Aktuelles vom Gewerbeimmobilienmarkt in Mannheim

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Mannheim ist für Unternehmen und Investoren seit vielen Jahren gleichermaßen attraktiv. Denn die Großstadt mit ihren 325.000 Einwohnern ist ein beliebter Wirtschaftsstandort und hat attraktive Arbeitsplätze zu bieten. Die malerische Lage am Rhein und Neckar sowie die Nachbarschaft zu Ludwigshafen eröffnen den Zugang zum kulturellen Angebot beider Städte. Erholsame Parks und Naherholungsgebiete entlang der Flüsse erhöhen die Lebensqualität. Die innovative Infrastruktur punktet mit Vielfalt und dies flächendeckend. Als Einkaufsstadt liegt die Innenstadt von Mannheim im deutschen Vergleich des COMFORT-City Rankings auf Platz zehn. Wirtschaftlich steht Mannheim seit Langem gut da und gehört zu den Städten mit hohen Zukunftschancen. 

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Zahlen und Fakten zum Wirtschaftsstandort Mannheim

Mehr als 9.000 Unternehmen beherbergt Mannheim. Darunter befinden sich 116 Großbetriebe, die jeweils mehr als 250 Mitarbeiter beschäftigen. Insgesamt stellen die Betriebe in Mannheim knapp 190.000 Mitarbeitern einen Arbeitsplatz. Mehr als 70 Prozent davon haben ihren Schwerpunkt im Dienstleistungsbereich, zu dem ebenfalls der Einzelhandel gehört. Weitere 27 Prozent der Beschäftigten arbeiten im produzierenden Gewerbe. Produktion und innovative Unternehmen profitieren gleichermaßen vom Universitätsstandort Mannheim. Die Hochschulen sowie die Universität von Mannheim sorgen für einen bestens ausgebildeten akademischen Nachwuchs. Dieses Angebot nutzen Konzerne wie Daimler, ABB, John Deere, Unilever oder Roche bereits in größerem Umfang. Dies belegt die hohe Quote an Akademikern, die etwa 22 Prozent aller Beschäftigten in Mannheim ausmachen. Weit über dem Bundesdurchschnitt liegt außerdem die Anzahl der Mitarbeiter in der Forschung in der Region Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen. Weitere Standortvorteile für Unternehmen sind:

• Gute Verkehrsanbindung an verschiedene Autobahnen und Bundesstraßen
• Hauptbahnhof Mannheim mit mehr als 650 Zügen pro Tag
• Binnenhafen Mannheim ist eine der größten Deutschlands
• Mannheim ist Zentrale der Metropolregion Rhein-Neckar
• Universitäts- und Hochschulstadt mit hohem Forschungsanteil
• Unmittelbare Nachbarschaft zur Großstadt Ludwigshafen 

Mietpreise für Büros und Büroflächen in Mannheim

2020 blieb trotz COVID-19 das Vermarktungsvolumen an Büroflächen gegenüber dem Vorjahr gleich. Zwar stieg die Leerstandsquote von 4,6 auf 4,9 Prozent an, was jedoch nicht auf eine wirtschaftliche Verschlechterung zurückzuführen ist. Vielmehr gab es in Mannheim eine deutlich erhöhte Bautätigkeit. Während im Jahr 2019 in Neubauten 18.000 qm Bürofläche entstanden, waren es im Jahr 2020 gleich 73.000 qm. Die durchschnittliche Nettokaltmiete für ein Büro in Mannheim lag bei 13,40 EUR/qm. Damit zeigten sich die Büromieten leicht rückläufig gegenüber den 14,00 EUR/qm des Vorjahres. Doch im Vergleich zu 12,90 EUR/qm in 2018 konnten die Mieteinnahmen für Büros zulegen. Mit 2.641 Gewerbeanmeldungen und einer überdurchschnittlichen Existenzgründungsquote gegenüber anderen Orten in Baden-Württemberg präsentierte sich Mannheim wirtschaftlich stabil. Der Einzelhandels-Kaufkraftindex von 99,4 verspricht für den Handel weiterhin eine positive Tendenz. Südöstlich von Mannheim vermitteln wir Ihnen weitere ansprechende Gewerbeimmobilien wie beispielsweise:

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Gewerbeimmobilienmarkt in Mannheim für Investoren

Die positive Entwicklung erfreut besonders die Kapitalanleger in Wohn- und Geschäftshäuser. Denn eine dauerhafte Vermietung der Gewerbeeinheiten in Form von Büros, Praxen oder Einzelhandelsflächen führt selbst in Krisenzeiten zu einer ansprechenden Rendite. Wie in den meisten Großstädten ist der Gewerbeimmobilienmarkt in Mannheim in der Assetklasse Wohnen zumindest stabil. So investierten Kapitalanleger im Jahr 2020 rund 270 Millionen Euro in Mannheimer Mehrfamilienhäuser. Ebenfalls investitionsfreudig zeigen sich Käufer von Logistikhallen und Lagerflächen. Kein Wunder, denn Mannheim bietet nicht nur eine hervorragende Autobahnanbindung, sondern bildet zugleich das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar. Während Mannheim und Heidelberg zu Baden-Württemberg gehören, befindet sich Ludwigshafen am Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz und Bensheim bereits in Hessen. Gleich drei Bundesländer lassen sich daher von Mannheim aus erschließen, was für viele Mieter und Käufer am Gewerbeimmobilienmarkt in Mannheim ein Pluspunkt sein dürfte. 

Mit „Vision 2025” legt die Metropolregion Rhein-Neckar ihr Konzept vor, mit dem sie in den nächsten Jahren zu einer der stärksten Wirtschaftsregionen in Europa werden möchte. 

Zukunftsprognose für den Gewerbeimmobilienmarkt in Mannheim

Als Wirtschaftsstandort hat sich Mannheim gut aufgestellt und wird daher auch in Zukunft Unternehmen und Gewerbetreibende begeistern können. Die wohnwirtschaftliche Situation ist im Vergleich zu deutschen Metropolen etwas entspannter. Im Gegensatz zu Ludwigshafen ist jedoch eine Verdichtung im Stadtgebiet kaum noch realisierbar, was höhere Kaufpreise demonstrieren. Die Wohn- und Lebensqualität liegt ebenso wie das Angebot an hochwertigen Arbeitsplätzen in Mannheim in fast allen Bereichen über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Aus diesem Grund wächst die Bevölkerung in Mannheim seit Jahren und genauso ist künftig mit einer weiteren Zunahme zu rechnen. Das niedrige Zinsniveau gepaart mit einem hohen Wachstumspotenzial verleiht dem Gewerbeimmobilienmarkt der Stadt Mannheim weiterhin Dynamik. Unternehmen und Kapitalanleger dürfte es freuen.