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Engel & Völkers Lizenzpartner Norderstedt

Immobilien in Norderstedt, Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg, Tangstedt, Itzstedt, Kayhude, Nahe, Oering, Sievershütten und Hamburg-Langenhorn verkaufen oder vermieten

Ihr Immobilienmakler in Norderstedt und Kaltenkirchen - Willkommen bei Engel & Völkers

Ihr Immobilienmakler für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen an der Stadtgrenze zu Norderstedt


Seit 2005 ist Engel & Völkers im nördlichen Hamburg und Hamburger Umland vertreten. 

Von der Immobilienbewertung bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf im "Speckgürtel" – wir sind der Ansprechpartner in allen Fragen rund um die Immobilie in Norderstedt, Hamburg-Langenhorn, Henstedt-Ulzburg, Kaltenkirchen und den umliegenden Gemeinden.Von hochwertig ausgestatteten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken in Tangstedt über Doppelhaushälften, Wohnungen und Grundstücken in Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen bis hin zum kleinen Reihenhaus in Hamburg-Langenhorn - wir bieten jedem Immobiliensuchenden ein breites Spektrum an erstklassigen Immobilien in begehrten Lagen. 

Hamburgs Speckgürtel mit der typischen Schleswig-Holsteiner Knicklandschaft erfreut sich großer Nachfrage auf dem Wohnimmobilienmarkt. Besonders Familien, die die Nähe zu Hamburg suchen, finden hier Häuser, die ländliches Wohnen mit den Annehmlichkeiten der Hansestadt verbinden.Unsere Teams in Norderstedt und Kaltenkirchen freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Egal, wo es Sie hinzieht, wir sind schon dort!

 Hamburg
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Engel & Völkers Malwettbewerb - Wer malt das schönste Weihnachtsbild?




Endlich war es soweit!

Die ersten zwei Gewinnerinnen; Melissa Saptefrat und Lia Danker konnten ihren Gewinn im

Engel & Völkers Shop in Kaltenkirchen abholen.

Melissa Und Lia malten ihr schönstes Weihnachtsbild für die Teilnahme an der Aktion.

Gewonnen haben die beiden unter Anderem eine Warnweste von HeyReflect.

Diese LED Warnweste von HeyReflect sorgt dafür, dass unsere Kleinen bereits aus 400 m Entfernung sichtbar sind.

Dirk Beller, Geschäftsführer von Engel & Völkers Kaltenkirchen/Norderstedt, selbst Vater von zwei Kindern, weiß, wie schlecht diese auf dem Schulweg im Straßenverkehr gesehen werden.

Zusätzlich ist es beruhigend für die Eltern, das Kind so am Straßenverkehr teilnehmen zu lassen.

Mit der LED Warnweste fallen unsere Kinder im Straßenverkehr besser auf!

Das sorgt für mehr Sicherheit!

Diese Westen gibt es übrigens auch für Erwachsene, erhältlich bei HeyReflect UG in Großhansdorf.

Die Mädchen strahlten mit den Westen um die Wette.


GG – Aktuelle Ausgabe

Lifestyle – Personalities – Real Estate

Es ist soweit: Lesen Sie das neue GG Magazin online. Klicken Sie einfach auf das Cover und blättern Sie los. Natürlich gibt es das GG Magazin auch weiterhin bei Ihrem Engel & Völkers Shop. Und Sie können es abonnieren, direkt hier und jetzt.





Der Hausverkauf stellt Eigentümer häufig vor ungeahnte Herausforderungen und wirft viele Fragen auf. 


In unseren Tipps für Ihren erfolgreichen Hausverkauf zeigen wir Ihnen anhand der einzelnen Verkaufsphasen, was Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie beachten sollten.


Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Beratungstermin zur Verfügung - kostenlos und unverbindlich. 





Blog

Letzte Beiträge



Das ändert sich 2022 für Immobilieneigentümer

Bundesweit einheitliche Regelungen zur Wertermittlung von Immobilien





15. Dezember 2021 | Die Novelle der Immobilienwertermittlungsordnung, kurz ImmoWertV, tritt am 1. Januar 2022 in Kraft. Deren Ziel ist es, besser sicherstellen zu können, dass die Ermittlung der Bodenrichtwerte und anderer Daten, die zur Wertermittlung nötig sind, bundesweit nach einheitlichen Grundsätzen erfolgt. Die auf sechs Regelungswerke verteilten Vorgaben wurden in der Verordnung der ImmoWertV 2021 zusammengefasst, die ab 2022 gilt. Musteranwendungshinweise, sogenannte ImmoWertA, sollen keinen Regelungscharakter haben, sondern dem besseren Verständnis dienen. Das Bundesinnenministerium wird einen Vorschlag erarbeiten, welcher der Fachkommission Städtebau mit der Empfehlung der abschließenden Beratung und Beschlussfassung übermittelt werden soll. Falls ein Beschluss gefasst wird, kann die ImmoWertA als Muster für Erlasse der einzelnen Bundesländer dienen.





Das Grundsteuerreformgesetz

Unter anderem wegen der veralteten Datengrundlage wurden 2018 die Vorschriften für die Grundsteuerbemessung für verfassungswidrig erklärt. 2019 wurde das Grundsteuerreformgesetz für neue Bewertungsregeln verabschiedet. Die erste Hauptfeststellung der neuen Grundstückswerte wird am 1. Januar 2022 erfolgen. Grundstückseigentümer sind daher aufgefordert, im ersten Halbjahr 2022 eine Erklärung zur Feststellung der Grundstückswerte abzugeben. Der Grundbesitzwert wird dabei in Abhängigkeit zur Grundstücksart ermittelt. Im sogenannten Ertragswertverfahren erfolgt bei Wohngrundstücken eine Berechnung aus dem Bodenrichtwert, der Grundstücksfläche, der Nettokaltmiete, dem Wert der Immobilie und dem Alter des Gebäudes. Bei Nichtwohngrundstücken richtet sich die Grundsteuer nach dem vereinfachten Sachwertverfahren. Hierbei werden für die Wertermittlung die Herstellungskosten und der Bodenrichtwert hinzugezogen.


Der Gesetzgeber hat eine Länderöffnungsklausel neu im Grundgesetz eingeführt. Sie ermöglicht den Bundesländern abweichende Regelungskompetenzen. Neun der 16 Bundesländer, darunter auch Berlin und Brandenburg, bekennen sich zum Bundesmodell, während die anderen von der Länderöffnungsklausel Gebrauch machen.


Die Grundsteuerwerte sollen im Sieben-Jahres-Rhythmus festgestellt werden. Die erste Hauptfeststellung erfolgt am 1. Januar 2022. Die Anforderungen an die einzureichenden Steuererklärungen werden sich aufgrund der länderspezifischen Modelle in den Bundesländern unterscheiden.





Vorbereitung der Solardachpflicht für Wohngebäude

Eine Solardachpflicht gilt in Deutschland ist ab 2022 für Nichtwohngebäude festgeschrieben, in einem nächsten Schritt sollen Solardachanlagen aber auch für Wohngebäude verpflichtend werden. Ab dem kommenden Jahr müssen Schulen und gewerblich genutzte Bauten Solarzellen auf ihren Dächern installieren. Ab Mai 2022 gilt diese Pflicht für neu errichtete Wohngebäude. Ab Januar 2023 soll die Solardachpflicht auch bei Dachsanierungen von Bestandsbauten gelten. Die Umsetzung dieser Pflicht muss der Bauherr in Bauanträgen nachweisen. Nach der Fertigstellung muss eine schriftliche Bestätigung der Bundesnetzagentur bezüglich der Registrierung der Anlage im Marktstammdatenregister bei der zuständigen Baubehörde vorgelegt werden.





Neues Mietspiegelgesetz

Zum 1. Juli 2022 soll ein neues Gesetz zu Mietspiegeln greifen, welches für mehr Klarheit und Verbindlichkeit sorgen soll. Auch Städte ab 50.000 Einwohnern haben dann die Pflicht, einen Mietspiegel auszuarbeiten. Die Erstellung muss entsprechend nachvollziehbar sein und dokumentiert werden. Dabei wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Gemäß Berechnungen von Experten muss künftig in 70 Städten der Mietspiegel neu erstellt werden.


Eigentümer und Mieter können die neue Regelung insofern beeinflussen, als dass sie verpflichtet sind, Angaben zur Miete, Größe, Lage und Ausstattung der Wohnung zu machen, wenn sie zu einer Auskunft für den Mietspiegel aufgefordert werden. Dies gilt allerdings nur in Städten, die einen qualifizierten Mietspiegel erstellen.


Durch die Reform kann potenziell ein Veränderungsdruck auf dem Mietmarkt entstehen. Der Mietspiegel kann einerseits den Anstieg der Mieten abfedern und Mieter vor unangemessenen Mietforderungen schützen, andererseits aber auch anfangs zu mehr Mieterhöhungen führen, da es für Vermieter leichter wird, die Preise nach oben anzupassen.





Anspruch auf zertifizierten Hausverwalter

Im Wohnungseigentumsgesetz, das Ende 2020 in Kraft getreten ist, gibt es eine Neuerung. Ab dem 1. Dezember 2022 hat jede Eigentümerschaft mit mehr als acht Einheiten Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Bisher brauchten Verwalter nur einen Gewerbeschein, eine Berufshaftpflichtversicherung und einen Sachkundenachweis. Von 2022 an ist eine Zertifizierung von der Industrie- und Handelskammer (IHK) erforderlich. Dabei hat die Bundesregierung festgelegt, wie die Prüfung dafür auszusehen hat. Zukünftig soll der Verwalter die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) auch nach außen hin vertreten. Gleichzeitig sind seine Geschäfte bindend für die Eigentümer. Allerdings kann die Eigentümerschaft den Verwalter bei Unzufriedenheit abberufen.



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