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Welcher Mieter passt am besten zu Ihrer Gewerbeimmobilie?

Die Vermietung von Gewerbeflächen kann attraktive Renditen generieren. Der Erfolg eines solchen Investments hängt jedoch in hohem Maße vom jeweiligen Mieter ab. Ist ein Immobilienberater in der Lage, bei jedem Leerstand immer wieder zuverlässige Mieter zu vermitteln, macht ihn das zum wertvollen Ansprechpartner für Vermieter. Um jedoch die profitable Vollauslastung von Geschäftshäusern zu gewährleisten, sind spezielle Fertigkeiten gefragt. Was einen guten Gewerbemakler ausmacht, erfahren Sie hier.

Offenbach - Welcher Pächter passt am besten zu Ihrer Gewerbeimmobilie?

Mieterkartei 

Sie haben entschieden, sich auf die Vermietung von Gewerbeobjekten zu spezialisieren? Dann informieren Sie möglichst viele ortsansässige Unternehmen über Ihre Dienstleistungen und recherchieren Sie, wessen Mietverträge demnächst auslaufen. Eine Kartei mit potenziellen Pächtern ist ein echtes Ass im Ärmel. Kommt ein Eigentümer auf Pächtersuche auf Sie zu, haben Sie stets die passenden Kandidaten parat. So klappt der Mieterwechsel wie am Schnürchen. 

Menschenkenntnis

Startup-Unternehmen und Firmen, die vor dem Umzug an einen neuen Standort stehen, besitzen hohes Pächterpotenzial. Ebenso interessant sind bereits aktive Gewerbetreibende, die expandieren, umziehen oder renovieren möchten. Ein Objekt mit mehr Platz, moderner Ausstattung oder höherer Kundenfrequenz weckt mit Sicherheit ihr Interesse. Behalten Sie auch solche Pächter im Auge, deren Verträge kurz vor dem Auslaufen stehen. Meist halten Sie nach einem Gewerbeobjekt mit attraktiveren Konditionen Ausschau und Ihre Immobilie könnte wie gerufen kommen. Bauen Sie eine Beziehung zu diesen Personen auf und kontaktieren Sie sie frühzeitig. Diese Art von Effizienz fördert Ihren guten Ruf. Auch neu zugezogene oder unerfahrene Pächter nehmen Ihre Hilfe sowie Informationen zu den hiesigen Mietpreisen sicher dankbar an. 

Ein gutes Auge für den passenden Mieter

Um die lange Liste potenzieller Mieter einzugrenzen, gilt es die Kandidaten auf ihre Zukunftsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit zu prüfen. Mit der Zeit werden Sie jedoch ein Gefühl dafür entwickeln, welche Unternehmen zu schnell wachsen, um für Ihr Objekt infrage zu kommen. Achten Sie außerdem auf die Unternehmensprofile der potenziellen Pächter. Sie sollten sowohl zum Objekt als auch zur Region passen. Überprüfen Sie, welche Firmentypen innerhalb des fraglichen Viertels erfolgreich arbeiten. Beherbergt Ihr Gewerbeobjekt mehrere Ladenflächen, ist es wichtig, dass die dort ansässigen Unternehmen und Geschäftsleute miteinander harmonieren. Nur so kann ein Geschäftshaus florieren und seine Pächter langfristig halten. 

Langzeitprofit

Neue Mieter benötigen positive Referenzen sowie glaubwürdige Belege früherer Pachtverhältnisse. Wurden innerhalb weniger Jahre mehrere Standortwechsel vollzogen? Dann raten wir zur Rücksprache mit wirklich allen Vermietern, um die Hintergründe der zahlreichen Umzüge zu klären. Natürlich gilt es sicherzustellen, dass die Nutzungsvereinbarung für die betreffenden Räumlichkeiten eingehalten werden. Ist die vorgesehene Nutzung vertragskonform, der Mieter möchte jedoch Veränderungen am Objekt vornehmen - beispielsweise einen neuen Boden verlegen oder Trennwände einziehen - so bedarf dies der Zustimmung des Eigentümers. Lehnt dieser die Umbaumaßnahmen ab, so geht die Suche nach dem passenden Pächter weiter. Gewerbeobjekte sollten stets so verpachtet werden, dass die Interessen des Eigentümers gewahrt bleiben und Potenzial für gesteigerte Mieteinnahmen besteht. Die Laufzeit darf weder zu lang, noch zu kurz ausfallen.

Ein Makler, der umfassendes Wissen über gewerbliche Verpachtung und den regionalen Mietmarkt besitzt, ist für Vermieter von unschätzbarem Wert. Weitere Insidertipps sowie interessante Blog-Beiträge finden Sie auf der Webseite von Engel & Völkers Commercial.

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