Der als Skiparadies bekannte Bergort Vail inmitten der Rocky Mountains im US-Bundesstaat Colorado gehört zu den exklusivsten sowie größten Wintersportgebieten der USA. Hinter dem benachbarten Aspen ist er der derzeit zweitteuerste Standort für Skiimmobilien weltweit.* Neben dem berühmten “Champagne Powder” sowie breiten Pisten mit einzigartigem Bergpanorama auf über 21 Quadratkilometern befahrbarer Fläche, sind es die sieben legendären “Back Bowls”, natürlich im Gelände vorkommende Tiefschneekessel, die Skibegeisterte aus aller Welt anziehen. Die 1962 gegründete Planstadt im Chalet-Stil erinnert an Europas alpine Bergdörfer und ist Heimatgebiet professioneller Wintersportlerinnen und -sportler, darunter Skistars wie Mikaela Shiffrin oder Lindsey Vonn. Eine hohe Lebensqualität, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote machen die Gegend auch abseits der Skisaison zu einem präferierten Wohnstandort. Viele Prominente, wie Metallica-Leadsänger James Hetfield, haben hier ihren dauerhaften Wohnsitz. „Vail ist in vielerlei Hinsicht außergewöhnlich. Wer hier eine Immobilie besitzt, hat nicht nur ein Skigebiet der Superlative direkt vor der Haustür, sondern kommt das ganze Jahr über in den Genuss des einzigartigen Lebensgefühls, welches Vail so besonders macht", so Josh Lautenberg, Lizenzpartner von Engel & Völkers Vail.
Vails Aufstieg zum pulsierenden Freizeit- und Wintersportort wurde entscheidend durch die alpinen Skiweltmeisterschaften 1989, 1999 sowie 2015 geprägt. Der kleine Ort im Eagle County ist schnell zu einer ebenbürtig mondänen Alternative zu Aspen gewachsen. Durch eine anhaltende Angebotsknappheit sowie eine sich ausdifferenzierende Nachfrage, die durch mehr Flexibilität infolge von Remote Work beflügelt wird, sind die Preise um den Vail Mountain auch zuletzt noch einmal angezogen: Trotz der herausfordernden weltpolitischen Lage 2022 verzeichnete Vail einen Anstieg der Immobilienpreise um 7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Betrug die durchschnittliche Vermarktungsdauer 2019 in der Region noch rund 233 Tage, waren es 2022 im Durchschnitt 53. „Entgegen der Inflation blüht Vails Premiumsegment. Im letzten Jahr wurden absolute Spitzenpreise erzielt. Wir erleben eine enorme Lust auf ‘stillen’ Luxus. Dabei geht es vielen Käuferinnen und Käufern nicht um Statussymbole, sondern um die unmittelbare Nähe zur Natur, hochwertige Details und erstklassige Standards. Und das ist, was Vail so attraktiv macht: Eine im Herzen unverfälschte Natur und Sportstätte mit einem außergewöhnlich hohen Anspruch an die Lebensqualität", erklärt Josh Lautenberg.
Vail Village, Lionshead Village sowie das rund 20 Minuten vom Zentrum entfernte Beaver Creek Village zählen hier zu den Bestlagen. 2022 wurden in den namhaften Adressen wie Forest Road und Beaver Dam Road Spitzenquadratmeterpreise von bis zu 75.000 US-Dollar erreicht (rund 69.000 Euro). Hochwertige Apartments wechselten für durchschnittlich 4,6 Millionen US-Dollar (rund 4,3 Millionen Euro) ihre Eigentümer. Für exklusive Einfamilienhäuser lag der durchschnittliche Preis bei 19 Millionen US-Dollar (rund 17,5 Millionen Euro). In der Spitze erreichten die Preise bis zu 29 Millionen US-Dollar (rund 27 Millionen Euro). Besonders begehrt sind großzügige Einfamilienhäuser im typischen Chalet-Stil, der sich durch europäische Blockhausarchitektur mit US-amerikanischem Twist auszeichnet. „Käuferinnen und Käufer legen in dieser Region besonders Wert auf sportoptimierte Ausstattungsmerkmale, wie eigene Skiräume und Fitnessstudios. Ein Kamin und eine Panoramaaussicht auf die Berge dürfen bei den meisten ebenfalls nicht fehlen”, so Josh Lautenberg.
Vails europäischer Charme ist vor allem bei US-Amerikanern sehr beliebt: Die Region ist durch eine starke nationale Nachfrage geprägt, die rund 80 Prozent der Kaufaktivitäten ausmacht und primär auf eine Käuferschaft von der US-amerikanischen Ostküste zurückzuführen ist. Lediglich 20 Prozent der Transaktionen in 2022 erfolgten hier durch ausländische Käuferinnen und Käufer, die vornehmlich aus Mexiko und Deutschland stammen. Ein Trend, der sich langfristig ändern kann, wie Josh Lautenberg registriert: „Trotz nationaler Dominanz nehmen immer mehr Europäerinnen und Europäer die längere Anreise auf sich, um den einzigartigen Pulverschnee und die hervorragenden Pistenbedingungen zu genießen. Die Höhenlage von 2500 Metern sichert eine überdurchschnittliche Schneegarantie und – anders als in den Alpen – darf man in Vail innerhalb der Skigebiete quer durch die Wälder fahren, die oft ideale Natur-Slalom-Bedingungen bieten.”
Die zuletzt große Neubautätigkeit in der Region sowie die ganzjährige Attraktivität der Rocky Mountains lassen die Expertinnen und Experten von Engel & Völkers Vail optimistisch auf das Jahr 2023 blicken: „Ein großer Trend sind energieeffiziente Immobilien. Viele unsanierte Häuser werden aktuell durch Neubauten mit höheren Standards ersetzt und das Interesse ist enorm”, so Josh Lautenberg. Er prognostiziert weiter: „Diese Entwicklung in Verbindung mit der differenzierteren sowie steigenden saisonunabhängigen Nachfrage indizieren die Prosperität und damit auch die Wertstabilität Vails. Wir rechnen damit, dass sich der Immobilienmarkt in den kommenden Jahren dynamisch entwickeln wird.”
*Analyse des Engel & Völkers Ski-Rankings 2022/23. Berücksichtigt werden die Spitzenquadratmeterpreise für Wohnimmobilien in Ländern mit Engel & Völkers-Repräsentanz.
