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Der südlich an die Innenstadt angrenzende Stadtteil Schölerberg bietet auf Grund seines hohen Grünanteils und der gleichzeitigen Nähe zum Zentrum einen besonders hohen Grad an Lebensqualität. Mit 14.500 Einwohnern und einer Fläche von rund 3.64 Quadratkilometern ordnet sich der Stadtteil flächenmäßig im Mittelfeld des städteweiten Vergleichs ein. Das Umfeld in dieser Lage wird entlang der Hauptverkehrsstraßen durch einen inhabergeführten Einzelhandel und zahlreiche ruhige Wohnlagen in beispielsweise den Seitenstraßen der Hauptverkehrsader „Iburger Straße“ geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar auch fußläufig gut zu erreichen. Das richtige Gleichgewicht zwischen einer verkehrstechnisch günstigen Lage, in Hinblick auf die Anbindung an die Innenstadt, und der Vernetzung an das bundesweite Autobahnnetz, sorgen gleichermaßen für eine hohe Attraktivität bei jungen Familien, Studenten und Senioren.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit befindet sich auf einem 715 Quadratmeter großen Grundstück im zentral gelegenen Stadtteil Schölerberg. Das im Jahr 1947 erbaute Objekt macht einen bautechnisch sehr soliden und gepflegten Eindruck. Die Bäder des Hauses wurden über die letzten 20 Jahre teil-modernisiert und die alte Ölheizung durch eine energieeffiziente Gaszentralheizung ausgetauscht. Einige der Wohneinheiten sind darüber hinaus mit einem Balkon versehen und verfügen über einen einfachen Ausbaustandard. Im Hinterhof des Hauses gelegen befinden sich drei abschließbare Garagen, die über die Zufahrt des Nachbargebäudes erreicht werden können. Derzeit existiert kein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch des Nachbargrundstücks, jedoch wird die Nutzung der Zufahrt zu den Garagen über das Nach-
bargrundstück seit Jahrzehnten im gegenseitigen Einvernehmen geduldet.