Immobilie kaufen oder verkaufen in Dielheim mit Engel & Völkers Sinsheim

Der ortskundige Immobilienmakler Werner Teufel ist der Experte für Ihr Anliegen in Dielheim. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie einen fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Dielheim? Lassen Sie sich von unserem Immobilienberater Herrn Teufel vertrauensvoll, persönlich und engagiert beraten!

Die Marktsituation in Dielheim

Dielheim hat mit allen Ortsteilen ca. 9053 Einwohner (Stand 2021). Ein stetiges Bevölkerungswachstum der Gemeinde Dielheim führt zu steigendem Bedarf an Wohnraum. Die Nachfrage an Einfamilien- und Zweifamilienhäusern als auch 3-4 ZKB Wohnungen nimmt zu.

Die Bodenrichtwerte, ermittelt aus der Kaufpreissammlung, spiegeln die Nachfrage nach den beliebten Wohnlagen in Dielheim wider. Das Wohngebiet „Am Eckertsberg“ erzielt mit 500 €/m² (Stand 31.12.2020) den mit Abstand höchsten Verkaufspreis von Grund und Boden, gefolgt von  „Baiertaler Berg“ mit 480 €/m², allerdings liegen die heute erzielbaren Verkaufspreise bei einer professionellen Vermarktung weitaus höher. Ein Indiz für die Attraktivität von Dielheim als Wohnort sind die Verkaufspreise der übrigen Wohnlagen. Es werden Verkaufspreise bei Wohnungen und Häusern in Dielheim zwischen 250 €/m² und 450 €/m² Grundstücksfläche erzielt. 

Die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien zum Kauf verbunden mit der hohen Attraktivität von Dielheim macht sich auch in den Verkaufspreisen bemerkbar: In Dielheim werden Wohnungen (Bestandsimmobilie) durchschnittlich zum Preis von 3.103.-€/m² Wohnfläche, Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in Dielheim werden dagegen für 3.530.-€/m² Wohnfläche, angeboten (IS 24, 10.4.22). 

Im Vorjahresvergleich sind die Verkaufspreise für Immobilien in Dielheim um ca. 12,8 %  gestiegen. Die Anlage in eine Immobilie in Dielheim war damit einen gute Kapitalanlage, zumindest so lange bis diese gewinnbringend am Markt verkauft wird.

Die Wohnlage in Dielheim

Dielheim ist mit seinen Ortsteilen Horrenberg, Balzfeld, Unterhof und Oberhof eine attraktive Wohngemeinde in der Rhein-Neckar-Region. Durch ihre günstige zentrale Lage und der Nähe zur Autobahn sind die Städte Wiesloch, Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn kurzzeitig erreichbar. 

Weltweit tätige Arbeitgeber wie SAP Walldorf, Heidelberger Zement, Heidelberger Druck, aber auch viele mittelständische Unternehmen sind im Rhein-Neckar-Kreis in gut erreichbarer Nähe angesiedelt. Dies weckt in Bezug auf den Arbeitsmarkt gerade hier großes Interesse an einer Wohnimmobilie. Zusammen mit einer exzellenten Infrastruktur machen diese Faktoren Dielheim zu einem gefragten Immobilienstandort.

Eine Vielzahl von Geschäften wie Supermärkte, Fach- und Einzelhandel, Bio-Höfen, Apotheken sowie Ärzten decken den täglichen Bedarf der Einwohner ab. Dielheim erfreut sich über ein umfangreiches Vereinsangebot und Freizeitanlagen. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kleinkindern ist der Tierpark in Balzfeld.

Die Leimbachtalschule ist eine Gemeinschaftsschule und bietet den mittleren Bildungsabschluss an. Weiterführende Schulen sind im nahen Wiesloch. Kindergärten und Kinderhorts gibt es in Dielheim und in den Ortsteilen.

Die beliebtesten Wohnlagen in Dielheim sind das Baugebiet „Am Eckertsberg“, das Wohngebiet „Baiertaler Berg“ oder in Horrenberg die Straße Teiläcker.

Das derzeit aktuellste Neubaugebiet in Dielheim findet sich in Balzfeld im Gewann Erlenbachwiesen. Die Bauplätze sind bereits alle von der Gemeinde verkauft, die Bautätigkeit hat begonnen.

Der Gemeinderat Dielheim hat grundsätzlich beschlossen , in Horrenberg ein weiteres Baugebiet „Neuwiesen-Krummenäcker”  zu erschließen, die Gemeinde hat bereits einen Bebauungsplanentwurf erstellt.