Immobilie kaufen I verkaufen in Neckarbischofsheim mit Engel & Völkers Sinsheim

Die ortskundige Immobilienmaklerin Ingrid Seidler ist die Expertin für Ihr Anliegen in Neckarbischofsheim. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie einen fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Neckarbischofsheim? 

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Der aktuelle Immobilienmarkt in Neckarbischofsheim

Neckarbischofsheim wird gerade bei jungen Familien immer beliebter. Besonders die Nähe zu Heilbronn und Bad Rappenau ermöglichen im Vergleich zu den Städten bezahlbares Wohnen in den eigenen vier Wänden, in Ein- oder Zweifamilienhaus oder in der Wohnung, bei vertretbarer Wegstrecke zum Arbeitsplatz. Das Ergebnis der Beliebtheit spiegelt sich in der Bevölkerungszahl wider, die aktuell bei 4060 (2021) liegt, für das Jahr 2025 wird ein Wachstum auf 4.124 prognostiziert, nach 4.004 im Jahr 2018. Aus diesem Wachstum resultieren steigende Mietpreise sowie Verkaufspreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. 

Im Jahr 2021 wurde Wohnungen zur Miete im Schnitt für 7,73 €/m² vermietet, was einer Steigerung zum Vorjahr um 4,8 % entspricht (25.7.22, IS24). Bereits im 2. Quartal 2022 betrugen die Mieten für Wohnungen im Bestand 8.- €/m² während Neubauwohnungen im Schnitt für 9,50 €/m² (25.7.22, IS24) vermietet wurden.

Verkauf-Preissteigerungen konnten auch für Eigentumswohnungen im Jahr 2021 erzielt werden. Während einen Wohnung 2020 noch im Schnitt für 1.981.- €/m² den Eigentümer wechselte, so lag der durchschnittliche Verkaufspreis im Jahr 2021 schon mit 2.223.- €/m² (25.7.22, IS24) um 12 % höher. Auch für das Jahr 2022 können bis zum 2. Quartal wiederholt gestiegene Verkaufspreise verzeichnet werden. Eine Eigentumswohnung im Bestand wurde im Schnitt für 2.450.- €/m² (25.7.22, IS24)  verkauft, das sind abermals 10 % mehr als im Vorjahr. Für neugebaute Eigentumswohnungen lag im Q”-2022 der Verkaufspreis bei 3.632.- €/m².

Einfamilienhäuser in Neckarbischofsheim sind sicherlich für etwas “kleineres Geld” als in den benachbarten Großstädten zu haben, genau deshalb bevorzugen Familien mit Kindern diese Wohngegend. Auch hier wurden in 2021 höhere Verkaufspreise erzielt als im Vorjahr, nämlich 2.615.- €/m² statt 2.361.- €/m² in 2020 (25.7.2, IS24). Das entspricht einer Steigerung von 10,7 %. Auch im 2. Quartal 2022 legten die Verkaufspreise wieder zu, so betrug zum Ende des Q2 der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Einfamilienhäuser 2.882.-€/m², was einer abermaligen Preissteigerung um 10 % entspricht. Neugebaute Einfamilienhäuser haben im Schnitt einen Verkaufspreis von 3.662.- €/m² (25.7.2022)

Die Verkaufspreis von Wohnimmobilien werden angefeuert aufgrund von steigender Nachfrage, möglicherweise aus dem Gedanken der Stadtflucht oder als sicherer Hafen einer Kapitalanlage oder aus dem Wunsch nach den eigenen 4 Wänden. Waren z. B. noch am 21.7.2021 insgesamt 1.233 Personen bei ImmobilienScout als Suchende eines Einfamilienhauses registriert, so liegt die Anzahl der Suchenden aktuell bei 8.766 Personen (25.7.2022, IS24), die ein Einfamilienhaus suchen. Bei einer derart in Höhe geschossenen Nachfrage sind steigende Immobilienpreise kein Wunder. Im Vergleichszeitraum stieg der Anzahl der angebotenen Wohnhäuser nur von 2 aus aktuell 7 Wohnhäuser. Klar ist, dass hier viele Suchende nicht zum Zuge kommen können.

Die Stadtflucht aus Heilbronn spiegelt sich in den Bodenrichtwerten wider.  In den bevorzugten Wohnlagen von Neckarbischofsheim im "Untere Weinberge"/”Untere Weinbergäcker”, z. B. mit den Feldrandlagen “Weinbergstraße”,  "Forlenstraße", "Buchenstraße", “Birkenstraße" oder “Akazienstraße” und dem Wohngebiet "Kurze Äcker" mit den Straßen "Hebelstraße" bis "Hölderlinstraße" und nördlich bis zur “Uhlandstraße”, “Scheffelstraße” bzw. “Unteres Eichertstal” sowie “Oberes Eichertstal”  liegt der Bodenrichtwert bei 220.- €/m² Bauland (31.12.2020). Höhere Verkaufspreise für Grund & Boden und damit auch für Einfamilienhäuser werden im neuen Baugebiet "Linsenkuchen" z. B. in den Straßen "Nelly-Sachs-Straße" oder "Hilde-Domin-Straße" erzielt. Für den "Linsenkuchen" werden Bodenrichtwerte von 240.-€/m² Bauland ausgegeben. Die tatsächlichen Verkaufspreise für Grundstücke oder Einfamilienhäuser liegen weitaus höher. Engel & Völkers hat bereits mehrfach in diesen Wohnlagen erfolgreich Einfamilienhäuser verkauft.

Für das zu Neckarbischofsheim gehörende Dorf Helmhof wurden Bodenrichtwerte von 120.- €/m² bis 160.- €/m² ausgewiesen, der höhere Wert gilt für die im Osten gelegenen Straßen mit dem Stadtwald “Hinter dem Haus”. Für Untergimpern wurden  Bodenrichtwerte von 120.- €/m² (meist in den Kerngebiet) bis 150.- €/m² für Bauland angesetzt. “Im Grund”, “Steinbruchweg” oder “Mühlstraße” sind die höher ausgewiesenen Lagen. Im direkten Vergleich zu Bad Rappenau oder Heilbronn sind die Bodenrichtwerte in diesen Städten mindestens 2- bis 5-Mal so hoch. 

Die Wohnlage in Neckarbischofsheim

Neckarbischofsheim ist eine Kleinstadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Geografisch liegt Neckarbischofsheim zwischen Heidelberg und Heilbronn und ist benachbart zu Sinsheim oder Bad Rappenau; hier haben Sie das Stadtleben greifbar vor der Tür.

Neckarbischofsheim steht für familiäre Verbundenheit, welche sich im Wohlgefühl der Bewohner widerspiegelt. Dies kommt besonders zum Ausdruck durch das wundervolle miteinander zwischen Jung und Alt. Als Wohnort ist Neckarbischofsheim daher hervorragend geeignet für jegliche Altersgruppe. Durch die phänomenale Lage haben Sie Ruhe vor dem Treiben der Großstadt und können sich voll und ganz auf die idyllischen Landschaften einlassen. Der Schlosspark mit dem alten Schloss und dem malerischen Teich bildet den sehr beliebten Grünen Mittelpunkt von Neckarbischofsheim in dem auch atemberaubende Feuerwerke und künstlerische Ausstellungen veranstaltet werden. Alte Bäume aus fernen Ländern sind wahrlich botanische Schätze die den Park zu etwas ganz besonderen machen. Der Charme, den sowohl das Renaissance-Tor, der historische fünfeckige Turm als auch das Restaurant am Schloss mit sich bringen, sind immer einen Besuch in Neckarbischofsheim wert und machen das Erlebnis unvergesslich.

Eine Vielzahl an Attraktionen für Sport und Freizeit erwarten Sie in Neckarbischofsheim. Das Fitnessstudio Lockout 76 bietet ihnen hierbei zahlreiche Trainingsgeräte mit der notwendigen Unterstützung der Mitglieder an. Im Mittelpunkt steht auch der Fußballverein des TSV Neckarbischofsheim der auch in den vergangenen Jahren mit seinem enormen Teamgeist immer mehr an Bedeutung gewann. Einkaufsmöglichkeiten in Neckarbischofsheim stehen Ihnen mit dem örtlichen Discounter Netto, dem Naturladen"Löwenzahn" und der Backstube Melanie Ernst zur Verfügung. Ärzte, Optiker sowie eine Apotheke sorgen zusätzlich dafür, dass es sich in Neckarbischofsheim sorgenfreier Leben lässt. Es gibt mehrere Kindergärten, jeweils ein Hallen- und Freibad, eine Grundschule und ein Gymnasium welches den G9 Hochschulabschluss anbietet, wodurch dem Kinderwunsch nichts im Wege steht.  

Die Straßenverbindungen sind so angelegt, dass die Autobahn A6 innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen ist, wodurch Arbeitsstätten in Bad Rappenau, Heilbronn sowie in Wiesloch und Heidelberg gut angefahren werden können. Auch der S-Bahn Anschluss in Neckarbischofsheim-Bernau mit Verbindungen nach Meckesheim-Heidelberg oder Sinsheim-Bad Rappenau-Heilbronn ist nur 3 km entfernt, jedoch ist die S-Bahn nicht das einzige öffentliche Verkehrsmittel, das Neckarbischofsheim zu bieten hat. Zahlreiche Busverbindungen ermöglichen es auch kleinere Stadtteile wie Waibstadt, Helmstadt oder auch Siegelsbach miteinander zu Verknüpfen, sodass Neckarbischofsheim die perfekte Übergangsstelle in alle Richtungen bildet.

Engel & Völkers hat sich durch eine Vielzahl von erfolgreichen Immobilienverkäufen einen kompetenten und verlässlichen Namen aufgebaut und Vertrauen bei Eigenheimbesitzern erlangt. Wenn auch Sie Ihre Immobilien in Neckarbischofsheim mit bestem Service zu einem guten Verkaufspreis verkaufen möchten, melden Sie sich am besten umgehend.