Immobilien im Raum Hamburg mit mehreren Eigentümern verkaufen: Diese Voraussetzungen gelten

Bei der Vermarktung von Häusern und Wohnungen in der Nordheide bei Hamburg erleben unsere Immobilienmakler immer wieder, dass nicht ein, sondern mehrere Eigentümer im Grundbucheintrag der Liegenschaft vermerkt sind. Im Gegensatz zu einem Verkauf durch eine Einzelperson sind hierbei eine Reihe von Besonderheiten zu beachten, die sich vor allem auf die rechtlichen Rahmenbedingungen einer solchen Transaktion beziehen. Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Hittfeld oder an einem der umliegenden Immobilienstandorte verkaufen, deren Eigentum Sie mit weiteren Personen teilen, kann sich die Lektüre des nachfolgenden Artikels als aufschlussreich erweisen: Hier beantworten die Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg Nordheide die wichtigsten Fragen zum Thema.

Aus welchen Gründen kann Eigentum an einer Immobilie in Hittfeld bei Hamburg aufgeteilt werden?

In der Praxis können verschiedene Ursachen für geteiltes Wohneigentum im Hamburger Umland verantwortlich sein: So kann die entsprechende Immobilie bereits an zwei oder mehr Käufer verkauft worden sein. In diesem Fall wurde bereits der Kaufvertrag von mehr als einem neuen Eigentümer unterschrieben und der Grundbucheintrag des Objekts entsprechend gestaltet. Dabei kann es sich um unterschiedliche Personengruppen handeln – von Lebenspartnerschaften über Geschwister oder andere Familienmitglieder bis hin zu gemeinsamen Investoren sind verschiedene Konstellationen denkbar. Auch bei einer Eheschließung und dem damit eventuell verbundenen Eintritt in einen gemeinsamen Güterstand geht Immobilieneigentum beim Erwerb in das gemeinsame Vermögen über. Weitere Gründe für die Bildung einer Eigentümergemeinschaft können nach Erfahrung von Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Nordheide beispielsweise in einer geteilten Erbschaft, einer Schenkung oder dem Kauf einer Eigentumswohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses, der mit Miteigentumsanteilen am Gemeinschaftseigentum verbunden ist, bestehen.

Auf diese Regelungen muss beim Verkauf von gemeinsamem Immobilieneigentum geachtet werden

Sobald das Eigentum an einem Haus oder einer Wohnung in Hittfeld nahe Hamburg bei mehr als einer Person liegt, ist das Einverständnis aller Parteien für einen rechtlich wirksamen Verkauf der gesamten Immobilie erforderlich. Dabei spielt es zunächst keine Rolle, ob es sich aus juristischer Perspektive um eine Bruchteilsgemeinschaft oder eine Gesamthandsgemeinschaft handelt. Bei ersterer lässt sich jedem Eigentümer ein bezifferbarer Anteil der Immobilie zuordnen, während letztere jede Person zum ideellen Miteigentümer macht – dazu später mehr.
Folglich ist eine Absprache mit dem oder den anderen Eigentümern Ihrer Immobilie in Hittfeld unumgänglich, wenn Sie das entsprechende Objekt verkaufen möchten. Dies kann sich je nach persönlichem Verhältnis zwischen den Eigentümern und der finanziellen Gesamtsituation als unterschiedlich herausfordernd gestalten. Die Beauftragung eines Immobilienmaklers als neutrale Vermittlungsinstanz ohne emotionale Befangenheit kann hierbei eine willkommene Unterstützung darstellen.

Wird dabei keine Einigung erzielt, kann entweder eine Teilungsversteigerung beantragt werden, was jedoch in der Regel mit einem deutlichen Vermögensverlust durch die Versteigerung unter Wert verbunden ist. Oder die Immobilie wird in zwei anteilig bemessene, räumlich getrennte Bereiche separiert, die den jeweiligen Eigentümern zugeteilt werden. Dies erweist sich bei vielen Immobilien allerdings als äußerst unrealistisch und unwirtschaftlich. Aus diesem Grund rät das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg Nordheide im Normalfall von beiden Optionen ab.

Der Teilverkauf einer Immobilie in Hittfeld als flexible und einfache Alternative

Sofern es sich bei Ihrem geteilten Immobilieneigentum in Hittfeld um eine Bruchteilsgemeinschaft handelt, haben Sie das Recht, Ihren Anteil an Haus oder Wohnung auch ohne Einverständnis der anderen Parteien zu verkaufen. Bisher erwies es sich zwar als schwierig, am Markt einen angemessenen Preis für die anteiligen Eigentumsrechte an einer Immobilie zu erzielen, zumal die meisten privaten Interessenten einen Kompletterwerb bevorzugen. Mit Engel & Völkers Liquid Home haben wir jedoch eine attraktive Möglichkeit des Teilverkaufs geschaffen, die es Ihnen erlaubt, Ihren Eigentumsanteil von bis zu 50% direkt an uns zu verkaufen und somit vom frei werdenden Kapital zu profitieren. Wir bieten Ihnen unter anderem faire, marktübliche Konditionen, ein uneingeschränktes Rückkaufsrecht und maximale Transparenz während des gesamten Verkaufsprozesses.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgesprächs über die Einzelheiten eines Verkaufs mit Engel & Völkers Hamburg Nordheide – ganz gleich, ob es sich um einen kompletten oder partiellen Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung handelt. Um einen Termin mit unseren Immobilienmaklern zu vereinbaren, können Sie uns wahlweise unter der Telefonnummer +49 4181 908 50 anrufen oder unser Online-Kontaktformular ausfüllen. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre bevorstehende Transaktion in Hittfeld und Umgebung!