Mehrfamilienhäuser in Augsburg


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Augsburg?

Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Augsburg? Wie viele Immobilien dieses Typs werden jährlich verkauft? Und wo liegen die Mieten in Augsburger Mehrfamilienhäusern? Hier erfahren Sie mehr.


Informieren Sie sich über alle aktuellen Preise, Trends und Prognosen zum Markt für Mehrfamilienhäuser in Augsburg. Der aktuelle Marktreport Wohn- und Geschäftshäuser von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für die schwäbische Metropole. Die Begriffe Mehrfamilienhaus und Wohn- und Geschäftshaus verwenden wir dabei synonym.


1. Wichtige Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Augsburg gebaut?

Augsburg ist ein prosperierender Wirtschaftsstandort mit zukunftsfähigen Unternehmen. Das und die günstige Lage zwischen München, Nürnberg und Stuttgart machen die Stadt für viele, auch überregionale Investoren attraktiv. Allerdings ist hier wie vielerorts in Deutschland die Nachfrage größer als das Angebot und so ist der Markt sowohl für Anleger als auch für Wohnraumsuchende begrenzt. 


Augsburg ist einer der wichtigsten Industriestandorte im Süden Deutschlands. Namhafte Unternehmen unter anderem aus den Bereichen Maschinenbau, Technologie, Luft- und Raumfahrt sind hier ansässig. Auch als touristisches Ziel und Messestadt ist Augsburg etabliert. Vier Hochschulen sind hier angesiedelt und sorgen stetig für gut ausgebildeten Fachkräftenachwuchs.

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser werden pro Jahr in Augsburg verkauft?

In der Immobilienwirtschaft wird der Verkauf eines Gebäudes als Transaktion bezeichnet. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in Augsburg in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben. 


Augsburg gehört zur Städtekategorie C. Per Definition fallen unter C „wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region”. 

3. Mehrfamilienhäuser in Augsburg: Wie hoch sind die Angebotsmieten?

Unter einer Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. 


Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Augsburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wohnlagen: Wie ist die Preisentwicklung bei Mehrfamilienhäusern in Augsburg?

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist selbstverständlich auch in Augsburg nicht anders.

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Augsburgs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Augsburg

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:


Mehrfamilienhäuser und weitere Gewerbeimmobilien in Augsburg – eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

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Thomas Stahr

Engel & Völkers Commercial Augsburg

„Die Entwicklung der letzten Jahre setzt sich auch dieses Jahr fort. Die ungebrochen hohe Nachfrage führt zu weiter steigenden Immobilienpreisen, vor allem in den einfachen und mittleren Lagen. Die gute Vermietbarkeit von Wohnraum und Gewerbeflächen macht Augsburg zu einem immer attraktiver werdenden Standort für Investoren. Auch die stetig boomende Wirtschaftslage in der Region Schwaben sowie die Nähe zur Metropolregion München sind weiterhin für die positive Entwicklung ausschlaggebend.”

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Augsburg die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Augsburg liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Augsburg, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Augsburg, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.



Stadtteile in Augsburg

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Augsburg wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Lechviertel, östl. Ulrichsviertel

Innenstadt, St. Ulrich - Dom

Bahnhofs-, Bismarckviertel

Georgs- und Kreuzviertel

Stadtjägerviertel

Rechts der Wertach

Bleich und Pfärrle

Jakobervorstadt-Nord

Jakobervorstadt-Süd

Am Schäfflerbach

Spickel

Siebenbrunn

Hochfeld

Antonsviertel

Rosenau- und Thelottviertel

Pfersee-Süd

Pfersee-Nord

Kriegshaber

Links der Wertach-Süd

Links der Wertach-Nord

Oberhausen-Süd

Oberhausen-Nord

Bärenkeller

Hochzoll-Nord

Lechhausen-Süd

Lechhausen-Ost

Lechhausen-West

Firnhaberau

Hammerschmiede

Wolfram- u. Herrenbachviertel

Hochzoll-Süd

Universitätsviertel

Haunstetten-Nord

Haunstetten-West

Haunstetten-Ost

Haunstetten-Süd

Göggingen-Nordwest

Göggingen-Nordost

Göggingen-Ost

Göggingen-Süd

Inningen

Bergheim