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Hotspot Budapest: Immobilienpreise, Wohnviertel und mehr

Die romantische Stadt Budapest zieht schon seit Langem Besucher aus ganz Europa in Ihren Bann. Dank einer Vielzahl an Bauten aus dem 19. Jahrhundert und der bunten Mischung atemberaubender Architekturstile überrascht es zudem kaum, dass nun auch der hiesige Immobilienmarkt ins Visier internationaler Anleger geraten ist.

Budapests Immobilienpreise boomen. Doch was genau steckt hinter diesem Wachstumsschub und wie können Sie den Trend für sich nutzen? 

 Worms
- Die romantische Stadt Budapest zieht schon seit Langem Besucher aus ganz Europa in Ihren Bann. Dank einer Vielzahl an Bauten aus dem 19. Jahrhundert und der bunten Mischung atemberaubender Architekturstile überrascht es zudem kaum, dass nun auch der hiesige Immobilienmarkt ins Visier internationaler Anleger geraten ist.

Warum boomt der Immobilienmarkt in Budapest?

Die Gebäude der ungarischen Hauptstadt mögen aus der Vergangenheit stammen, doch Kultur und Lifestyle sind in Budapest alles andere als altmodisch. Einst galt die Stadt als günstiges Reiseziel für Bohemiens. Doch inzwischen bietet sie Gourmet-Restaurants, stylische Cocktail Bars und zahlreiche Attraktionen, die auch Luxus-Liebhaber begeistern. Ihre Schönheit macht sie außerdem zum beliebten Drehort für Filme und Serien.

Die Kombination aus Shabby Chic und luxuriösem Wohnen zeichnet Budapest als Investitionsstandort aus, der es in Sachen Coolness durchaus mit Brooklyn aufnehmen kann.

Wer kauft wo?

Budapest besteht aus einer Vielzahl unterschiedlicher Bezirke und so findet sich, je nach Budget und Lifestyle-Präferenz, die passende Immobilie für jeden Geschmack. Zu Beginn des Booms floss eine Menge Kapital in den 5. Bezirk von Pest, ein innerstädtisches Viertel mit schicken Apartments, die nach ein wenig Renovierungsaufwand für die Vermietung bereit waren. Bei den Betreibern hipper Bars in alten Ruinen und aufregender Restaurants steht der 7. Bezirk seit Kurzem besonders hoch im Kurs.

Junge Mieter fühlen sich in den aufstrebenden Bezirken Nummer 8, 9 oder 13 besonders wohl. Die Nähe zu den weniger glamourösen Teilen Budapests stört sie nämlich keineswegs. Wer in Mietobjekte für diese Zielgruppe investieren möchte, hält am besten hier danach Ausschau.

Budapest strotzt zudem nur so vor charmant in die Jahre gekommenen Altbauten. Diese einzigartigen Objekte finden Sie nicht nur im Herzen der Stadt, sondern auch in den Randbezirken. Solche Renovierungsprojekte erfreuen sich bei Anlegern aus China, Russland oder dem Nahen Osten besonderer Beliebtheit. Nach der Sanierung vermieten sie bevorzugt an Studenten und Berufseinsteiger.

Der Stadtteil Buda am hügeligen Westufer der Donau bietet derweil eleganten Lifestyle und viel Grün. Aufgrund der Nähe zu guten Schulen, schönen Parks, Wanderwegen und Spielplätzen lassen sich hier bevorzugt Familien nieder. Investoren haben die Qual der Wahl zwischen Anwesen aus dem 19. Jahrhundert oder modernen Apartments und Villen.

Wie steht es um die Budapester Immobilienpreise?

Im Durchschnitt werden in Budapest rund 2.500 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Das macht die ungarische Hauptstadt im Vergleich zu Standorten wie Prag oder Wien quasi zu einem Schnäppchenmarkt.

Allerdings verzeichneten die Immobilienpreise in Budapest in jüngster Vergangenheit einen rapiden Anstieg. Heute fallen Sie deshalb um 60 Prozent höher aus, als noch vor drei oder vier Jahren. Momentan findet eine leichte Verlangsamung statt, weswegen wir jetzt zum Kauf von Anlageimmobilien raten. Denn Budapests Popularität wächst rasant.

Sie möchten die weitere Entwicklung der ungarischen Hauptstadt im Auge behalten und interessieren sich auch für die internationalen Märkte? Dann empfehlen wir unseren Blog. Dort finden Sie aktuelles Immobilienwissen sowie Analysen der Markttrends aus aller Welt.

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