Immobilie kaufen I verkaufen im Gorxheimertal mit Engel & Völkers Neckargemünd

Der aktuelle Immobilienmarkt in Gorxheimertal​

Die westlich von Weinheim am Übergang der Bergstraße in den Odenwald gelegene Gemeinde Gorxheimertal mit ihren drei Ortsteilen Gorxheim, Unter-Flockenbach und Trösel verläuft langgestreckt im Grundelbachtal und gehört zum hessischen Kreis Bergstraße und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Als größere Städte liegen Heppenheim (17 km), Weinheim (7 km), Viernheim (12 km) und als Großstädte Mannheim (22 km) und Heidelberg (27 km) in der Nähe. Im Gorxheimertal lebten aktuell (2021) 4.131 Einwohner mit leicht sinkender Tendenz. Bedarf an neuem Wohnraum besteht insofern, dass die Menschen sich größeren Wohnraum wünschen oder zusätzliche Zimmer benötigen. Auch besteht der Wunsch nach Barrierefreiheit in den eigenen Vier Wänden. Generell ist feststellbar, dass bestehender Wohnraum zu günstigeren Immobilienpreisen als z. B. in Weinheim erworben werden kann. Das Kaufen von Immobilien in Gorxheimertal gestaltet sich folglich erschwinglicher und das ist gerade für junge Familien interessant. 

Die dennoch signifikant ansteigende Preisentwicklung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen seit dem Jahr 2014 geht daher womöglich auf eine allgemeine Vermögenspreisinflation der letzten zwölf Jahre zurück: 2022 bezahlte man für den Kauf einer Eigentumswohnung in Gorxheimertal 3.092 €/m², eine Steigerung um satte 110 Prozent seit 2011. Wer dagegen 2022 ein Einfamilienhaus verkauft hat, konnte dafür einen Erlös von 3.661 €/m² einstreichen – eine Steigerung um fast 124 Prozent seit 2011! Jedoch ist seit dem IV. Quartal 2022 eine deutliche Umkehr dieser Preisentwicklung festzustellen. Die Bodenrichtwerte in allen drei Ortsteilen fallen ziemlich homogen aus und liegen zwischen 220 und 310 €/m². Als für den Kauf von Immobilien interessante, mittlere bis gute Wohnlagen in Gorxheimertal befinden sich entlang der alle drei Gemeindeteile durchquerenden Hauptstraße, speziell in Gorxheim, bei einem erschwinglichen Bodenrichtwert von 220 €/m².

Die Wohnlage in Gorxheimertal

Die drei Gemeindeteile Gorxheim, Unter-Flockenbach und Trösel gehen auf frühmittelalterliche Siedlungen zurück. Während des Mittelalters bis in die Frühe Neuzeit befanden sie sich die meiste Zeit über im Herrschaftsbereich des Erzbischofs und Kurfürsten von Mainz. 1803 geriet Gorxheimertal unter die Herrschaft der Landgrafschaft Hessen-Darmstadt, dem späteren Großherzogtum Hessen. Seit 1970/71 bilden die drei einst selbstständigen Gemeinden Gorxheim, Unter-Flockenbach und Trösel den Gemeindeverbund Gorxheimertal. Im Grundelbachtal entlang der Landstraße L 3257, welche Absteinach mit Weinheim verbindet, gelegen, befindet sich Gorxheimertal auf etwa 222 Metern über NHN als “Tor zum Odenwald”, so das Selbstbild der Gemeinde. Naturnähe, Tallage und dörflich-ländliche Atmosphäre charakterisieren Gorxheimertal in der unmittelbaren Nähe zum baden-württembergischen Weinheim.   

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich hauptsächlich im Ortsteil Gorxheim mit dem “Nah und Gut”-Supermarkt und Unter-Flockenbach mit einer Bäckerei und einer Apotheke. Zwei Kindergärten, einer in konfessioneller, der andere in kommunaler Trägerschaft, bieten ein Angebot zur Betreuung von Kindern ab dem zweiten Lebensjahr. Die Daumbergschule als Grundschule in kommunaler Trägerschaft befindet sich im Ortsteil Trösel. Weiterführende Schulen in Hessen befinden sich in Birkenau und Wald-Michelbach oder im näher gelegenen baden-württembergischen Weinheim. 

Gorxheimertal mit seinen drei Gemeindeteilen Trösel, Unter-Flockenbach und Gorxheim bietet als für Touristen und Ausflügler attraktiven Ort eine vergleichsweise große Auswahl an Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Zudem weist die Gemeinde ein diverses Angebot an Vereinen auf: vom Fußball mit dem SV 1898 Unterflockenbach oder der TG Jahn Trösel über den Musikverein Gorxheimertal e.V., Jugend und Seniorentreff bis zum GV Eintracht Gorxheim Sängerheim, dem Tennisclub Gorxheimertal e.V. Gorxheimertal ist eine nahezu reine Wohngemeinde in landschaftlich schöner, touristisch attraktiver Umgebung. 

Eine regionale Anbindung an den ÖPNV besteht durch die VRN-Buslinien 680 und 681, welche Verbindungen sowohl nach Weinheim und zum dortigen Bahnhof als auch nach Wald-Michelbach anbieten. Vom Weinheimer Bahnhof besteht überregionaler Anschluss, nicht nur nach Mannheim oder Heidelberg, sondern auch über IC- und EC-Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt a.M. Die durch alle drei Ortsteile verlaufende Landstraße L 3257 bindet Gorxheimertal an Weinheim, Absteinach und Wald-Michelbach an. Vom Autobahnkreuz Weinheim aus gelangt man über Viernheim nach Mannheim und Ludwigshafen, oder über die Autobahn A 5 nach Darmstadt, Frankfurt a.M. oder nach Heidelberg und Karlsruhe.