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Objekt der Woche: Wohn- und Geschäftshaus in Viersen

Lage des Objektes 

Die Stadt Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und ca. 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Viersen hat den Ruf als Kulturzentrum am Niederrhein, wobei den Mittelpunkt des kulturellen Lebens die Festhalle bildet, in der die Veranstaltungen viele auswärtige Besucher anziehen. Die Hauptstraße führt von der Dülkener Straße aus durch das Stadtzentrum von Viersen. In ihrem Verlauf durchkreuzt sie die Lindenstraße und endet am Anfang der Gladbacher Straße und dem Gereonsplatz.

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde in den Jahren 1980/81 erbaut. Das Konzept des Erdgeschosses wurde sehr intensiv mit den Interessen des damaligen Hauptmieters, eines Lebensmitteldiscounters, abgestimmt. So wurde die Belieferbarkeit der Flächen über eine Zufahrt gewährleistet. Im Erdgeschoss sowie im Lagerkeller ist ein Lastenaufzug (Tragkraft 5t) mit Hubtisch vorhanden.
Heute nutzt eine Bank den linken Teil der Fläche im Erdgeschoss. Im Jahr 2008 wurde eine Fläche von ca. 223 m² auf die Anforderungen für eine Geschäftsstelle der Landesbausparkasse umgebaut. Das rechte Ladenlokal mit den angrenzenden Lagerflächen wird seit 2012 durch den Weinhandel genutzt.

Die drei Geschosse der Immobilie, welche allesamt mit einem Personenaufzug erreichbar sind, haben jeweils identische Grundrisse. Auf jeder Etage gibt es ein Apartment, eine 2-Zimmerwohnung sowie eine 3-Zimmerwohnung. Alle neun Wohneinheiten haben einen Balkon zur Süd/West-Seite und der Blick aus allen Wohnzimmern richtet sich ins Grüne, dem „Lyzeumsgarten“ an der Rückseite des Objekts.

In den Jahren 2008 bis 2010 wurden alle Bäder (ausgenommen ein Appartement) saniert. Um ein barrierefreies Wohnen zu ermöglichen, wurden dabei die Badewannen durch Duschen ersetzt. Die hohe Qualität der Wohnungen in Verbindung mit der optimalen Stadtlage sichert seit Jahren eine zufriedene Mieterschaft von überwiegend älteren Einzelpersonen sowie Paaren. Im Jahre 2008 wurde die große Dachgeschosswohnung mit erheblichem Aufwand zu einer komfortablen Loft-Wohnung mit integriertem Aufzug umgestaltet. Die helle und sehr hochwertig ausgestattete
vierte Etage ist ein Aushängeschild des gesamten Hauses.

Exposé

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