Ihr Immobilienmakler im Münsterland und dem Landkreis Osnabrück
Unser Expertenteam von Engel & Völkers Commercial im Münsterland und dem Landkreis Osnabrück unterstützt Sie sowohl beim Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie als auch bei der Suche nach passenden Anlageobjekten. Kunden, die auf der Suche nach gewerblichen Immobilien sind, profitieren von unserem umfangreichen Portfolio, das Gewerbeobjekte aller Art umfasst – von der modernen Bürofläche bis hin zur Gewerbehalle. Dadurch haben wir die Möglichkeit, das Immobilienangebot für Sie zu finden, das Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht. Unsere kompetenten Immobilienberater begleiten Sie von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss beim Kauf Ihrer Gewerbeimmobilie. Unter hunderten gewerblichen Immobilien finden wir das passende Objekt für Sie.
Auch wenn Sie den Verkauf einer Gewerbeimmobilie erwägen, bieten wir Ihnen unseren umfassenden und kompetenten Service. Anhand von Vergleichsobjekten und erzielten Verkaufspreisen in ähnlicher Lage erstellen wir Ihnen eine fundierte Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie. Hierbei berücksichtigen wir alle wichtigen Faktoren, die den Preis einer Immobilie beeinflussen, von der Lage über den Zustand bis hin zur Entwicklung der Immobilienpreise und demografischen Trends. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Ihre gewerbliche Immobilie zum besten Preis verkaufen. Nach dieser kostenfreien und unverbindlichen Bewertung Ihrer Immobilie entwickeln unsere Immobilienmakler eine gezielte Vermarktungsstrategie für Sie, um den Verkauf erfolgreich zu einem Abschluss zu führen.
Das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
Wie in fast allen deutschen Städten steigt auch in Münster und Osnabrück der Bedarf an Wohnraum. In Münster wird unter Zugrundelegung der Basisvariante "Dynamischer Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort" gesamtstädtisch eine Zunahme der wohnberechtigten Bevölkerung um 12.006 Einwohner (+ 4,0 %) von 300.163 Einwohner (zu 2014) auf 312.169 Einwohner. Das würde ein durchschnittliches jährliches Bevölkerungswachstum von ca. 1.600 Einwohnern bedeuten. Dieses wurde in den letzten Jahren, getrieben durch Wissenschaft und Wirtschaft bei entsprechender Wohnungsbautätigkeit, auch ohne außergewöhnlich hohe Flüchtlingszuzüge erreicht. Osnabrück verzeichnete zwischen 2014 und 2021 als viertgrößte Stadt Niedersachsens einen konstanten Bevölkerungszuwachs von +6,3 %. Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen kann deshalb eine sichere und langfristige Kapitalanlage sein: Im Gegensatz zur Vermietung eines Einfamilienhauses sind Ihre monatlichen Erträge auf mehrere Parteien aufgeteilt, wenn Sie ein Zwei- oder Mehrfamilienhaus vermieten. Ein plötzlicher Wegfall sämtlicher Einnahmen ist insofern äußerst unwahrscheinlich.
Ein weiterer Grund, der den Kauf eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage rechtfertigt, ist die Tatsache, dass es sich hierbei um eine gewissermaßen inflationsgeschützte Investition handelt: Konstant steigende Mietpreise in ganz Deutschland sorgen dafür, dass sich die Vermietung von Zwei- und Mehrfamilienhäusern als langfristige Einnahmequelle bezahlt machen kann. Unsere Immobilienmakler in Münster und Osnabrück unterstützen Sie gerne bei diesem Vorhaben mit einer umfassenden und kompetenten Beratung.
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Preisentwicklung von Immobilien im Wohn- und Geschäftssektor
Insbesondere in den deutschen Innenstädten ist heutzutage eine Mischnutzung in Form von Wohn- und Geschäftshäusern weit verbreitet. Wachsende Bevölkerungszahlen sorgen auch hier für eine Steigerung der durchschnittlichen Angebotsmieten. Die Wohn- und Geschäftshäuser in Münster und Osnabrück bilden hierbei keine Ausnahme: Im Jahr 2021 entwickelte sich die durchschnittliche Miete mit einem Plus von +1,8 % positiv. Immobilien, die private und gewerbliche Zwecke miteinander verknüpfen, empfehlen sich damit als lohnenswertes Anlageobjekte für Investoren. Anleger, die vorhaben, ein Wohn- und Geschäftshaus zu kaufen, profitieren davon, dass auch für die kommenden Jahre eine wachsende Nachfrage an Zinshäusern prognostiziert wird. Die anhaltend niedrige Leerstandsquote der Immobilien (Münster 0,4%), (Osnabrück 1,6 %) sind ein weiterer Indikator für diesen kontinuierlichen Bedarf an Wohnraum. Auf der anderen Seite zeichnet sich vermehrt die Tendenz bei Eigentümern ab, die aktuellen Marktspitzen zu nutzen, um Ihre Immobilien gewinnbringend zu verkaufen.
Gewerbehallen mieten am Wirtschaftsstandort Osnabrück
Zahlreiche Unternehmen aus der Automobil- und Logistikbranche machen Osnabrück zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort. In dieser Hinsicht birgt die viertgrößte Stadt Niedersachsens hervorragende Investitionsmöglichkeiten für den Kauf von Gewerbehallen und Industrieflächen. Gewerbehallen zu vermieten, bedeutet allerdings aufgrund der komplexen Nutzungsanforderungen einen erhöhten Mehraufwand für den Vertragsabschluss. Engel & Völkers Commercial kann Ihnen diese Hürde nehmen, indem wir Sie in allen wichtigen Belangen hinsichtlich der Mietverträge Ihrer Gewerberäume beraten und diese zusammen mit Ihnen optimieren. Dank spezialisierter Vermarktungsteams und lokaler Expertise identifizieren wir unkompliziert potentielle Mietinteressenten für Ihre Gewerbefläche.
Als Mieter bieten wir Ihnen zudem im Rahmen unserer Beratungstätigkeiten an, das Optimierungspotenzial bestehender Mietverträge für Gewerbeflächen zu überprüfen und dadurch bessere Konditionen für Ihr Unternehmen zu ermöglichen.
Der Bedarf an Büroflächen bleibt konstant
Moderne Bürogebäude bilden eine zunehmend bedeutsamere Form der Gewerbeimmobilien. Bereits heute arbeiten 71 % aller Beschäftigten im Dienstleistungssektor, Tendenz steigend. Mit diesem Wachstum geht ein erhöhter Bedarf an Büroflächen einher, um den Anforderungen des heutigen Arbeitsmarktes Rechnung zu tragen. Als Experten für Büroflächen bieten wir Lösungen für klein-, mittelständische und Großunternehmen gleichermaßen an. Dabei bringen wir sowohl beim Verkauf als auch bei der Suche nach einem passenden Büro lokale Marktgegebenheiten und Ihre individuellen Bedürfnisse in Einklang. Ziehen Sie in Erwägung, eine Bürofläche zu mieten, erstellen wir Ihnen auf Basis einer fundierten Bedarfsanalyse ein maßgeschneidertes Konzept und unterstützen Sie bei der Optimierung der dazugehörigen Vertragsmodalitäten. Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine umfassende Standortberatung und beraten Sie hinsichtlich der Preisbewertung durch unsere Immobilienexperten vor Ort.