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Wann man von Indexmiete spricht - und nach welchen Kriterien sie vertraglich vereinbart wird.

Bei Indexmieten handelt es sich um eine vertraglich vorweggenommene Mieterhöhung. Die Miete entwickelt sich dabei entsprechend dem Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland. Auch die Indexmietvereinbarung muss in Schriftform erfolgen und je nach Zeitpunkt des Vertragsschlusses bestehen unterschiedliche Anforderungen an die Vereinbarung. Dabei muss eine Änderung der Miete in beide Richtungen möglich sein. Auch Indexmieten können für einen befristeten Zeitraum vereinbart werden.


Im Gegensatz zur Staffelmiete bedarf es bei der Erhöhung der Indexmiete einer Erklärung in Textform. Grundsätzlich muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. In der Erklärung muss die eingetretene Indexänderung im Verhältnis zum Vertragsschluss oder zur letzten Erhö­hung angegeben sowie der verlangte Mietpreis bzw. die Erhöhung berechnet und beziffert werden. Mietanpassungen nach Betriebskostenerhöhungen sind trotz einer Indexmiete möglich – nach Modernisierungsmaßnahmen oder auf die ortsübliche Vergleichsmiete jedoch nicht. Der Mieter hat ab dem Ersten des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung den erhöhten Mietpreis zu zahlen.


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