Für welche Objekte interessieren sich Investierende und wonach wird häufig gesucht? Im Rahmen einer Studie vom September 2022 führte Akquireal gemeinsam mit bulwiengesa eine Analyse von Ankaufsprofilen durch. Das Ergebnis ist ein Querschnitt der aktuellen Ankaufsprofile von Immobilieninvestierenden.
Beim Betrachten der untersuchten Ankaufsprofile muss berücksichtigt werden, dass immer noch verschiedene Einflüsse auf den Markt wirken. Aufgrund des Krieges in der Ukraine, der Inflation aber auch anhaltender Nachwirkungen der Corona-Pandemie herrscht Ungewissheit sowie geringe Risikobereitschaft. Das hat zur Folge, dass sich Angebot und Nachfrage auf dem Markt weiter voneinander entfernen.
Die Investitionssumme auf dem Wohnungsmarkt fiel von 6,4 Mrd € im ersten Quartal 2022, auf 4,0 Mrd € im zweiten Quartal – das entspricht einem Rückgang von 38%.
Bei der deutlichen Mehrheit der untersuchten Profile lag der Interessen-Fokus auf Deutschland. Sofern eine Stadtkategorie angegeben war, wurde am häufigsten nach A-Städten gesucht, die Meisten waren jedoch an allen Stadtkategorien (A/B/C/D-Städte) interessiert.
Das Augenmerk lag vorwiegend auf Bestandsimmobilien und Grundstücken, bei den Assetklassen mit einer geringen Mehrheit auf Wohnen und Büro. Um möglichst wenig Konkurrenz zu haben, sollte im Ankaufsprofil die Aufmerksamkeit auf C/D-Städte sowie regionale Märkte gelenkt werden. Auch für neue Logistikimmobilien in C-Städten wie Magdeburg besteht derzeit ein geringes Nachfragelevel.
Als Nutzungsart ist „Wohnen“ in der Mehrheit der Profile vertreten, aber auch die Entwicklungen im „Büro“-Segment werden beobachtet. Unabhängig von der Nutzungsart sind Bestandsimmobilien derzeit am gefragtesten. Ein Erklärungsansatz ist laut Analyse, dass sie direkten Cashflow generieren und mit kalkulierbaren Risiken verknüpft sind.
Im Top 10 Cluster der Bestandsimmobilien fällt auf, dass C-Städte sich oft am Rankingende (hinter den anderen Stadtkategorien) einordnen. Das könnte in Verbindung mit der hohen Anzahl an D-Städten stehen. Die Rendite entwickelt sich jedoch konträr zu der Anzahl, sodass eine höhere Nachfrage an Standorten mit niedriger Rendite herrscht.
Die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt führen zu einer Verschiebung - weg vom Verkäufermarkt hin zu einem Käufermarkt. Aus diesem Grund wird es immer notwendiger, die Nachfragetrends frühzeitig zu verstehen, um eigene Interessen und Investitionen anzupassen.
Hier finden Sie alle Ergebnisse und die komplette Studie.
Eine derzeitige Zurückhaltung von Investierenden an C-Städten ist bereits lt. VALUE Analyst in Magdeburg messbar: Die Anzahl der am Markt veröffentlichten Immobilien im Bereich der Mehrfamilien- sowie Wohn- und Geschäftshäuser hat sich auf ein Niveau bewegt, das zuletzt im Jahr 2014 vorlag. Gab es im September 2020 noch knapp 69 öffentliche Kaufangebote auf den Immobilienportalen, so steigerte sich die Anzahl im Jahr 2022 um 45 % auf rund 100. Dennoch zeigt sich, dass die Nachfrage nach Immobilien am Standort Magdeburg hoch ist. So fiel die durchschnittliche Laufzeit von Verkaufsinseraten um 30%, sodass die Platzierung einer Liegenschaft nicht mehr innerhalb von sechs, sondern von vier Monaten möglich sein soll.
Im Rahmen von Immobilienbewertungen in Sachsen-Anhalt, Magdeburg und Umgebung stellen wir jedoch fest, dass die Berücksichtigung der steigenden Zinsen zu Bewertungsabschlägen führt, um eine anfängliche Schuldendienstfähigkeit (DSCR) von mehr als 1,0 realisieren zu können. Darüber hinaus werden die ab 2023 kommende CO2-Abgabe und der zunehmende Einfluss von ESG-Kriterien bei geplanten Investitionen mehr und mehr berücksichtigt. In der Folge ist es möglich, dass die Nachfrage nach Immobilien in C-Städten durch Preiskorrekturen wieder gesteigert werden kann.
Vor allem institutionelle Anleger sind aktuell eher zurückhaltend. In Kombination mit dem derzeitigen Preisabfall in guten bis sehr guten Lagen bietet sich für private Investoren die Möglichkeit, am Markt aktiv zu werden. Sollten Sie also auf der Suche nach Immobilieneigentum sein, kommen Sie gerne auf uns zu.
Akquireal ist ein Proptech (Property Technologie), das Informationen zu institutionellen Immobilieninvestierenden sammelt und analysiert. Der Fokus liegt hierbei vor allem auf der Bestimmung von Ankaufskriterien mithilfe von Web-Crawling. Ziel ist es, den Kontakt zwischen Verkaufenden und Investierenden zu digitalisieren.
Bulwiengesa ist ein unabhängiges Beratungs- und Analyseunternehmen und in der deutschen Immobilienbranche aktiv.
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