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Wohn- und Geschäftshaus in Dahl

Mönchengladbach - Wohn-und Geschäftshausin Dahl.jpg

Lage der Immobilie​

Der Stadtteil Dahl wird mit dem Ortsteil Hermges zusammengefasst und gehört zum Stadtbezirk Nord von Mönchengladbach und grenzt an die Stadtteile Gladbach, Westend, Ohler, Bonnenbroich-Geneicken sowie Hardterbroich-Pesch. Dahl liegt zentral zwischen dem Mönchengladbacher Stadtzentrum und der Rheydter Innenstadt, so dass sämtliche Dienstleister, Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Desweiteren befindet es sich in unmittelbarer Nähe der Hochschule Niederrhein und ist deshalb eine beliebte Wohngegend für Studenten.

Ausstattung der Immobilie

11 Wohneinheiten, davon 3 im Hinterhaus

  • 1 Gewerbeeinheit im EG (Gastronomie/Imbiss)
  • Mischgebiet in zentraler Lage
  • Kleiner plattierter Innenhof
  •  Böden: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Kunststoff
  • Holzbalkendecken, teilweise Betondecken
  • Mieterkeller und gemeinsame Waschküche
  • Umbau in 1990
  • Dämmung der Anbauten in 2015
  • Mansarddach und Satteldach
  • Holz- und Stahltreppen
  •  2 abgelöste Stellplätze
  • Energieverbrauchsausweis vom 20.12.2017 
  • Endenergieverbrauch: 141,5kWh/m²a
  • Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2013
  • Hauptenergieträger: Erdgas LL
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  •  Energieeffizienzklasse E
  • Sanierungen in 1998 und 2010:
  • Bäder, Gasheizung, Elektro- und Sanitärleitungen, Dach mit Dachstuhl sowie Kellerabtrennungen gefliest und verputzt

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