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Exklusive Stadtvillen mit herausragender Architektur in begehrter Lage von Jena

Hier wartet ein ganz besonderes Angebot auf Sie:

Die 5 exklusiven Stadtvillen in herausragender Architektur mit gehobener Ausstattung werden ein neues Highlight in Jena.

•    Sehr schöne Lage in gewachsener Umgebung von Jena-Zwätzen
•    Nur 10 Minuten ins Zentrum mit Kfz, Bus oder Bahn
•    Hohe Nachfrage nach individuellen Eigenheimen in der Stadt
•    Schlüsselfertiger Neubau mit 220m² oder 275m² Wohnfläche pro Villa
•    Hochwertige Ausstattung der Stadtvillen
•    Parkanlage und Kinderspielbereich
•    Moderne Bauweise mit großen Fensterflächen
•    Schöner Gartenbereich
•    Balkone und Terrassen
•    begrüntes Dach / optional Dachterrasse mit traumhaften Ausblick
•    Zwei PKW-Stellplätze pro Villa
•    Weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
•    Große Wohnküche
•    Großzügiges Wohnzimmer
•    Abstell- und Hauswirtschaftsraum
•    Zwei Bäder mit Echtglasdusche, Wanne und WC
•    Holzböden / Parkett
•    Fußbodenheizung
•    Kaminofenanschluss
•    Videogegensprechanlage
•    Sanitäranlagen von Villeroy & Boch

Erfurt - Terrassenansicht Stadtvillen Jena.jpg
Erfurt - Ausblick Stadtvillen Jena.jpg

Jena befindet sich als zweitgrößte Metropole Thüringens mit ca. 110.000 Einwohnern inmitten des Saaletals und ist mit der anerkannten Friedrich-Schiller-Universität ein bedeutender Wissenschafts- und Forschungsstandort in Mitteldeutschland. Nach aktuellen Erhebungen zählt Jena zu den dynamischsten und zukunftsträchtigsten Städten Deutschlands. Zudem haben namhafte Unternehmen wie Carl-Zeiss, Jenapharm oder Jenoptik ihren Sitz, um nur einige zu nennen. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit Jahren positiv, insbesondere durch regelmäßigen Zuzug von Studienanfängern und Fachkräften.

Erfurt - Lageplan Stadtvillen Jena.JPG

Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Norden von Jena im Ortsteil Jena-Zwätzen, inmitten einer schön gewachsenen Siedlung in ruhiger Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten sind Straßenbahn und Bus erreichbar, mit denen man in nur 10 Minuten in das Stadtzentrum gelangt. Im Naherholungsgebiet „Mittleres Saaletal“ findet man den nötigen Ausgleich zum Alltag.

Ausstattung

Der Gutshof Zwätzen liegt im gewachsenen Wohngebiet direkt am Naturschutzgebiet. Das mit insgesamt ca. 25.000 m² große Areal der historischen Gutsanlage hat seine Anfänge im 12. Jahrhundert mit der Ballei Thüringen des Deutschen Ordens. Nach der Auflösung der Landkomturei wurde das landwirtschaftliche Anwesen Kammergut des Großherzogtums Sachsen-Weimar und ab 1930 Lehr- und Versuchsgut der Friedrich-Schiller-Universität Jena. Das „Alte Gut Zwätzen“ wird in mehreren Teilabschnitten umfassend saniert und teilweise neu bebaut werden. Im ersten Abschnitt wurden bereits das Komtureihaus, das Kulturhaus und das alte Wohnhaus wiederhergestellt und mit einem modernen Wohnkonzept gestaltet. Derzeit wird das Torhaus saniert.

Die 5 exklusiven Stadtvillen werden als architektonisches Highlight in moderner Bauweise neu gebaut. Die Wohnflächen betragen ca. 220 m² oder 275m² und erfüllen mit durchdachten Grundrissen alle Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer. Die Villen sind modern ausgestattet, um eine hohe Gestaltungsfreiheit und Flexibilität zu ermöglichen. Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. So sorgen unter anderem Holzfußböden für eine schöne Atmosphäre. In den großzügigen Tageslichtbädern, mit Echtglasdusche und Wanne ausgestattet, gestalten Sie Ihren persönlichen SPA-Bereich. Ein besonderes Highlight bildet die optionale Dachterrasse mit Glasgeländer, von der man einen traumhaften Ausblick genießen kann. Ausreichend Stellplätze, ein Kinderspielbereich und viel Grün runden das schöne Wohnprojekt ab.

Erfurt - Luftbild Stadtvillen Jena.JPG
Erfurt - Jena.jpeg

Fertigstellung

Die Fertigstellung ist 2020/21 zu erwarten.

Erfurt - Gartenansicht Stadtvillen Jena.jpg

Urheber

Der Urheber dieser Stadtvillen ist das Atelier und Architekturbüro Falko Bärenwald, Talstraße 88b, 07743 Jena. Alle in diesem Exposé angegebenen Visualisierungen, Grundrisse, Zeichnungen, Beschreibungen und angegebenen Daten unterliegen dem Urheberrechtsschutz und dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Genehmigung des Urhebers weiter verwendet werden. Irrtümer und Fehler bei allen Angaben/Darstellungen sowie Änderungen und Abweichungen in der Planung/Ausführung bleiben vorbehalten. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die EV Immobilien GmbH Jena zu zahlen.


Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/thueringenprojekte/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

André Dufft - Leiter Thüringen Projekte.jpg

Dipl.-Ing. / Leiter Engel & Völkers Thüringen Projekte André Dufft

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