Immobilie kaufen I verkaufen in Angelbachtal mit Engel & Völkers Sinsheim

Der ortskundige Immobilienmakler Andreas Koch ist der Experte für Ihr Anliegen in Angelbachtal. Wünschen Sie eine Marktübersicht, eine präzise Marktbewertung Ihrer Immobilie, möchten Sie Ihre Immobilie auch an einen vorgemerkten Kunden verkaufen, benötigen Sie einen fachkundige Beratung oder suchen Sie Ihre Wunschimmobilie in Angelbachtal? Lassen Sie sich von unserer Immobilienberater Herrn Koch vertrauensvoll persönlich und engagiert beraten!

Der aktuelle Immobilienmarkt in Angelbachtal

Die Einwohnerzahl in Angelbachtal stieg von 5.018 (2017, IZ Research) auf 5.125 (2022, IZ R), für das Jahr 2025 wird eine Anzahl von 5.174 prognostiziert. Die Geburtenrate holt die Sterberate (2020: 9,8/1000 EW zu 14,5/1000 EW, Wegweiser Kommune) nicht ein. Hierdurch ist ein stetiger Zuzug von Menschen nach Angelbachtal ablesbar. Möglicher Auslöser dieser Entwicklung ist die Stadtflucht z. B. aus Wiesloch, Mühlhausen oder Rauenberg. Dieser Effekt ist am Immobilienmarkt in Angelbachtal spürbar: Suchten noch in 2021 insgesamt 993 Menschen (22.3.21, IS 24) in Angelbachtal nach einer Immobilie zum Kauf, so sind es bereits in 2022 7.308 Menschen (9.5.22, IS 24). Diese hohe Nachfrage nach einer eigenen Immobilie wirkt sich auf die Verkaufspreise von Wohnungen und Einfamilienhäusern aus.   

In Verbindung mit der hohen Kaufkraft in Angelbachtal (Index: 105,89/2020) werden in der Gemeinde überdurchschnittliche Kaufpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser erzielt. Der durchschnittliche Kaufpreis bei Bestandsimmobilien beträgt bei Wohnungen 2.401.-€/m², bei Einfamilienhäusern 2.709 €/m². Aktuell (1. Quartal 2022) werden Wohnungen sogar für 2.900 €/m² und Häuser für 3.306 €/m² angeboten. Die durchschnittliche Miete für Wohnungen liegt bei 9,09 €/m²

Die Bodenrichtwerte für Wohn- und Bauland liegen in einer Spanne von 220.- €/m² (31.12.2020) und 350.- €/m². Den Spitzenplatz nimmt die beliebteste Wohnlage, das Neubaugebiet „Wackeldorn“ mit 350 €/m² ein. Die Verkaufspreise von Immobilien nehmen hier den höchsten Wert ein.  Östlich des Wackeldorns gelegen befindet sich das Gebiet um die „Ringstraße“ herum, hier beträgt der Bodenrichtwert 320 €/m² Bauland. Eine weitere beliebte Wohnlage in Angelbachtal ist das Quartier um die Blumen-Straßen herum, z. B.  bestehend aus „Wiesenweg“,  „Veilchenweg“ oder „Gartenstraße“; die hier befindlichen Grundstücke verfügen teilweise über den malerischen westlichen Sonnenuntergangs-Blick über die Kraichgauer Felder. Hier gilt ein Bodenrichtwert von 320.-€/m².

Angelbachtal-Eichtersheim mit seiner Feldrandlage ist nicht weniger begehrt, der Bodenrichtwert von 320 €/m² gilt hier z.B. für die Straßen “Weinbergstraße” oder in der “Sportplatzstraße”, gelegen an den Mühlwiesen.

Die beliebtesten Wohnlagen von Angelbachtal-Michelfeld ist das Gebiet nordöstlich am Ortsausgang Richtung Sinsheim “Am Reitersberg”, “Am Sonnenberg” oder “Herrmannstraße” beliebt. Schöne Einfamilienhäuser säumen die ruhige Wohnstraße samt Blick auf die Felder “Wanne” oder die Weinberge auf dem bekannten “Himmelberg”.  Für hier wurde ebenfalls der Bodenrichtwerte von 320 €/m² Bauland ermittelt. Ebenso begehrt die Feldrandlage “Am Röhrigwald” mit 320 €/m² Bodenrichtwerte. Den gleichen Spitzenwert erzielt die Wohnlage angrenzend dem Feld “Binzig” mit den Straßen.

Die Wohnlage in Angelbachtal

Idyllisch im Kraichgauer Hügelland, zwischen Sinsheim und Bruchsal liegt die ca. 5.125 Einwohner umfassende Gemeinde Angelbachtal. Damit befindet sich Angelbachtal im Speckgürtel der Städte Östringen, Mühlhausen, Wiesloch oder Rauenberg. Angelbachtal besteht aus den Ortsteilen Eichtersheim und Michelfeld. 

Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Von Lebensmittelgeschäften über Ärzte, Apotheken, und Cafés finden Sie alle wichtigen Versorger. Ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Kulturangebote sorgen für eine abwechslungsreichen Freizeit. Beliebt sind der Angelbachtaler Pfingstmarkt mit seinen Musikdarbietungen, dem Jahrmarkt und dem Feuerwerk , die Ritterspiele, die Schlossparkserenade oder dem stimmungsvollen Angelbachtaler Weihnachtsmarkt. Angelbachtal hat mit attraktiven Sehenswürdigkeiten wie dem Wasserschloss Eichtersheim, das Schloss Michelfeld oder den historischen Ortskern ein charakterstarkes Stadtbild.  In dem wunderschönen Schlosspark in Eichtersheim oder in den Weinbergen Hermannsberg können Sie schöne Spaziergänge genießen. Durch viele tolle Einflussfaktoren ist Angelbachtal in den letzten Jahren ein attraktiver Ort geworden, der sehr viel zu bieten hat. 

Egal ob Jung, Alt, Familien, Solos oder auch Paare. Hier kann sich jeder wohlfühlen! Für Familien bietet die Gemeinde Kindergärten und Grundschulen, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Sinsheim oder Östringen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Sinsheim und Bruchsal. Über die BAB Auffahrten Sinsheim, Rauenberg oder Kronau erreichen Pendler die A5 und A6 in wenigen Minuten.

Moderne Neubau - Immobilien finden Sie besonders in dem begehrten Baugebiet Wackeldorn, welches am Rand von Angelbachtal liegt. Auch die Wohnlage Eichtersheim ist sehr beliebt. Im Ortskern genießen Sie eine familiäre Atmosphäre. Stilvoll gealterte Immobilien, wie in der Weinbergstraße versprühen einen ganz besonderen Charme. 

Engel & Völkers hat sich durch eine Vielzahl von erfolgreichen Immobilienverkäufen einen kompetenten und verlässlichen Namen aufgebaut und Vertrauen bei Eigenheimbesitzern erlangt. Wenn auch Sie Ihre Immobilien in Angelbachtal mit bestem Service zu einem guten Verkaufspreis verkaufen möchten, melden Sie sich am besten umgehend.