Immobilie kaufen I verkaufen in Absteinach mit Engel & Völkers Neckargemünd

Ihr ortskundiger Immobilienmakler für Abtsteinach ist Engel & Völkers in Neckargemünd, Neckarstraße 21. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie eine fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Abtsteinach? Lassen Sie sich von unseren Immobilienberatern vertrauensvoll und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt Abtsteinach

Aktuell leben 2.443 Menschen in Abtsteinach. Im Vergleich zu den Vorjahren 2019 + 2018 blieb die Bevölkerungszahl konstant, in dem Zeitraum  2017 auf 2018 wuchs die Bevölkerung um 61 Personen, was immerhin einem Anstieg von rund 27 Haushalten entspricht. Die Prognose für 2025 besagt einen weiteren Zuwachs von ca. 27 Personen oder ca. 12 Haushalten. Hierfür wird in Abtsteinach Wohnraum benötigt. Dafür müssten bauliche Aktivitäten den Bestand an Wohnungen und Einfamilienhäusern erhöhen. Der Bestand an Wohnungen nahm jedoch 2020 im Vergleich zu 2019 nur um eine Wohnung zu und betrug gesamt 1.236 Wohnungen.

Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen stiegen in 2021 im Vergleich zum Vorjahr um 3,5 % auf 6,57 €/m² (IS24, 26.9.22). Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen entwickelten sich dagegen deutlich stärker um + 13 % zu 2020 auf 2.046 €/m² (IS24, 26.9.22). Während im 1. Quartal 2022 die Preise für Eigentumswohnungen um weitere 4 % stiegen, so stagnierten die durchschnittlichen Kaufpreise im 2. und 3. Quartal 2022 und lagen bei +1 % bzw. =0 %. Experten erwarten durch die gestiegenen Immobilienzinsen sinkende Preise. 

Die Immobilien-Kaufpreise für Einfamilienhäuser entwickelten sich in Abtsteinach im Vergleich zum Vorjahr um 11,9 % aufwärts auf  2.469 €/m² (IS24, 24.9.2022). Dieser starke Anstieg beruht auf der stark gestiegenen Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in Abtsteinach - ein Zeichen für die wachsende Beliebtheit der Wohngegenden in Abtsteinach. Während im 1. und 2. Quartal die Preise nochmals um 2 bzw. 3 % anzogen, so stagniert auch bei Einfamilienhäusern im 3. Quartal 2022 das Wachstum und liegt nunmehr noch bei 1 % (IS24, 15.9.22). Auch für Einfamilienhäuser wird ein Rückgang der Immobilienpreise vorausgesagt, insbesondere für ältere, nicht sanierte Wohnhäuser wird mit einem starken Preis Einschnitt gerechnet.

Zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie wird der Bodenrichtwert für Bauland in einer bestimmten Lage als Basis verwendet. Der Bodenrichtwert für Abtsteinach beträgt aktuell (15.9.22) 70 bis 220 €/m² Bauland. Der höchste Bodenrichtwert von 220 €/m² wird für die schöne Wohnlage direkt am Feld “Hardbergstraße” in Ober-Abtseinach ausgewiesen. Auch für die Wohnlage “Breslauer Straße”, “Danziger Straße”, “Schulstraße”, “Luisenstraße” und “Dr.-von-Brentano-Straße” gilt der Bodenrichtwert 220 €/m². Hier befinden sich schöne frei stehende Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken umrandet von viel Grün. Das Baugebiet “Hohbergstraße” in Ober-Abtsteinach scheint aufgrund des mit 200 €/m² hohen Bodenwertes beliebt zu sein. Die Alleinlage mit Nähe zum Wald und Feld ist sehr gefragt. Auch die “Höhenstraße” entspricht diesem Kriterium und weist einen Bodenrichtwert von 200 €/m² aus.

Die Höhenlage mit Aussicht “Lindenstraße” in Unter-Abtsteinach, die begehrteste Adresse, aufgrund dessen beträgt der Bodenrichtwert 170 €/m². Hier befinden sich stattliche Einfamilienhäuser in ruhiger Lage, mit viel Grün herum. Weiter ist das Baugebiet “Am Wildenberg”/”Ringstraße”/”Waldstraße”/”Schützenstraße”/”Im Röthels”/”Eiterbacher Weg” bei Anwohnern wie Kaufinteressenten begehrt. Die leichte Höhenlage direkt am Rand der Natur und dem Bach an der Klingenwiese, große Grundstücke und die gewachsene Bebauung mit Einfamilienhäusern verleihen dem Gebiet einen schönen Charakter. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 135.- €/m².

Für den Abtsteinacher Ortsteil Mackenheim wird ein Bodenrichtwert von 70 €/m² im Norden, 85 €/m² im Süden und 100 €/m² im Osten “Am Langen Bangert” ausgewiesen

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Die Wohnlage in Abtsteinach

Abtsteinach mit den Ortsteilen Ober-Abtsteinach, Unter-Abtsteinach und Mackenheim als kleinste Gemeinde der Bergstraße liegt zwischen Weinheim und Wald-Michelbach malerisch umrandet von der Grünen Natur des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald (UNESCO Global Geopark). Abtsteinach befindet sich in einer geologisch einmaligen Lage im Übergang zweier Gesteinsarten, das Motto lautet: „Zwischen Sandstein und Granit“. Im vorigen Jahrhundert war Abtsteinach für seine Buntsandsteinbrüche bekannt, nur in Mackenheim gibt es noch einen Porphyr-Steinbruch.

Abtsteinach ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde. Die fantastischen Wander- und Radwege rund um die Gemeinde Abtsteinach machen Abtsteinach zu einem beliebten Naherholungsgebiet und erwartet Sie mit herrlichen Ausblicken in die Rhein-Ebene. Gastronomie wie die „Stiefelhütte“ oder „Zum Grünen Baum“ bieten seinen Gästen aus nah und fern leckeren "Handkäs mit Musik“oder Apfelwein.

Abtsteinach hat sich in den letzten Jahren ebenso zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, den Familien bevorzugen. Die Wohngegend rund um den Ortskern begeistert durch seine moderne Gestaltung. In Abtsteinach ist quasi jede Wohnstraße eingebettet zwischen Feldern und Wäldern, die Grundstücke sind größer und bezahlbarer als z. B. im benachbarten Weinheim, hier wird noch Nachbarschaft gepflegt.  Für junge Familien ist gesorgt, so finden Sie vor Ort den Katholischen Kindergarten St. Josef mit Ganztagsbetreuung, sowie die Steinachtal Grundschule. Alle weiterführenden Schulen gibt es in den anliegenden Gemeinden Wald-Michelbach, Fürth, Rimbach oder Birkenau. 

Auch das Einkaufen ist mit einer Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bequem, das Angebot erstreckt sich z. B. von dem Netto-Discounter, Lipp’s Bäcker, die Steinach Apotheken bis hin zur Postfiliale oder dem Metzger Knapp. Der Wochenmarkt in Abtsteinach bietet frische Lebensmittel  Allgemeinärzte, einen Zahnarzt und Dienstleister befinden sich ebenso in Abtsteinach. 

Auch das sehr umfangreiche Vereinsangebot, sowie viele Freizeitangebote, wie z.B. Sport- und Tennisplätze, zahlreiche Nah- und Fernwanderwege, Fußball- sowie Tischtennisverein etc. machen Abtsteinach als schönen Wohnort sehr beliebt und lebenswert. Hier kauft man gerne ein Einfamilienhaus! Die Freizeitanlage alla hopp! - in Unter-Abtsteinach oder der Spielplatz mit Bolzplatz Ober-Abtsteinach tragen dazu bei.

Eine gute Infrastruktur macht Abtsteinach zum gefragten Immobilienstandort. Die Gemeinde Abtsteinach ist über die L 3408, die durch Birkenau führt, sowie die L 3257 durch das Gorxheimertal gut zu erreichen. Die Burgenstadt Weinheim erreicht man von Abtsteinach aus in ca. 20 Min. Von Weinheim hat man Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, die von Weinheim aus alle 30 Min. nach Mannheim in Richtung Karlsruhe sowie in Richtung Frankfurt fährt. Ebenso hat man mit dem Auto Anschluss an die A5 und A6.

Engel & Völkers ist Ihr freundlicher, zuverlässiger und kompetenter Immobilienmakler, wenn es um den Verkauf Ihres Wohnhauses oder Ihrer Wohnung geht. Engel & Völkers ist mit dem Immobilienmakler Tobias Guth vor Ort vertreten. Unserer Serviceangebot erstreckt sich von der ersten Wertermittlung Ihrer Immobilie, über beeindruckende Fotos von Ihrem Wohnhaus, der medienwirksamen Bewerbung auf allen erdenkbaren Kanälen, der Kaufpreisverhandlung mit dem Käufer, der erforderlichen Geldwäscheprüfung, dem Notarvertrag oder der Übergabe.

Durch kompetente Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer erzielen wir für alle Parteien das beste Ergebnis - zur Zufriedenheit aller.