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Sanierungsprojekt Kulturdenkmal „Altes Gut“ in Jena mit Sonder-AfA nach §7i EStG

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In sehr schöner Lage von Jena befindet sich dieses Bestandsobjekt, welches zu 12 neuen klassisch eleganten Wohnungen umgebaut wird.


 · 12 Wohnungen
 · Wohnfläche ca. 1.208 m²
 · Grundstück ca. 3.704 m²
 · 21 Stellplätze
 · Denkmalgeschützt
 · Lage Sehr gut
 · Heizung Zentralheizung
 · Befeuerungsart Gas
 · Bodenbelag Parkett, Fliesen

Erfurt - Altes Gut Jena - VERKAUFT.jpg

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Norden von Jena im Ortsteil Jena-Zwätzen, inmitten einer schön gewachsenen Siedlung in ruhiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten sind Straßenbahn und Bus erreichbar, mit denen man in nur 10 Minuten in das Stadtzentrum gelangt. Im Naherholungsgebiet „Mittleres Saaletal“ findet man den nötigen Ausgleich zum Alltag.

Erfurt - Lageplan Altes Gut Jena

Ausstattung und Besonderheiten

Das „Alte Gut Zwätzen“ wird nun in mehreren Teilabschnitten umfassend saniert und teilweise neu bebaut werden. Im ersten Abschnitt werden das Komtureihaus, das Kulturhaus und das alte Wohnhaus wiederhergestellt und mit einem modernen Wohnkonzept gestaltet. Es entstehen insgesamt 12 Wohneinheiten auf drei Etagen, die teilweise über einen Aufzug zu erreichen sind. Die durchdachten Wohnungsgrößen variieren von 64m² bis 199m² und verfügen über eine hochwertige Ausstattung, sowie großzügige Terrassen oder Balkone. Ausreichend Stellplätze, ein Kinderspielbereich und viel Grün runden das schöne Wohnprojekt ab.

Das mit insgesamt ca. 25.000 m² große Areal der historischen Gutsanlage hat seine Anfänge im 12. Jahrhundert mit der Ballei Thüringen des Deutschen Ordens. Nach der Auflösung der Landkomturei wurde das landwirtschaftliche Anwesen Kammergut des Großherzogtums Sachsen-Weimar und ab 1930 Lehr- und Versuchsgut der Friedrich-Schiller-Universität Jena.

Erfurt - Altes Gut Jena 2
Erfurt - Altes Gut Jena 3

Projektdetails

Dieses Sanierungsprojekt bietet durch seine durchdachte Planung, die gute Lage, die moderne Ausstattung und der möglichen Sonder-AfA eine hohe Nachfrage und gute Verkaufschancen.


Denkmalschutz-Abschreibung nach §7i EStG

Gemäß Einkommensteuergesetz können sich durch die Denkmalschutz-Sonderabschreibung steuerliche Vorteile ergeben. Wir gehen von einer Sonder-AfA nach §7i EStG aus. Eine mögliche Einsparung ist jedoch auf eigenes Risiko abzuklären. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell beraten.


Urheber

Alle in diesem Exposé angegebenen Visualisierungen, Grundrisse, Zeichnungen, Beschreibungen und angegebenen Daten unterliegen dem Urheberrechtsschutz und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung des Urhebers weiterverwendet werden. Irrtümer und Fehler bei allen Angaben/Darstellungen sowie Änderungen und Abweichungen in der Planung/Ausführung bleiben vorbehalten.


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EV Immobilien GmbH Jena zu zahlen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

Erfurt - Altes Gut Jena 4
Erfurt - Altes Gut Jena 5
André Dufft - Leiter Thüringen Projekte.jpg

André Dufft

Dipl.-Ing. / Leiter Engel & Völkers Thüringen Projekte
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Thüringen Projekte

Lange Brücke 35 | 99084 Erfurt
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Fax
+49 361 66 37 83 29

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