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TOP Objekt des Monats: Zweifamilienhaus in Wachtendonk bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahre 1989 bietet Ihnen eine bemerkenswerte Variabilität Ihrer individuellen Wohnwünsche. Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt, wobei beide Wohneinheiten durch die nachgewiesene Abgeschlossenheit formal als eigenständige Eigentumswohnungen betrachtet werden. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ebenfalls problemlos umzusetzen und offeriert zahlreiche Möglichkeiten genussvollen Wohnens. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 143m² und das Ober- sowie Dachgeschoss ca. 198m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist zum jetzigen Zeitpunkt vermietet und generiert aktuell eine Netto-Kaltmieteinnahme in Höhe von 10.200 € p.a. Zur Immobilie gehören zwei angebaute Garagen, eine schöne Dachterrasse mit direktem Zugang zu Garten und Pool, sowie ein Sauna- und Fitnessbereich im Keller, der sich als Vollunterkellerung des Gebäudes versteht. Darüber hinaus verfügen das Erd- und Obergeschoss jeweils über einen offenen Kamin mit Umluftfunktion und einer Heizleistung von ca. 11KW. Eine optische Trennung der Gartenbereiche für die beiden Wohneinheiten gewährt unterschiedlichen Nutzern die gewünschte Privatsphäre, ließe sich bei eigener Gesamtnutzung jedoch spielend einfach öffnen. Die massive Bauweise - gespickt mit zahlreichen architektonischen Raffinessen - wie auch die Verwendung hochwertiger Ausstattungsmaterialien überzeugt. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen, wenn Sie ein neues Eigenheim für die große Familie suchen, Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt in einem Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchten oder zusätzliche Räumlichkeiten für die Ausübung Ihrer beruflichen Tätigkeit benötigen.
Gerne überzeugen wir Sie vor Ort !!

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