Bremen: Mangel an kleinen Logistik- und Industrieflächen bis 2.500 m²

Mit einem Flächenumsatz von ca. 289.000 m² lag das Ergebnis auf dem Markt für Logistik- und Industrieflächen (Vermietung und Verkauf) in der Region Bremen im Jahr 2016 rund 16,9 Prozent (ca. 59.000 m²) unter dem Vorjahreswert. Damit liegt das Ergebnis allerdings immer noch über dem 5-Jahres-Schnitt von rund 256.000 m². „Bremen ist als Logistik- und Industriestandort nach wie vor beliebt. 2015 wurden außergewöhnlich viele großvolumige Objekte neugebaut, 2016 hat sich der Wert wieder eingependelt“, erläutert Jörg Lachmann, Leiter Industrie bei Engel & Völkers Commercial Bremen.

Mangel an kleinen Flächen

Im GVZ wurden im Jahr 2016 wieder bedeutende Flächenumsätze (insgesamt 64.000 m²) registriert. Das Unternehmen CECZ hat dort 19.000 m² Bestandsfläche und Gühring Verpackungstechnik 16.000 m² Neubaufläche angemietet. Weitere große Mietabschlüsse gehen auf Coca Cola (10.000 m²) und Stute Logistics (10.000 m²) zurück. „46 Prozent des Flächenumsatzes geht auf Abschlüsse über 10.000 m² zurück. Es werden allerdings nicht nur große Flächen zur Miete gesucht. Auch die Nachfrage nach Flächen zwischen 500 m² und 2.500 m² ist anhaltend hoch, doch kleine Flächen sind Mangelware“, berichtet Lachmann.

Branchen „Industrie, Gewerbe“ und "Transport, Logistik" gleich auf

Unternehmen aus dem Bereich „Industrie, Gewerbe“ und „Transport, Logistik“ stellen 2016 mit einem Anteil von 35 Prozent (ca. 101.150 m²) die umsatzstärksten Branchen dar. Mit einem Anteil von 28 Prozent folgt dahinter die Branche „Handel“. Auffällig ist, dass der Anteil der gemieteten Flächen (ca. 70 Prozent des Flächenumsatzes) gegenüber dem Anteil der von Eigennutzern gekauften Flächen überwiegt. „Es gibt kaum Objekte zum Kauf auf dem Markt, deshalb ist der Anteil der gemieteten Flächen gegenüber dem Vorjahr (2015: 48 Prozent) deutlich angestiegen,“ erklärt Lachmann. „Grundstücke für die Realisierung von Neubauten sind in Bremen allerdings noch verfügbar“, ergänzt der Marktexperte. Die Spitzenmiete für Logistikimmobilien ist mit 4,40 EUR/m² gegenüber dem Vorjahr stabil geblieben, die Durchschnittsmiete liegt unverändert bei 3,50 EUR/m².

Ausblick 2017

Die Nachfrage nach modernen Flächen in Bremen und im Umland wird auch 2017 unverändert hoch bleiben. „Unternehmen wie Daimler und Airbus expandieren weiter und auch in Gebieten wie Achim oder dem Industriepark sind noch Flächen verfügbar“, berichtet Lachmann. Engel & Völkers Commercial rechnet daher für 2017 mit einem stabilen Flächenumsatz, der zwischen 280.000 m² und 330.000 m² liegen wird.