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Das sind die lebenswertesten Städte Deutschlands

Hohe Luftqualität, eine ausgebaute Infrastruktur oder nachhaltige Stadtentwicklung: Diverse Studien und Umfragen beschäftigen sich mit der Lebensqualität in Städten auf der ganzen Welt und erstellen daraus Rankings zu besonders lohnenswerten Wohnorten. Immer wieder belegen auch deutsche Städte Spitzenplätze im internationalen Vergleich. Im Folgenden zeigen wir Ihnen die Orte in der Bundesrepublik, die eine besonders hohe Lebensqualität aufweisen und erläutern, wie dieser Umstand mit den hiesigen Immobilienpreisen zusammenhängt. Noch mehr Informationen zu diesem Thema entdecken Sie außerdem in unserem Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2019/2020.

Rostock - Wo lebt es sich in Deutschland am besten? Im Ranking entdecken Sie die fünf lebenswertesten und begehrtesten Städte der Bundesrepublik.

Wie misst man die Lebensqualität einer Stadt?

Gleich mehrere, 2019 erschienene Studien befassen sich mit der Lebensqualität in Städten rund um den Globus. Beispiele hierfür sind etwa das Ranking der englischen Wochenzeitung „The Economist” oder des internationalen Nachrichten- und Lifestyle-Magazins „Monocle”. Das wohl bekannteste Ranking wird einmal jährlich durch das Beratungsunternehmen Mercer erstellt. Auch wenn sich die Bewertungskriterien für die Städte unterscheiden mögen, existieren doch Überschneidungen zwischen den einzelnen Rankings. So werden in allen Studien nur Metropolen berücksichtigt; kleinere Gemeinden, die eventuell über eine höhere Lebensqualität verfügen könnten, fallen aus der Bewertung raus. 

Im Falle von Mercer bezieht das Ranking insgesamt 39 Faktoren in zehn verschiedenen Kategorien in die Wertung ein. Hierzu zählen die politische Situation, die Gesundheitsversorgung, die Infrastruktur, das soziokulturelle Umfeld, Bildungsmöglichkeiten, Verkehr und Transportmöglichkeiten, Freizeit und Erholung, Verfügbarkeit von Konsumgütern, Wohnen sowie Natur und Klima. 

Des Weiteren spielt auch die Zukunftsfähigkeit einer Stadt eine große Rolle: Um eine hohe Lebensqualität zu wahren, müssen sich Städte weiterentwickeln und an die Herausforderungen der Zukunft anpassen können. Wichtige Faktoren für eine zukunftssichere Stadt sind neben einem schnellen Internet eine nachhaltige Architektur und Stadtentwicklung, internationale Forschungscluster oder Unternehmen der Industrie 4.0. 

Ranking: die lebenswertesten Städte in Deutschland

In der Mercer Quality of Living Survey werden 231 internationale Städte hinsichtlich ihrer Lebensqualität bewertet. Im internationalen Vergleich führt Wien das Ranking seit zehn Jahren an. Mit München auf Platz 3, Düsseldorf auf Platz 6 und Frankfurt am Main auf Platz 7 sind allerdings gleich drei deutsche Städte in den Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit vertreten. 

Anders fällt das Urteil des Nachrichtenmagazins „The Economist” aus. Hier landen lediglich die Städte Frankfurt (Platz 12), Hamburg (Platz 18) und Berlin (Platz 20) in den Top 20 der lebenswertesten Städte. Im Ranking des „Monocle” konnte München 2018 den ersten Platz belegen. Auch Berlin (Platz 5) und Hamburg (Platz 8) befanden sich auf den Spitzenplätzen des Rankings.

Lebensqualität als Indikator für Immobilienpreise

Wie hängt nun aber die Lebensqualität mit dem Wohnimmobilienmarkt zusammen? Fasst man die lebenswertesten Städte aller drei Rankings zusammen und setzt diese ins Verhältnis zu den aktuellen Immobilienpreisen, zeichnet sich eine klare Tendenz ab: Alle fünf Städte – München, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und Berlin – gehören zu den 12 teuersten im Segment der Eigentumswohnungen und zu den 16 teuersten im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser, die im Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2019/2020 von Engel & Völkers aufgeführt sind. 

Für Anleger stellen lebenswerte Städte gewissermaßen eine Sicherheit dar, denn die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesen Standorten stellt langfristig eine positive Preisentwicklung oder Preisstabilität in Aussicht. In den meisten lebenswerten Städten spielt zudem das Luxussegment eine wichtige Rolle. Wir haben für Sie zusammengefasst, wie sich die Immobilienpreise in den wichtigsten deutschen Städten entwickeln. 

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