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Mehrfamilienhäuser in Nürnberg

Städtebauliche Besonderheiten in Nürnberg

Das Stadtbild Nürnbergs wurde in der Historie einem starken Wandel unterworfen, welcher sich auch Dekaden später auf unterschiedliche Weise im Immobilienmarkt ausdrückt. Die letzte radikale Veränderung, deren Spätfolgen die Nürnberger Architektur und auch die Erinnerung vieler Bürger nachhaltig prägen, war der letzte Weltkrieg, durch den weite Teile der historischen Altstadt zerstört wurden. Prunkvolle Fassaden von Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern sind in den darauffolgenden Jahren des Wiederaufbaus einfacher Architektur mit eher schlichtem Charme gewichen. Viele Häuser, die von den Folgen des Krieges verschont blieben, stehen heute unter Denkmalschutz und erinnern die Bewohner und Bewunderer historischer Baukunst in Nürnberg an vergangene Zeiten. Insgesamt ist der Bestand der Stadt also eine bunte Mischung aus Immobilien völlig unterschiedlicher Qualität, Ertrags- und Entwicklungsfähigkeit, die es für zu bewerten und wertzuschätzen gilt.


Unsere Dienstleistung für Sie

Als regional tätigem Beratungsunternehmen begegnen uns alltäglich die oben beschriebenen Gegensätze und auch die unterschiedlichsten Fragestellungen – sowohl auf Objektebene als auch auf Seiten der Eigentümer. Viele Mehrfamilienhäuser in Nürnberg befinden sich in langjährigem Familienbesitz oder sind zwischenzeitlich in der Hand von Erbengemeinschaften. Nicht selten bilden sich so über die Zeit Gemeinschaften, bei deren Mitgliedern eher heterogene Interessen und Bedürfnisse bestehen, die sich schlecht miteinander verbinden lassen. Durch unsere langjährige Erfahrung konnten wir bereits vielfach in gerade diesen Situationen Wege aufzeigen, die für alle Vertragsparteien zu einem erfolgreichen Abschluss führten. Für Eigentümer – gleich ob Gemeinschaften, Einzelperson, Immobilienprofi oder Einsteiger in der Branche - ist eine marktgerechte und umfassende Wertermittlung der erste Schritt zur Bildung einer Entscheidungsgrundlage um weitere Schritte ableiten zu können. Unsere Dienstleistung umfasst hierbei:

  • Erfassen der Immobilie durch Aufnehmen der wesentlichen Eckdaten
  • Besichtigung von zugänglichen Flächen um einen Eindruck der Bausubstanz und Gebäudestruktur zu erhalten
  • Bei vermieteten Objekten: detaillierte Analyse der einzelnen Mietpreise und Ermittlung möglicher Erhöhungspotentiale
  • Bei (teilweise) leerstehenden Objekten: Empfehlung zum wirtschaftlichen Umgang mit Leerstandsflächen und Ermittlung fiktiver Erträge als Bewertungsgrundlage
  • Beratung zu konkreten Fragestellungen im Einzelfall
  • Auswertung der gewonnenen Erkenntnisse und Durchführung von wissenschaftlich anerkannten Bewertungsverfahren im Zusammenspiel mit unserer Markterfahrung
  • Auswertung von vergleichbaren Transaktionen zur Plausibilitätsprüfung
  • Ableitung des Marktwertes und Erarbeitung einer individuellen Vermarktungsstrategie


Bei Engel & Völkers Nürnberg Commercial sind ausschließlich hoch qualifizierte Berater für Sie tätig, die über eine langjährige Berufserfahrung verfügen und die Besonderheiten des Marktes kennen. Die oben genannten Dienstleistungen erbringen wir kostenfrei und unverbindlich in Form einer Marktwertermittlung.

Auch unsere Suchkunden beraten wir umfassend zu geeigneten Objekten und Anlagestrategien sowohl im Bereich der langfristigen Kapitalanlage als auch hinsichtlich ertragreicher Projektentwicklungen oder gegebenenfalls Aufteilungen von Immobilien in Wohneigentum.

 „Ich freue mich, auch Ihr Immobilienanliegen gemeinsam mit Ihnen zum Erfolg zu führen. Kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Beratung zu Ihrem Mehrfamilienhaus oder Ihrer Immobiliensuche“.


Sophie Mrasek

Senior Consultant

Immobilienfachwirtin (IHK)

Dipl. Sachverständige (DIA) 




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