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Sanierungsprojekt "Alte Post" inkl. Sonder-AfA und 20-Jahres-Betreibervertrag in Sonneberg

In sehr schöner zentraler und ruhiger Lage von Sonneberg befindet sich dieses Bestandsobjekt, welches mit 33 neuen altersgerechten Apartments umgebaut wird. Ein Gesamtbetreiber für das Objekt mit einem 20-Jahres-Mietvertrag ist bereits vorhanden. Das Objekt hat Denkmalschutz. Somit ist eine Sonder-AfA auf die Sanierungskosten möglich.


 · 33 Apartments
 · Gesamtwohnnutzfläche ca. 2.382 m²
 · Grundstück ca. 5.612 m² 
 · Außenstellplätze
 · Lage Sehr gut

Erfurt - Sonneberg.jpg

Lage

Sonneberg, mit ca. 24.000 Einwohnern und über 800-jähriger Tradition liegt im südlichen Teil von Thüringen unweit der Landesgrenze zu Bayern. Einst war sie die „Werkstatt des Weihnachtsmannes" mit den weltgrößten Produktionsstätten für Spielzeug, heute ist sie eine wichtige Station auf der Deutschen Spielzeugstraße. Historische Handelshäuser und Industrieschulen prägen das Stadtbild und zeugen von reicher Spielzeuggeschichte. Wen es in das grüne Umland der Stadt zieht, der findet bei Rad- und Wandertouren über das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz ein attraktives Freizeitvergnügen. Das Wohlfühlen lässt sich noch steigern, gönnt man sich nach einem aktiven Tag Wellness im Sonne-Bad oder ein gutes Essen in einer der vielen Gaststätten.    


Das Objekt liegt ideal und im Stadtzentrum, sodass in unmittelbarer Umgebung der Hauptbahnhof (130m), das medizinische Versorgungszentrum (400m) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants (350m) und auch das Schwimmbad mit ca. 500m Entfernung liegen. Die Sonneberger Infrastruktur bietet von A wie Apotheke bis Z wie Zeitung sowie für alle anderen Lebensbereiche von E wie Einkaufszentrum bis W wie Wohnungsmarkt alles, was den Alltag erleichtert. Sonneberg liegt verkehrsgünstig und durch die Bundesstraßen B85 in Richtung Saalfeld, die B89 in Richtung Suhl und die B4 in Richtung Coburg sind diese Städte innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die Bundesautobahn A73 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A9 und A71 sind jeweils 45 Minuten entfernt.

Erfurt - Lageplan.jpg

Ausstattung und Besonderheiten

Das denkmalgeschützte Objekt, die ehemalige Post, liegt mitten im Zentrum von Sonneberg. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, für welches bereits ein Nutzungskonzept mit 100% Mietverträgen vorhanden ist. Hauptmieter mit einem 20-Jahres-Betreibervertrag ist eine renommierte Betreibergesellschaft, die das Objekt für altersgerechtes Wohnen und Pflege nutzen wird. Im Erdgeschoss des Objektes sind eine Bankfiliale und ein Café vorhanden und vermietet. Die Mieter haben bereits auf eigene Kosten in die Modernisierung der Räumlichkeiten investiert. In den Obergeschossen entstehen 33 Apartments für altersgerechtes Wohnen sowie Verwaltungsflächen im Dachgeschoss. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin Stellplätze und Nebenanlagen, welche ebenfalls von den Betreibern mit angemietet sind.

Erfurt - Alte Post Sonneberg.jpg

Denkmalschutz-Abschreibung nach §7i EStG

Gemäß Einkommensteuergesetz können sich durch die Denkmalschutz-Sonderabschreibung auf den Altbau steuerliche Vorteile ergeben. Wir gehen von einer Sonder-AfA nach §7i EStG aus. Eine mögliche Einsparung ist jedoch auf eigenes Risiko abzuklären. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell beraten.

Urheber

Alle im Exposé angegebenen Visualisierungen, Grundrisse, Zeichnungen, Beschreibungen und angegebenen Daten unterliegen dem Urheberrechtsschutz und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung des Urhebers weiterverwendet werden. Irrtümer und Fehler bei allen Angaben/Darstellungen sowie Änderungen und Abweichungen in der Planung/Ausführung bleiben vorbehalten.


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EV Immobilien GmbH Jena zu zahlen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

André Dufft - Leiter Thüringen Projekte.jpg

André Dufft

Dipl.-Ing. / Leiter Engel & Völkers Thüringen Projekte
Haben Sie Fragen zum Projekt? Gern stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung!
Telefon
+49 361 66 37 830
Mobil
+49 172 34 11 234
 

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Lizenzpartnerkontakt

Thüringen Projekte

Lange Brücke 35 | 99084 Erfurt
Deutschland
Fax
+49 361 66 37 83 29

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