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Immobilienkauf im Winter - Wir haben das passende Angebot für Sie

Immobilienkauf im Winter - Wir haben das passende Angebot für Sie

Sehr zentral gelegene Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen Altöttings

•    Sehr zentral gelegenes Wohn-/ Geschäftshaus in top Lage
•    Nur ca. 300 m vom Kapellplatz entfernt
•    Nur ca. 400 m vom Bahnhof Altötting entfernt
•    3 Ladenflächen mit 2 x 30 m² / 1 x 40 m² im EG
•    1 Wohnung im 1. OG mit ca. 70 m² und Dachterrasse
•    1 Wohnung im 2. OG mit ca. 70 m²
•    Dachterrasse für beide Wohnungen vorhanden:
-    Aus Wohnung im 1. OG mit direktem Zugang
-    Aus Wohnung im 2. OG mit Zugang über separate Treppe
•    Helle Zimmer durch zahlreiche Fenster
•    Wohnungen Großteils mit Parkett ausgestattet
•    3 Stellplätze hinter dem Haus vorhanden
•    Neue Gastherme aus dem Jahr 2016
•    Viele Gestaltungsmöglichkeiten bei Umbau realisierbar
•    Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet
•    Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet

Mühldorf am Inn - ENGEL & VÖLKERS – Mühldorf
Altötting • Freyung-Grafenau • Mühldorf • Passau • Rottal-Inn • Südlicher Bayerischer Wald

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sehr zentral in Altötting gelegen. Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und hat ca. 13.000 Einwohner. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Der Altöttinger Kapellplatz, das Zentrum der Stadt und der Wallfahrt, ist kein Stadtplatz im üblichen Sinne. Er ist geistiger Mittelpunkt, das „religiöse Herz Bayerns“. Rund 1,3 Mio. Pilger und Besucher kommen jährlich zum bayerischen Nationalheiligtum, der „Schwarzen Madonna“ in der Hl. Kapelle, die inmitten des Kapellplatzes liegt. Die Stadt Altötting ist eine attraktive Einkaufsstadt mit ausgezeichneten Fachgeschäften und ein wichtiger Handels- und Gewerbestandort. Die Nähe nach München, dem Bayerischen Chemiedreieck und der Tourismusregion Chiemgau-Berchtesgadener Land eröffnet Unternehmen vielfältig Entwicklungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die Kreisstadt Altötting Landkreiszentrum mit einer Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, Behörden, Kindertagesstätten- und Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Realschulen, Gymnasien, Berufliche Oberschule, u.v.m.), ein Zentrum des kulturellen Lebens und einer im Vereinsleben äußerst engagierten Bürgerschaft. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, finden Sie im näheren Umkreis der Immobilie. Nach München sind es ca. 95 km (die Fertigstellung der A 94 nach München ist laut Aussage der Autobahndirektion für das vierte Quartal 2019 zugesichert), zum Münchner Flughafen ca. 80 km, Salzburg und den Flughafen Salzburg erreichen Sie in ca. 70 km. Weiteres unter: • www.altoetting.de


https://www.engelvoelkers.com/de-de/exposes/wohn-und-gewerbeimmobilie-im-herzen-altoettings-3957818.1278565_exp/

https://www.immobilienscout24.de/expose/106840083


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Engel & Völkers Mühldorf
EuV Immobilien.GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH


Michael Kufner
Stadtplatz 17
84453 Mühldorf am Inn


Tel.: +49 8631 - 16 7900 0
Mobil: +49 1603 - 44 92 82

Michael.Kufner@engelvoelkers.com

Mühldorf am Inn - Michael Kufner
ENGEL & VÖLKERS – Mühldorf
Altötting • Freyung-Grafenau • Mühldorf • Passau • Rottal-Inn • Südlicher Bayerischer Wald
Mühldorf am Inn - ENGEL & VÖLKERS – Mühldorf
Altötting • Freyung-Grafenau • Mühldorf • Passau • Rottal-Inn • Südlicher Bayerischer Wald

Saisonales Home Staging: Deko-Ideen für die Winterzeit

Für Hausverkauf und Besichtigungstermine scheint der Winter mit seinen kurzen Tagen und stürmischem Wetter nur bedingt geeignet. Doch tatsächlich bietet Ihnen diese Jahreszeit die Gelegenheit, Aspekte Ihres Eigenheims in den Vordergrund zu rücken, die im Sommer womöglich übersehen würden. Wie Sie potenzielle Käufer mit einem zauberhaft dekorierten Interieur überzeugen, erfahren Sie hier.

Der Wohnbereich
Setzen Sie beim Hausverkauf im Winter vor allem auf Gemütlichkeit. Für das perfekte Ambiente sorgen skandinavische Design-Konzepte wie Hygge oder Lagom. Findet eine Besichtigung in den Abendstunden statt, zünden Sie Ihren Kamin an und ziehen Sie die Vorhänge zu. Ein paar kuschelige Decken und weiche Läufer dürfen im Winter ebenfalls nicht fehlen. Saisonale Dekoration verbreitet im Handumdrehen Wohnlichkeit. So fühlen sich Kaufinteressenten direkt wie zuhause und können vom ersten Weihnachtsfest in den neuen vier Wänden träumen. Bedenken Sie jedoch die alte Weisheit „Weniger ist mehr“. Ein paar Akzente hier und da, beispielsweise ein geschmackvoller Kranz oder warmes Kerzenlicht, reichen vollkommen aus.


Die Schlaf- und Badezimmer
Präsentieren Sie Ihre Bäder im Winter komfortabel und modern. Besitzen Sie beheizte Handtuchhalter und eine Fußbodenheizung? Dann schalten Sie diese für die Dauer der Hausbesichtigung ein. Das Schlafzimmer setzen Sie derweil mit einer edlen Tagesdecke, gemütlicher Bettwäsche, einem flauschigen Teppich sowie gedämpftem Licht winterlich in Szene. Ein bis zwei hübsche Kerzen runden das Bild perfekt ab. Dadurch unterstreichen Sie gezielt den Wohlfühlcharakter dieser privaten Rückzugsorte.


Die Alleinstellungsmerkmale
Viele der Ausstattungsmerkmale, die Ihre Immobilie zu etwas ganz Besonderem machen, entfalten erst im Winter ihre volle Wirkung. Die hauseigene Sauna oder der beheizte Whirlpool sprechen bei Minusgraden für sich. Doch auch mit einem privaten Fitnessstudio können Sie jetzt punkten. Denn wer joggt schon gerne durch Schneematsch?
Ein Wintergarten oder überdachter Balkon kommt bei potenziellen Käufern zu dieser Jahreszeit ebenfalls sehr gut an. Verschönern Sie auch diese Bereiche mit dekorativen Heimtextilien und stimmungsvollem Licht. Zimmerpflanzen setzen zudem natürliche Farbakzente und verbreiten auch im tiefsten Winter Outdoor-Feeling. Verfügt Ihr Zuhause über einen Erker, eine Fensterbank oder ein kleines Home Office? Dann machen Sie daraus mit Kissen und Decken in saisonalen Farben, einer Lampe und Büchern eine charmante Leseecke.


Der Außenbereich

Auch wenn es draußen kalt ist und die Bäume keine Blätter tragen, hat Ihr Outdoor-Bereich dennoch das Zeug zum echten Eyecatcher. Garagen und Gartenhäuser stehen bei Kaufinteressenten zu dieser Jahreszeit besonders hoch im Kurs. Schließlich schützen Sie Auto, Gartenmöbel und Gerätschaften vor Eis und Schnee.
Auch die Außenbeleuchtung spielt eine wichtige Rolle. Falls Sie noch keine Lampen für Garten und Auffahrt besitzen, raten wir Ihnen zu dieser Anschaffung. Sie weisen potenziellen Käufern den Weg und sorgen so für einen gewinnenden ersten Eindruck. Ein hübscher Lichterbaum oder eine LED-Girlande über der Haustür tauchen den Eingangsbereich in behagliches Licht. Halten Sie Ihren Garten auch im Winter sauber und ordentlich. Stutzen Sie sämtliche Pflanzen und entfernen Sie gefallene Blätter. Im Grunde geht es in erster Linie darum, Ihre Immobilie innen wie außen aufgeräumt und in gutem Zustand zu präsentieren. Rücken Sie dabei all jene Ausstattungsmerkmale besonders in den Fokus, die den Objektwert ganzjährig steigern und gerade im Winter ihr volles Potenzial entfalten.


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