Bodenrichtwert Magdeburg

Wer als Eigentümer eines Grundstücks darüber nachdenkt, seinen Grund und Boden zu verkaufen, interessiert sich vor allem erst einmal für dessen Wert. Der Bodenrichtwert in Magdeburg gibt hierfür den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für Grundstücke einer Zone an, die eine ähnliche Nutzung haben. Wenn Sie die Fläche Ihres Grundstücks mit dem Bodenrichtwert multiplizieren, erhalten Sie den Bodenwert. Damit erhalten Sie eine erste Größenordnung über den durchschnittlichen Grundstückspreis in Ihrer Gegend. Doch wer ermittelt den Bodenrichtwert und wie zuverlässig ist er bei der Festlegung des Kaufpreises für den Verkauf?

1. Was sagt der Bodenrichtwert aus?

Der Gutachterausschuss gibt alle zwei Jahre die neuen Bodenrichtwerte für die Stadt Magdeburg bekannt. Grundlage für die Bewertung sind die Kaufpreise der Vergangenheit. Dafür ist das Stadtgebiet in Bodenrichtwertzonen unterteilt, welche von den Magdeburger Stadtteilen oder anderen bekannten Unterteilungen abweichen. Die Richtwertzonen setzten sich jeweils aus Grundstücken mit gleicher Nutzung in einer Gegend zusammen. Dementsprechend kann eine Bodenrichtwertzone in Magdeburg kleiner oder größer ausfallen. Ebenfalls Einfluss auf den Bodenrichtwert haben die Beschaffenheit des Bodens, der Umwelt sowie die Infrastruktur. Der Gutachterausschuss betrachtet alle Grundstücke als unbebaut. Das bedeutet, dass vorhandene Immobilien wertmäßig nicht in die Berechnung mit einbezogen werden. Den ermittelten durchschnittlichen Kaufpreis und die wertmäßigen Auswirkungen der genannten Merkmale rechnen die Gutachter letztlich auf einen Quadratmeter um. Das ist dann der Bodenrichtwert, der in erster Linie zur Steuerberechnung dient. Für Immobilieneigentümer, Kaufinteressenten und die Immobilienbranche ist der Bodenrichtwert in Magdeburg ebenfalls von Interesse.

2. Wer gibt in Magdeburg Auskunft über den Bodenrichtwert?

Beim Gutachterausschuss im Landesamt für Vermessung und Geoinformation von Sachsen-Anhalt können Sie kostenlos die Bodenrichtwertkarte einsehen und eine mündliche Auskunft beantragen. Für schriftliche Auskünfte oder Auszüge aus der Bodenrichtwertkarte werden Gebühren berechnet. Online können Sie den Bodenrichtwert für Magdeburg über das Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland oder kurz BORIS-D selbst ermitteln. Bei Auswahl einer bestimmten Adresse erfahren Sie sofort die Höhe des Bodenrichtwerts. Mit Klick auf eine der Richtwertzonen erhalten Sie detaillierte Informationen wie beispielsweise:

• die Höhe des Bodenrichtwerts für Magdeburg
• Art des Gebietes: Kerngebiet, Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbegebiet, Landwirtschaftliche Fläche​
• Entwicklungszustand: Baureifes Land, Bauerwartungsland, Sanierungsgebiet
• Art der Bauweise: Geschlossene oder offene Bauweise
• Wertrelevante Geschossanzahl

3. Entsprechen die Grundstückspreise in Magdeburg dem Bodenrichtwert?

Bei dem Bodenrichtwert in Magdeburg handelt es sich um eine Durchschnittsberechnung innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Dieser Wert ist für unerschlossene Grundstücke mit einem Abrisshaus darauf ebenso gültig wie für ein voll erschlossenes Grundstück mit unverbautem Panoramablick und altem Baumbestand. Bei keinem der beiden Beispiele entspricht der Bodenrichtwert dem tatsächlichen Marktwert und damit dem Verkehrswert der Liegenschaften. Während sich ein Abbruchhaus wertmindernd auswirkt, sind Bepflanzungen, Aussicht und die exakte Lage Eigenschaften, die den Grundstückswert positiv beeinflussen können. Auch eine bereits vorhandene Erschließung steigert den Wert gegenüber einem nicht erschlossenen Grundstück.

4. Wie ermitteln Immobilienmakler in Magdeburg den Grundstückswert?

Seit mehr als 40 Jahren vermarktet das Immobilienunternehmen Engel & Völkers traumhafte Wohnimmobilien, schöne Grundstücke, gut gelegene Ferienimmobilien und einzigartige Luxusimmobilien. Seit 1988 hat sich das Unternehmen ebenfalls auf die Vermittlung von Anlageimmobilien spezialisiert. An  mehr als 800 Standorten weltweit sind unsere Immobilienmakler Tag für Tag erfolgreich im Auftrag unserer Kunden tätig. Daher verfügt Engel & Völkers über eine unvergleichliche Anzahl an Daten zu Verkäufen von Grundstücken und anderen Immobilien. Dementsprechend ist das Vergleichswertverfahren bei einer Immobilienbewertung für uns stets die erste Wahl. Der Bodenrichtwert kommt für Immobilienmakler bei der Ermittlung eines Grundstückspreises in der Regel nur dann zum Ansatz, wenn ausnahmsweise keine Vergleichsdaten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus berücksichtigen wir selbstverständlich alle individuellen Faktoren, die Ihr Grundstück gegenüber vergleichbaren Objekten auszeichnet. Nicht zu vergessen sind die weiteren Einflüsse am Immobilienmarkt, die den Verkehrswert ausmachen.

5. Grundstück in Magdeburg verkaufen mit Engel & Völkers​

Besonders in den letzten Jahren entwickeln sich die Immobilienmärkte in den bundesdeutschen Großstädten dynamisch und mit teilweise sprunghaften Preisanstiegen. Da der Gutachterausschuss den Bodenrichtwert in Magdeburg nur alle zwei Jahre berechnet, kann er die aktuelle Entwicklung am hiesigen Immobilienmarkt nicht sofort berücksichtigen. Auch aus diesem Grund liegen die Grundstückspreise oft deutlich über dem Bodenwert. Als erster Anhaltspunkt zum Wert einer Immobilie genügt er zumeist. Und für Kaufinteressenten ist der Bodenrichtwert genauso aussagekräftig. Sie können damit einen Kaufpreis erstmals bewerten oder sich gegebenenfalls alternative Lagen in der Stadt aussuchen. Wer jedoch sein Grundstück auf Basis des Bodenrichtwerts verkauft, verzichtet möglicherweise auf größere Beträge. Nutzen Sie daher die Möglichkeit, von uns eine kompetente Immobilienbewertung in Magdeburg für Ihr Grundstück zu erhalten. Die Wertermittlung sowie eine informative Erstberatung führen wir kostenfrei und unverbindlich durch. Wenn Sie sich dann für uns entscheiden, vermarkten wir Ihr Grundstück in der Regel schnell und zu einem optimierten Kaufpreis. Setzen Sie sich gleich mit uns in Verbindung.