Grundstücksmarktbericht Nürnberg 2018

In der vergangenen Woche wurde der Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2018 des Gutachterausschusses der Stadt Nürnberg veröffentlicht.

Durch die Auswertung realer Transaktionen und die Ableitung spezifischer Kennzahlen wird der Bericht unter anderem bei der Wertermittlung von Immobilie als besonderes belastbare Datenquelle herangezogen.

Auch für die intensive Vermittlungs- und Bewertungstätigkeit von Engel & Völkers Commercial im Bereich der Wohn- und Geschäftshäuser sowie der Mehrfamilienhäuser in der Metropolregion Nürnberg liefert der Bericht wichtige Informationen. Da es sich bei Berichten naturgemäß um Vergangenheitsbetrachtungen handelt, sind bei unserer Arbeit aktuelle Beobachtungen des Marktgeschehens und relevante Zusammenhänge zum Bewertungszeitpunkt immer mit einzubeziehen.

Im Vergangenen Jahr und im bisherigen Verlauf dieses Geschäftsjahres lag die Renditeerwartung der Anleger bei von uns begleiteten Transaktionen im Bereich der reinen Mehrfamilienhäuser in Nürnberg bei ca. 3,5 % bis 4,0 %. Im Vordergrund bei der Entscheidungsfindung steht neben der Lage insbesondere die langfristige Entwicklungsfähigkeit der Mieten. Eine Spekulation der Marktteilnehmer auf künftige Preissteigerungen, die durch weiter sinkende Renditeerwartungen begründet werden können, ist für uns nicht erkennbar.

Das zeichnet sich auch im Zeitindex für die Preisentwicklung von Mehrfamilienhäusern aus dem Grundstücksmarktbericht ab. Dieser ist im Vergleich zu 2017 um 7,4% angestiegen. In den beiden Vorjahren betrugen die Steigerungen jeweils ca. 14 % zum Vorjahr. Weiterhin lassen sich im derzeitigen Marktumfeld ambitionierte Preise umsetzen – die Rohertragsvervielfältiger sind auf im Mittel 23 mit einer Streuung von +/- 4 angestiegen (im Jahr 2014 lag der Mittelwert bei 17). Die Liegenschaftszinssätze sind entsprechend gesunken. Der Mittelwert im Modell des Gutachterausschusses liegt bei 2,4 %. Allgemeine Informationen zum Marktgeschehen können für eine erste Orientierung hilfreich sein, ersetzen aber keine fundierte Analyse des individuellen Bewertungsfalls. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu Ihrer Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 0911/9564200 oder über nuernbergcommercial@engelvoelkers.com.