Immobilie kaufen I verkaufen in Baiertal mit Engel & Völkers Sinsheim

Der ortskundige Immobilienmakler Andreas Koch ist der Experte für Ihr Anliegen in Baiertal. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie einen fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Baiertal? Lassen Sie sich von unserer Immobilienberater Herrn Koch vertrauensvoll persönlich und engagiert beraten!

Die Marktsituation in Baiertal

Wiesloch-Baiertal ist mit ca. 4.506 Einwohnern (Stand 2021) der größte Stadtteil von Wiesloch. 

Für Wiesloch-Baiertal wird ein weiteres Bevölkerungswachstum prognostiziert, was einen Anstieg an Wohnraumbedarf mit steigenden Verkaufspreisen für Wohnimmobilien zur Folge haben wird.

Die aktuellen Bodenrichtwerte, ermittelt aus der Kaufpreissammlung, spiegeln die Nachfrage und die Kaufkraft der Stadt Wiesloch-Baiertal nach den beliebten Wohnlagen wider: Das Wohngebiet “Sauberg” erzielt gleichauf mit den Wohngebieten “Wingertsgasse”, “Lederschenstraße / Ebenteich” sowie “Karl-Hermann-Zahn-Straße”, mit 420.- € (Stand 31.12.2018) den mit Abstand höchsten Verkaufspreis von Grund & Boden. 

Für den Ortskern wurde der Bodenrichtwert von 370.-€ Bauland ausgewiesen. Die tatsächlichen erzielbaren Verkaufspreise bei einer professionellen Vermarktung liegen weitaus höher. Gerade in den beliebten Wohnlagen mit Aussicht, wie z. B. Hirschgasse, Wingertgasse, Ludwig-Blaser-Strasse oder am Blumenberg werden die höchsten Verkaufspreise für Wohnimmobilien erzielt. Hier benötigen Sie am besten die Fachkompetenz eines Immobilienmaklers, um bei bester Beratung keinen Fehler in der Vermarktung zu begehen.

In den besten Lagen von Baiertal werden für Bestandsimmobilien in guten Zustand rund 3.600.- bis 5.500.- €/m² erzielt, für Neubauimmobilien teilweise auch bis zu 6.500.-€/m². bei einem knappen Angebot von Wohnungen zum Verkauf werden rund 3.294.-€/m² bis 4.900.-€/m² Verkaufspreis erlöst (IS24 12.4.2022). Bei einer Immobilien-Verkaufs-Preissteigerung von 94 % für Einfamilienhäuser (2012-2022/IS24 12.4.2022) und bei 120 % für Wohnungen erzielen Immobilienbesitzer im Verkauf der Immobilien eine beachtliche Rendite, sofern die Immobilie mit einem bekannten Immobilienmakler verkauft wird. 

Die Wohnlage in Baiertal

Die 1972 zu Stadt Wiesloch eingemeindete Obst- und Tabakgemeinde Baiertal ist heute wie damals das Kleinod von Wiesloch:

Charakteristisch für den Kraichgau liegt Baiertal gemütlich eingebettet zwischen hügeligen Feldern, Obstwiesen, der naturfreundlichen Golfanlage des Golfclub Hohenhardter Hof e.V. und zwischendrin dem Gauangelbach. Hier lässt es sich entspannt im Grünen wohnen. Es ist nicht verwunderlich, dass Baiertal bereits in der Jungsteinzeit oder in der Römerzeit besiedelt war.

Mit dem Rewe Markt, dem Bäcker Rutz, einer Apotheke verfügt Baiertal über die notwendige Grundversorgung für Jung und Alt. Die unmittelbar benachbarte Kreisstadt Wiesloch bietet das, was in Baiertal fehlt. Weltweit bekannte Arbeitgeber sind in Wiesloch angesiedelt: Der Maschinenbaukonzern Heidelberger Druckmaschinen AG, der Finanzdienstleister MLP AG, das Psychiatrische Zentrum Nordbaden sowie einen Vielzahl von Gewerbetreibende in Wiesloch sorgen für einen hohen Einpendler-Überschuss. Verbunden mit der Beliebtheit von Baiertal und Wiesloch geht damit einher eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, Wohnungen zum Kauf und auch Einfamilienhäuser zum Kauf. Das Flächenrecycling und die innenstädtische Nachverdichtung sind wichtigen Themen bei nicht vorhanden neuen Neubaugebieten, um die Wohn-Nachfrage zu stillen.  

Wiesloch profitiert besonders durch seine geografische Lage: Die Autobahnen A6 & A5 mit der Anschlussstelle Wiesloch-Walldorf sowie Wiesloch-Rauenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist Wiesloch an die Bundesbahnstrecken Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe sowie Stuttgart über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf angebunden. 

Immobilien verkaufen und kaufen mit Engel & Völkers Sinsheim

Als zuverlässiger und kompetenter Immobilienmakler in Baiertal sind wir vor Ort bestens mit den Gegebenheiten vertraut. Wer seine Immobilie, ob Haus oder Villa, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen will, ist bei Engel & Völkers Sinsheim in den besten Händen. Dank unserer langjährigen Erfahrung finden wir die ideale Verkaufsstrategie und somit den bestmöglichen Verkaufspreis für jeden Immobilien-Eigentümer. Vertrauen Sie unserem Rundum-Service von der fachkundigen Marktwertermittlung bis zur Übergabe der Immobilie.