Immobilie kaufen I verkaufen in Waibstadt mit Engel & Völkers Sinsheim

Die ortskundige Immobilienmaklerin Ingrid Seidler ist die Expertin für Ihr Anliegen in Waibstadt. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie einen fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Waibstadt? 

Lassen Sie sich von unserer Immobilienberaterin Frau Ingrid Seidler vertrauensvoll, persönlich und engagiert beraten!

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Der aktuelle Immobilienmarkt in Waibstadt

Waibstadt verlor in den Jahren 2019/2020 und 2021 rund 100 Einwohner auf nun aktuell 5.640 (2019). Für das Jahr 2025 wird aber wieder einen Anzahl von 5.718 prognostiziert, damit wäre der Verlust der vergangenen Jahre wieder ausgeglichen. Die Zahl der Suchkunden im Bereich Hauskauf steigt stark an. Im Juli 2021 suchten 1.433 Personen (15.7.21, IS24) ein Haus in Waibstadt, bereits im Juni 2022 liegen die gespeicherten Suchkunden bei 7.434 (3.6.22, IS24). Aktuell möchten 9.863 (2.10.22, IS24) Personen in Waibstadt ein Einfamilienhaus kaufen. Diese hohe Nachfrage nach einer eigenen Immobilie wirkt sich auf die Verkaufspreise von Wohnungen und Einfamilienhäusern aus.   

Die durchschnittliche Miete für bestehende Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren stetig gestiegen; von 6,89 €/m² in 2016 bis 8,52 €/m² 2021. Der im Schnitt erzielte Kaufpreis für bestehende Wohnungen stieg von 2020 auf 2021 um 9,9 % auf 2.4112 €/m².

Bestehende Einfamilienhäuser entwickelten sich bis 2021 ebenfalls positiv nach oben, zwar nur um rund 2 % auf 2.280 €/m². Neu gebaute Einfamilienhäuser haben im Schnitt einen Verkaufspreis zwischen 2.857 - 3.491 €/m² erzielt. 

Der Bodenrichtwert dient sowohl als Grundlage zur Berechnung der Grundsteuer als auch der Bewertung von Immobilien. Der Bodenrichtwert gibt Auskunft über den Wert eines unbebauten Wohngrundstücks in einer vergleichbaren Wohnlage. In der Regel werden bei dem Verkauf einer Immobilie in den höher bewerteten Zonen höhere Verkaufspreise erzielt. Umgangssprachlich wohnt man in Waibstadt “Oben”, also oben auf dem Berg, nördlich der S-Bahn, oder “Unten”, sprich südlich der S-Bahn. “Oben”, in dem zuletzt erschlossenen Baugebiet  „Vorderer Kühnberg“ wohnen Familien besonders gerne, entsprechend gilt diese Wohnlage als die teuerste mit einem Bodenrichtwert von 290.- €/m² (1.10.2022). Ebenso “Oben” befinden sich die Wohngebiete “Steidig”, "Schelmenbaum" und “Halbmorgen”. Hier weist der Gutachterausschuss einen Bodenrichtwert von 270.- €/m² aus.

“Unten”, in den südlich der Bundesstraße gelegenen Wohngebieten “Eichelberg”, “Am Schneidersberg” und “Buchenweg” gilt der Bodenrichtwert von 270.- €/m². In unmittelbarer Nähe der Schwarzbachaue und umrandet von Feldern lässt es sich naturnah wohnen; die Beliebtheit spiegelt sich auch im Grundstückswert wider. Das Bauland zwischen der Schule und dem Gewerbegebiet, dem “Traubenstock”, sowie die südlichen Gebiete “Daisbacher Berg” und “Seeläcker” werden mit 250.- €/m² bewertet. Für die übrigen Wohngebiete in Waibstadt gilt ein Bodenrichtwert von 190 - 220.- €/m².

Das beliebteste Wohngebiet von Daisbach ist der “Wiesenwald”. Nördlich des Schlossparks, zwischen dem Kautschgraben und dem Sportplatz befinden sich in Feldrandlage viele Einfamilienhäuser mit teils großen Gärten. Der Bodenrichtwert beträgt hier 240.- €/m². Das Wohngebiet “Vierling” weist einen Bodenrichtwert von 220.- €/m² aus, die übrigen Gebiete in Daisbach werden mit 160 - 190.- €/m² bewertet.

Für den Stadtteil Bernau wurde der Bodenrichtwert von 150.- €/m² ermittelt.

Die Wohnlage in Waibstadt

Waibstadt liegt im östlichen Teil der Metropolregion Rhein-Neckar-Kreis zwischen Heidelberg und Bad Rappenau. Waibstadt gliedert sich in die Stadtteile Daisbach und Waibstadt, bestehend aus Bernau und weiteren Aussiedlerhöfen. Topografisch wird Waibstadt gekennzeichnet von der Kraichgauer Hügellandschaft, den Neckarbischofsheimer Höhen und breitgefächerten Wiesen im Schwarzbachtal mit einigen Gewässern wie die Schwarzbach, Krebsbach, Eulsbach oder dem Forlengraben. Besonders markant für Waibstadt ist die natürliche Talaue mit Feuchtgebiet und Wiesenfläche des Naturschutzgebietes Schwarzbachaue mit seiner einmaligen Orchideenwiese. Waibstadt gehört der Tourismusregion Brunnenregion an. Entsprechend ist Waibstadt ein zentraler Ausgangspunkt für Wanderrouten und Fahrradtouren. Schöne Wald- und Wiesenwege führen zu Entdeckungen wie dem Wahrzeichen Brunnenweible, der Schlossruine Daisbach auf dem Waldlehrpfad oder dem Mausoleum Hermann Weil. Zahlreiche Schutzhütten, Grillplätze und Ruhebänke laden geradezu Wanderer ein. Der Ausklang einer Wanderung findet z. B. in der bekannten Gastronomie wie Zum Schinderhannes oder im Waibstadter Hof seinen geselligen Abschluss. 

Bei der Auswahl des Wohnortes im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie spielen verschieden Kriterien ein entscheidende Rolle, wie z. B. Infrastruktur, die tägliche Versorgung, Bildungsangebote für die Kinder, Angebot an Arbeitsplätzen oder Freizeitmöglichkeiten. Waibstadt verfügt über ein attraktives Angebot an Arbeitsplätzen. Der größte Arbeitgeber stellt die Firma riha WeserGold Getränke mit dem Produktionsstandort in den Kappiswiesen/-weg, gefolgt von dem Unternehmen LENZ Energie AG sowie weiteren mittelständischen Betrieben.

Die Kinder können in Waibstadt den städtischen Kindergarten, den katholischen Kindergarten St. Josef, die Brunnenschule (Grundschule) und danach die Realschule besuchen. Seit 2011 betreibt der gemeinnützige Verein "Kinderkrippe Rappelkiste e.V" in Waibstadt eine Kinderkrippe. In Daisbach gibt es eine Grundschule und einen evangelischen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Neckarbischofsheim (Gymnasium) und Sinsheim (Gymnasium und berufsbildende Schulen) sowie in Epfenbach und Helmstadt (Gesamtschule). Ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten macht Waibstadt zu einem interessanten Wohnort. So ist nicht nur der Veranstaltungskalender voll mit Terminen wie dem Käskuchfest, Erntedankfest auf dem Bauernhof, der beliebten Kerwe, dem Adventsmarkt oder dem Weihnachtskonzert, sondern ein reges Vereinsleben wie z. B. in der Freiwilligen Feuerwehr, der DLRG-Grupe, oder Sport- und Gesangsvereinen wird in Waibstadt gelebt. Die Stadt betreibt in Daisbach und Waibstadt Büchereien sowie im Ortsteil Waibstadt ein Hallen- und Freibad. Es gibt den Sportplatz, die Tennisanlage oder das Schützenhaus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Aldi,Lidl, dm Drogeriemarkt, Bäckerei Banschbach, EM Getränkeservice oder Schwarzbach Apotheken unterstreichen die Beliebtheit des Wohnstandort von Waibstadt.

Waibstadt ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung als Wohnort für Berufspendler sehr attraktiv. In wenigen Minuten ist die Autobahnauffahrt A6 in Richtung Heilbronn-Mannheim-Walldorf erreichbar. Die Bundesstraßen bieten eine schnelle Verbindung zwischen Sinsheim-Mosbach oder Heidelberg an. Sehr positiv für die Anwohner von Waibstadt ist die S-Bahnstation (S51) in der Stadtmitte von Waibstadt. Hier besteht Anschluss nach Eppingen, Heilbronn oder nach Heidelberg, auch der Rufbus verkehrt im Umkreis der Nachbargemeinden.