Diese charmante Immobilie liegt nahe dem Zentrum, im Sanierungsgebiet der Stadt Schmalkalden. Ob Drogerien, Boutiquen oder Cafés – die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine vielseitige Freizeitgestaltung bieten sich das Schwimmbad in Nährstille, ein Besuch der Viba Nougat-Welt oder auch die zahlreichen Rad- und Wanderwege für Naturbegeisterte an. Das im 15. Jahrhundert erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 ganzheitlich umgebaut und saniert. Die Immobilie steht unter Einzeldenkmalschutz und bietet hierdurch eine Vielzahl an steuerlichen Vorteilen. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich
in einem guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über sieben vermietete Einheiten, darunter zwei Gewerbeflächen und fünf vermietete Wohnungen. Die Immobilie ist unterkellert und erstreckt sich über vier vollwertige Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Wohn- und Gewerberäume sind modern mit Fliesen, Laminat, Teppich oder PVC-Belag ausgestattet. Die derzeitigen Mieteinnahmen von ca. 44.460 EUR jährlich, in Verbindung mit potentiellen Steuervorteilen, machen das Angebot zu einem überaus lukrativen Renditeobjekt. Ein Mietsteigerungspotential scheint denkbar. Sie suchen eine höchst attraktive Kapitalanlage? Investieren Sie in dieses historisch charmante Mehrfamilienhaus und kontaktieren Sie uns!
