Der deutliche Zinsanstieg der vergangenen Monate bewirkte flächendeckend einen deutlichen Rückgang der Transaktionsaktivitäten. Unbeständige Kapitalkosten und eine fluktuierende Preisstabilität erschwerten die Kalkulierbarkeit möglicher Investments.
Eine generelle Unsicherheit in Bezug auf die wirtschaftliche Entwicklung und auch mögliche Risiken und Handlungszwänge, die sich aus der aktuellen Energiepolitik ergeben, äußerten sich insgesamt in weniger Risikobereitschaft.
Die Zurückhaltung von Investoren sorgte zuletzt dafür, dass in einigen Teilmärkten bereits fallende Preise beobachtet und nachgewiesen werden konnten und sich der langjährige Verkäufer- zum Käufermarkt hin entwickelt hat. Bestätigt wird dies nach Auswertung der Transaktionsdaten aus dem vergangenen Jahr durch den aktuellen Grundstücksmarktbericht der Stadt Nürnberg, der vom örtlichen Gutachterausschuss veröffentlicht wird.
Da diese Transaktionsdaten lediglich eine Rückwärtsbetrachtung ermöglichen, ist es für unsere Beratungstätigkeit in turbulenten Zeiten umso wichtiger, sich eng mit den unterschiedlichen Marktteilnehmern auszutauschen, um das Marktgeschehen im Blick zu behalten. Aus dem Tagesgeschäft lässt sich ableiten, dass die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen acht bis zwölf Monaten um insgesamt ca. 20 bis 30 Prozent nach unten angepasst wurden und Rohertragsfaktoren (Verhältnis Jahresnettokaltmiete zu Kaufpreis von teilweise deutlich unter 20 (je na Lage und Zustand) als marktkonform eingeschätzt werden können.
Eigentümer von Mehrfamilienhäusern sind teilweise nicht gewillt, geforderte energetische Ertüchtigungsmaßnahmen in Zeiten hoher Bau- und Finanzierungskosten sowie eingeschränkter Verfügbarkeit von Handwerksleistungen umzusetzen, zumal sich diese zusätzlichen Investitionen wohl überwiegend nicht oder nur teilweise über eine Anhebung der Mietzahlungen amortisieren lassen.
Wenn Sie sich dafür interessieren, welche individuelle Strategie in der aktuellen Marktlage für Sie geeignet wäre, oder Sie sich über den aktuellen Marktwert Ihres Hauses informieren möchten, stehe ich Ihnen gerne für ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme unter Tel.: +49 (0)911 956420-0 oder per Mail unter Sophie.Mrasek@engelvoelkers.com.
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