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Wie viel ist meine Immobilie wert?

Nur wir als Profis können hierauf eine verlässliche Antwort geben. Eine realistische Vorstellung von Beginn an ist aber entscheidend, um auch tatsächlich einen attraktiven Preis zu erzielen. Denn: Wer mit einem zu hohen Einstiegspreis in den Markt geht und diesen dann immer wieder senken muss, dessen Immobilie ist schnell nur noch sehr schwer zu verkaufen.

Welchen Service und welche Kompetenzen bietet Ihnen Engel & Völkers Commercial? Unser Grundsatz lautet: Wir schätzen nicht, wir werten ein. Dazu gehören eine aufwendige Objektanalyse und intensive Gespräche mit dem Eigentümer. Wir als Profis beurteilen natürlich zuallererst, was für ein Objekt in welchem baulichen Zustand Sie als unser Kunde anbieten wollen. Wohnfläche, Grundstücksfläche, der Schnitt der Zimmer, der Zustand von Böden, Küchen und Bädern – natürlich ist all das entscheidend.

Verfügt Ihre Immobilie über interessante Extras, etwa einen Kamin? Besticht sie mit einem funktionalen Grundriss und guter Raumausnutzung? Auch diese Fragen sind für potentielle Kunden wichtig.

Zu unserer professionellen Einwertung gehört aber noch viel mehr. Wir als Profis berücksichtigen nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch das gesamte Drumherum. Wie weit ist der nächste Supermarkt entfernt, wie weit die nächste Arztpraxis? Gibt es Schulen und Kindergärten in der Nähe? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?

Als Makler mit regionaler Marktkenntnis beurteilen wir nicht nur den Ist-Zustand, sondern kennen auch alle relevanten Planungen der Kommune und des Landes für die Zukunft. Liegt ein Nießbrauchrecht oder ein eingetragenes Wohnrecht auf der Immobilie? Gibt es Altlasten im Boden, ein bestehendes Wegerecht oder ein zusätzlich eingetragenes Baugrundstück? Wir wissen, wie sich Faktoren wie diese auf den realistisch erzielbaren Preis auswirken.

Dazu kommt: Wir lassen uns nicht von Gefühlen, sondern von Fakten leiten, um für Sie den besten erzielbaren Preis zu realisieren. Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft oder verkauft, der ist schnell mit vollem Herzen dabei. Auf Käuferseite heißt es oft: „Das ist es!“ Interessenten fangen schon an, sich in Gedanken einzurichten, bevor alle relevanten Rahmenbedingungen geklärt sind.

Umgekehrt erinnern sich Verkäufer nur zu gut an all die Arbeit und das Geld, all die Mühe und Liebe, die sie in den Bau und die Gestaltung der eigenen Immobilie investiert haben. Doch nicht alles davon wirkt sich beim Verkauf auch objektiv wertsteigernd aus. Nur das Engagement von Profis garantiert einen marktpreisorientierten Verkauf.

Oftmals kommen Privatleute auf die Idee, ihre Immobilie erst einmal zu einem recht hohen Preis anzubieten und dann die verlangte Summe schrittweise zu senken, bis sich ein Käufer findet. Genau das aber ist falsch. Zu bedenken ist: Innerhalb der ersten fünf bis zehn Wochen der Vermarktung kennen die meisten potentiellen Käufer Ihr Objekt. Schließlich kauft niemand das erste Beste, wenn es um eine Immobilie geht.

Kommt es aufgrund des hohen Preises in den ersten fünf bis zehn Wochen zu keinen ernsthaften Verhandlungen mit Interessenten, ist schon die Frage da, ob nicht der Preis reduziert werden muss. Doch wenn der Preis ein-, zwei- und bald noch mehrmals reduziert wird, entsteht schnell der Eindruck, das Objekt sei schwer verkäuflich. Am Ende ist der bisherige Eigentümer nicht selten froh, überhaupt verkaufen zu können. Hat sich ein Eigentümer erst einmal in diese Lage gebracht, lässt sich ein Verkauf zum tatsächlichen Marktwert nicht mehr realisieren. Umso wichtiger ist es, dass Sie als Eigentümer von Anfang an Profis an Ihrer Seite haben.

Einfach selber schätzen? Das funktioniert in aller Regel nicht, wie unsere langjährige Erfahrung zeigt. Manche Eigentümer nehmen den ehemals von ihnen selbst gezahlten Preis als Richtwert und addieren ihre Investitionen einfach noch obendrauf. Das kann schlicht nicht funktionieren, denn entscheidend sind immer der jetzige Zustand der Immobilie und das jetzige Wohn- und Marktumfeld. Irrelevant ist für einen potentiellen Käufer auch die Frage, mit wie viel Darlehen eine Immobilie noch belastet ist oder welche Summe der Eigentümer nach dem Verkauf zur Seite legen will. Entscheidend ist eines:

Welche Summe wird realistischerweise ein Interessent bereit sein zu zahlen?

Die Antwort darauf erfahren Sie von uns. Nur wir als ortsansässige Makler mit viel Erfahrung im ostfriesischen und emsländischen Raum kennen den Preis, den Sie für Ihr Objekt werden erzielen können. Wir von Engel & Völkers Commercial nehmen Ihnen Arbeit ab. Gern führen wir für Sie eine unverbindliche Einwertung Ihrer Immobilie durch. Um ihr Objekt erfolgreich zu verkaufen, benötigen Sie die richtige Strategie. Alles andere kostet Sie Zeit und Geld.

Das Beste zum Schluss: Die Einwertung Ihrer Immobilie ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.


Sie erreichen Jannes Bakker unter Tel. +49 0491 600 40 20 und per E-Mail: Jannes.Bakker@engelvoelkers.com.



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