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Ihr Feriendomizil auf Usedom / Exklusive Villen an der Kliffkante mit privatem Badesteg

In traumhafter Lage entstehen diese 6 besonders exklusiven Villen mit privaten Badesteg auf Usedom.

Der einmalige Ausblick vom Balkon oder Terrasse der Villen über die Kliffkante direkt auf das Stettiner Haff ist atemberaubend.

Die unverwechselbare, moderne und zeitlose Architektur hebt sich inmitten der unberührten Natur besonders hervor.

Sie haben hier die ganz besondere Gelegenheit, eine Villa dieses einmaligen Feriendomizils auf Usedom zu erwerben.


•    Wohnfläche pro Villa: ca. 716 m² inkl. Balkone/Terrassen
•    Anzahl Wohnungen pro Villa: 5-6 nach Aufteilung
•    Wohnungen im EG sind rollstuhlgerecht
•    Tiefgarage mit 6 Stellplätzen pro Villa
•    2 Außenstellplätze pro Villa
•    Baujahr 2019/ 2020 
•    Energieausweis für Neubauten in Bearbeitung
•    KfW70-Standard
•    Luft-Wasser-Wärmepumpensystem
•    Niedertemperatur-Fußbodenheizung & Umluftkühlung
•    Aufzug
•    Einbaumöbel & Sauna optional
•    Eigener Badesteg

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Usedom ist die zweitgrößte deutsche Insel nach Rügen. Sie liegt in der Pommerschen Bucht in der südlichen Ostsee. Mit durchschnittlich 1906 Sonnenstunden im Jahr ist Usedom regelmäßig die sonnenreichste Gegend Deutschlands und der Ostsee, weshalb sie auch als Sonneninsel bezeichnet wird. Der bis zu 70 m breite feine Sandstrand der Usedomer Ostseeküste erstreckt sich mit 42 km Länge von Peenemünde im Nordwesten bis nach Swinemünde im Osten der Insel. Mit 4,9 Millionen Übernachtungen ist Usedom nach Rügen die zweitbeliebteste deutsche Urlaubsinsel.


Ab 1850 und besonders im letzten Viertel des 19. Jahrhunderts blühten auf der Insel zahlreiche Seebäder auf, insbesondere die drei Kaiserbäder Heringsdorf, Bansin und Ahlbeck, die vor allem Gäste aus den Metropolen anziehen. Seitdem ist Usedom durch den Tourismus geprägt, seit 1990 auch zunehmend international. Zeugnisse dieser Zeit sind zahlreiche Villen im Stil der Bäderarchitektur, traditionell gebaute Reethäuser, Fischerkaten sowie die Seebrücke Ahlbeck. Die Europa-Promenade, die längste Strandpromenade Europas, erstreckt sich über eine Länge von über zwölf Kilometer von Bansin bis Swinemünde.


Neben den Sandstränden an der Ostsee lockt vor allem die Bäderarchitektur. Hinzu kommen Freizeiteinrichtungen wie Meerwasserbäder, Kletterparks, Museen sowie etliche Kultur- und Kinderangebote. Beliebt sind Fahrradtouren auf der Insel, sowohl entlang des Achterwassers als auch an der Küste. Nur wenige Minuten von den Villen entfernt liegt der Golfplatz Baltic Hills. Auf 120 ha und zwei 18-Loch Turnierplätzen bietet der Golfpark Balmer See den Golfspielern aller Spielstärken abwechslungsreiche Golfrunden während Ihres Urlaubes. Durch seine unvergleichbare Vielfalt erfahren Sie auf Usedom einen abwechslungsreichen Aktiv- und Erholungsurlaub zu jeder Jahreszeit.

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Lage

Das Neubauprojekt Villen „An der Kliffkante“ befindet sich mit seinen sieben Grundstücken und sechs Häusern mit bis zu 36 Wohnungen auf dem ca. 25 m hohen Plateau direkt an der Küste des Stettiner Haffs; als zweitgrößte Lagune der Ostsee auch Großes Haff genannt. Es verbindet die arkadische Anmut der urwüchsigen Landschaft und die glitzernde Ruhe der Lagune mit dem Komfort anspruchsvollen Wohnens auf einem weitläufigen naturgeprägten Areal. Dazu gehört auch der einzige private Zugang zum Haff mit Badesteg auf einem Grundstück von 7.896 m².

Zur Ostseeküste mit den Kaiserbädern Heringsdorf und Ahlbeck gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, mit dem Fahrrad in einer halben Stunde. Der nahegelegene, eher gering frequentierte Flughafen bietet nicht nur privaten Piloten bequeme Anreise, sondern auch wöchentliche Linienflüge zu Destinationen in Deutschland, Österreich und der Schweiz, darüber hinaus eine gepflegte Gastronomie und einen Hangar mit historischen Flugzeugen.

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Ausstattung

Auf den 6 bebaubaren Grundstücken, mit Größen von jeweils ca. 4.000 bis 5.500m² greifen die neuen Häuser die in den Kaiserbädern auf Usedom historisch geprägte typische Bebauungsform der mehrgeschossigen Ferienvilla im Park auf und interpretiert diese auf zeitgenössische Art. Die jeweils gleichartigen Gebäude mit ihren drei Wohnebenen (mit jeweils einer oder zwei Wohnungen mit 3 oder 5 Räumen) und einer Garagenebene (mit 6 Stellplätzen und E-Anschluss) schließen fächerartig an das Plateau der Kliffkante an und eröffnen unverbaubare Blickrichtungen auf das Haff und die naturbelassenen Baumgruppen der Kliffkante.

Unverkennbar

Die kubisch-gestreckte Form der lichtdurchfluteten Häuser mit begrüntem Flachdach; die additive vertikale und horizontale Abfolge raumhoch geschlossener und vollverglaster Wandflächen; die elegante, in das Gebäude eingeschnittene und mit einer Sitzbank versehene großzügig ausgelegte Eingangssituation; die zwischen den Deckengesimsen an der Fassade ebenfalls raumhoch angeordneten Verschattungen in Form von Horizontallamellen; nicht zuletzt die großzügige Geometrie der Terrassen und Wintergärten. Die nachhaltig konzipierte und barrierefreie sowie großzügig dimensionierte Architektur ist unter spezieller Auswahl der Materialien dabei prägend in Weiß gehalten.

Das energetische Gebäudekonzept erfüllt nicht nur die gesetzlichen Bestimmungen, sondern darüber hinaus den KfW70-Standard. Das Gebäude erreicht damit die Effizienzklasse A+. Mit dem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem kann die vorgesehene Niedertemperatur-Fußbodenheizung effizient betrieben werden. Dieses fortschrittliche Konzept dient der nachhaltig regenerativen Energiegewinnung und -verwendung. Die Wärmepumpe erzeugt auch das Warmwasser und stellt im reversiblen Betrieb die Kälte für die Kühlung der Wohnung mittels Umluftkühlern im Unterdeckenbereich zur Verfügung. Ein separates Wohnungslüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft, auch bei längerer Abwesenheit. Dadurch erhöht sich der Nutzungskomfort bei gleichzeitig höherer Energieeffizienz.

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Fertigstellung


Die Baugenehmigungen liegen vor, 2020 ist die Fertigstellung zu erwarten.


Grundrisse

Vermietung

Eine gewerbliche Ferienvermietung sowie der Haupt- oder Nebenwohnsitz sind möglich. Die Netto-Kaufpreise sind für „Ferienvermieter“. Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die USt.-Option (§13b i.V.m. § 9UstG) zu prüfen. Für Eigennutzer ist der Bruttokaufpreis entscheidend. Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater!

 

Urheber

Der Urheber vom Projekt ist die Worschech Architekten Planungsgesellschaft mbH, Fischersand 2, 99084 Erfurt. Alle in diesem Exposé angegebenen Visualisierungen, Grundrisse, Zeichnungen, Beschreibungen und angegebenen Daten unterliegen dem Urheberrechtsschutz und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung des Urhebers weiterverwendet werden. Irrtümer und Fehler bei allen Angaben/Darstellungen sowie Änderungen und Abweichungen in der Planung/Ausführung bleiben vorbehalten


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EV Immobilien GmbH Jena zu zahlen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

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André Dufft - Leiter Thüringen Projekte.jpg

André Dufft

Dipl.-Ing. / Leiter Engel & Völkers Thüringen Projekte
Haben Sie Fragen zum Projekt? Gern stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung!
Telefon
+49 361 66 37 830
Mobil
+49 172 34 11 234
 

Welche Daten im Einzelnen gespeichert werden und wer Zugriff auf diese hat, erfahren Sie hier.

Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft widerrufen.

Lizenzpartnerkontakt

Thüringen Projekte

Lange Brücke 35 | 99084 Erfurt
Deutschland
Fax
+49 361 66 37 83 29

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