verfolgen Sie den richtigen Ansatz: eine Immobilie muss sich in erster Linie sofort rechnen. Gewinne beim Weiterverkauf sind lediglich ein Bonus. Ein gutes Objekt erzeugt positiven Cash-Flow und bringt Ihnen ab Eigentumsübergang einen sofortigen „Cash-Back“ durch einen Überschuss der Mieteinnahmen gegenüber dem Aufwand für Zins und Tilgung.

I Lage?

Kennen Sie die alte Weisheit „Lage, Lage und nochmals Lage“? Berechnen Sie zuerst den monatlichen Mietüberschuss Ihres Zielobjektes aus Sicht der heutigen IST-Situation. Tätigen Sie direkte Immobilieninvestments, d.h. ohne Kapitalmanager, immer in mittelbarer Nähe zu Ihrem Wohnsitz, da Sie sich hier einen zügigen Überblick über den Markt und einzelne Lagen erhalten können.

I Finanzieren Sie

Um mit Immobilieninvestments eine hohe Eigenkapitalrendite zu erzielen, empfiehlt es sich, für jedes Objekt eine Finanzierung zu prüfen. Verlassen Sie sich dabei nicht allein auf Ihre Hausbank. Holen Sie ruhig weitere Banken mit ins Boot, um Vergleichsangebote zu erhalten. Bereiten Sie sich hierfür bestens vor: liefern Sie die von der Bank geforderten Unterlagen vollständig und frühzeitig. Ein guter Verkäufer oder Makler hat diese für Sie bereits vorbereitet. Mit E&V Finance bieten wir Ihnen eine diskrete, professionelle und transparente Beratung zu allen Finanzierungsfragen für Privat- und Kapitalinvestments.

I Beste Zinsbindung?

Die werden Sie nicht finden, da keiner die Entwicklung des Kapitalmarktes vorhersagen kann. Nutzen Sie das beste Angebot des derzeitigen Marktes. Laufzeiten sind von der gewählten Strategie (Halten für einen Zeitraum X, Rentensicherung, Handel) abhängig.

I Beginnen Sie zu investieren

Wenn Sie sofort oder im späteren Alter, z.B. mit Eintritt der Rente, weiterhin Ihren aufgebauten Lebensstandard erhalten wollen, beginnen Sie schnellstmöglich mit ertragbringenden Investments. Der richtige Zeitpunkt darf nicht immer nur in der Zukunft liegen. Überlegen Sie sich, was Sie mit Ihrem Kapital erreichen und wann Sie darauf Zugriff haben wollen.

I Die richtige Strategie

Wer sich als Anfänger allein auf die Strategie „Buy & Sell“ verlässt, geht ein hohes Risiko ein. Sammeln Sie zunächst Erfahrungen mit Halteobjekten, um spätere Risiken im Verkauf abschätzen zu können.

I Steuersparmodelle?

Seien Sie achtsam: reines „Steuer sparen“ gibt es nicht. Man spart nur Steuern, wenn man ein Erwerbseinkommen hat. Deshalb sollte sich die Immobilie wie eine Firma von selbst tragen. Beachten Sie auch, dass es immer ein Risiko in der möglichen Änderung der steuerlichen Gesetzgebung geben kann.

I laufende Objektbetreuung?

Geben Sie die Liegenschaft ruhig in die Hände von Profis. Geeignete Hausverwaltungen besprechen vor Auftragsannahme die gegenseitigen Erwartungshaltungen und binden sich auch vertraglich an bestimmte Wünsche.