Steuerfrei das eigene Haus übertragen

Wenn man das eigene Haus vererbt, ist es unter bestimmten Voraussetzungen möglich, steuerfrei zu bleiben. Denn das Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz enthält eine besondere Steuerbefreiungsvorschrift. Nach ihr kann das Familienheim steuerfrei auf den Ehepartner übertragen oder zumindest teilweise steuerbefreit an Kinder und ggf. auch Enkel vererbt werden

Als Familienheim im Sinne des Erbschaft- und Schenkungsteuergesetzes gilt ein bebautes Grundstück, 

• das im Übertragungszeitpunkt in der Europäischen Union (EU) oder im Europäischen Wirtschaftsraum (EWR) gelegen ist, 

• das im (Teil-)Eigentum des Übertragenden steht und 

• in dem dieser selbst eine Wohnung nutzt. 

  
  Zu Lebzeiten ist eine steuerfreie Übertragung des Familienheims nur an den Ehepartner möglich und zwar ohne jegliche Behaltensfristen oder sonstigen Restriktionen. Neben der Übertragung des Familienheims sind zudem sämtliche mit dem Familienheim zusammenhängenden Vermögenstransfers steuerbefreit. Das sind zum Beispiel Investitionen, die zur Instandhaltung oder zum Ausbau getätigt wurden.