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Datenschutz 

Sofern innerhalb des Internetangebotes die Möglichkeit zur Eingabe persönlicher oder geschäftlicher Daten (Emailadressen, Namen, Anschriften) besteht, so erfolgt die Preisgabe dieser Daten seitens des Nutzers auf ausdrücklich freiwilliger Basis. Die Inanspruchnahme und Bezahlung aller angebotenen Dienste ist - soweit technisch möglich und zumutbar - auch ohne Angabe solcher Daten bzw. unter Angabe anonymisierter Daten oder eines Pseudonyms gestattet. Die Nutzung der im Rahmen des Impressums oder vergleichbarer Angaben veröffentlichten Kontaktdaten wie Postanschriften, Telefon- und Faxnummern sowie Emailadressen durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderten Informationen ist nicht gestattet. Rechtliche Schritte gegen die Versender von sogenannten Spam-Mails bei Verstössen gegen dieses Verbot sind ausdrücklich vorbehalten. Gemäß dem spanischen Datenschutzgesetz 15/1999 möchten wir Sie darüber informieren, dass von Ihnen auf dieser Webseite angegebene Daten in ein automatisiertes Datenregister aufgenommen werden, um die geschäftliche Beziehung untereinander zu gewährleisten. Dieses Register steht unter der Verantwortung von EV MALLORCA PROPERTY SL. 

Zudem möchten wir Sie darüber informieren, dass Sie jederzeit diese Daten einsehen, verändern oder löschen lassen können, senden Sie dazu einfach ein Schreiben an unsere Adresse Engel & Völkers Mallorca Inselmitte, C/ Marqués de la Fontsanta 45A, 07320 Santa Maria del Camí. Solange Sie uns nichts Anderweitiges kommunizieren nehmen wir an, dass sich Ihre Daten nicht geändert haben, dass Sie sich verpflichten uns über jegliche Änderung zu informieren und Sie uns Ihre Zustimmung geben diese Daten zu verwenden, um die Beziehung untereinander zu festigen. Ebenso erbitten wir Ihr Einverständnis, Ihre Daten an andere Firmen weiterleiten zu dürfen, sobald diese Weiterleitung für die korrekte Ausübung des Vertrages notwendig ist oder die Weiterleitung eine Verbesserung der geschäftlichen Beziehung untereinander beinhaltet. 

Ebenso, laut dem Artikel 21 des Gesetzes 34/2002 über Dienste der Informationsgesellschaft und über den elektronischen Geschäftsverkehr, falls ein Nutzer dieser Seite eines der vorhandenen Formulare ausfüllt, gibt er der Firma EV Mallorca Property SL sein ausdrückliches Einverständnis, ihm Informationen über Produkte und Serviceangebote der Firma zu übersenden, sei es per Post, Email oder SMS.

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Immobilien kaufen auf Mallorca - Die Bewohnbarkeitsbescheinigung

Llucmajor, Mallorca - Comprar_vender_casas_Cedula_habitabilidad_Mallorca_570 px.jpg

Die „cédula“ ist ein Dokument, das vom Inselrat (Consell de Mallorca) ausgestellt wird und das den
Nachweis erbringt, dass ein zu Wohnzwecken bestimmtes Gebäude die Mindestanforderungen an
Größe, technischen Anschlüssen und sanitären Einrichtungen erfüllt. Sie ist damit ein staatliches
Kontrollinstrument, was auch daran deutlich wird, dass Wasser, Abwasser, Strom, Gas und
Telefonanschluss nur eingerichtet werden dürfen, wenn eine „cédula“ vorliegt.

Es gibt drei Arten von einer Cédula:

  • Erstbezug (Primera ocupación): bei Erstbezug. (Wenn ein Gebäude erstmals fertig gestellt wurde), an-
    oder umgebaut wurde oder deine Nutzungsänderung im mehr als 60% der bebauten Fläche vollzogen wurde.
  • Verlängerung (Renovación): Die Verlängerungsbescheinigung ist nach Ablauf von zehn Jahren zu beantragen.
  • Karenz (Carencia): Wenn die Bauarbeiten an dem fraglichen Gebäude vor dem 1. März 1987 erfolgt sind und
    das Gebäude noch nie eine "Cédula" hatte.

Laufzeitder “cédula”: 10 Jahre und danach muss sie verlängert werden.

Laufzeitder Ausstellung einer „cédula“: Im Normalfall 10‐15 Tage, in ländlichen Gebieten zwischen 1 ‐ 2 Monaten.

Ausstellungsgebühr:

12,02 € für Wohngebäude.
24,04 € für Lokale.
6,01 € für Plätze in Wohngebäuden.
0,66 € für Duplikate.
Weitere Gebühren: 3,31€ pro beglaubige Unterlagen.

-Für die „cédula de primera ocupación“,benötigt man neben dem Antrag folgende Dokumente:

a) Kopie des Kaufvertrag, Escritura oder Grundbuchauszug. 
b) Ein aktuelles Foto der Immobilie, datiert und unterschrieben vom Architekten.
c) Ein Lageplan der Immobilie, inklusive der Katasterdaten sollte sie sich nicht auf Bauland befinden,
unterschrieben vom Architekten
d) Baugenehmigung
e) Baufertigstellungs‐Bescheinigung (certificado final de obra)
f) Baufertigstellungs‐Bescheinigung (certificado final de obra) und Bestätigung der Bewohnbarkeit
(certificado de habitabilidad) ausgestellt vom Bauleiter und vom Architekten unterschrieben

-Für eine „cédula de renovación“ benötigt man neben dem Antrag folgende Dokumente:

a) Kopie des Kaufvertrages, Escritura oder Grundbuchauszug
b) Letzte “cédula” oder wenn nicht verfügbar:
‐ Beistädtischen Immobilien eine Stromrechnung
‐ Beiländlichen Immobilien reicht eine Stromrechnung nicht, man muss ebenso eine Kopie
des Kaufvertrages sowie die Baufertigstellungs‐Bescheinigung (certificado final de obra) des
Architektenund der Gemeinde einreichen (das Datum der Fertigstellung muss darauf zu
sehen sein, damit der Inselrat eine vorherige “cédula” finden kann – immer wenn vor dem
Jahr 1992)
c) Bestätigung der Bewohnbarkeit durch denArchitekten
d) Ein aktuelles Foto der Immobilie,datiert und unterschrieben vom Architekten
e) Ein Lageplan der Immobilie mit denKatasterdaten unterschrieben vom Architekten

Die Unterlagen c) d) e) werden vom Architekten vorbereitet, dieser benötigt dafür folgende Dokumente:
1. Baufertigstellungs‐Bescheinigung (certificado final de obra) oder Baugenehmigung
2. Vorherige “cédula” oder eine Stromrechnung
Orientative Preise des Architekten: 180 € +MwSt. im Falle dass der Architekt nur die Unterlagen c) d) e) vorbereitet; der Eigentümer muss dannaber selbst den Antrag beim Inselrat einreichen. 250 € + MwSt. mit allen Formalitäteninklusive.

-Für Duplikate der „cédula„ benötigt man neben dem Antrag folgende Dokumente:

a) Kopie des Kaufvertrag, Escritura oder Grundbuchauszug,
b) Schriftliche Erklärung dass kein Umbau stattgefunden hat (beigefügtes Dokument)
c) Ein aktuelles Foto der Immobilie, datiert und unterschrieben vom Eigentümer

-Für die „cédula de primera ocupación“,benötigt man neben dem Antrag folgende Dokumente:

a) Kopie des Kaufvertrag, Escritura oder Grundbuchauszug
b) Ein aktuelles Foto der Immobilie,datiert und unterschrieben vom Architekten
c) Ein Lageplan der Immobilie, inklusive der Katasterdaten sollte sie sich nicht auf Bauland befinden,
unterschrieben vom Architekten
d) Baugenehmigung
e) Baufertigstellungs‐Bescheinigung (certificado final de obra)
f) Baufertigstellungs‐Bescheinigung (certificado final de obra) und Bestätigung der Bewohnbarkeit
(certificado de habitabilidad) ausgestellt vom Bauleiter und vom Architekten unterschrieben

-Für die „cédula por carencia“, benötigt man neben dem Antrag folgende Dokumente:

a) Kopie des Kaufvertrag, Escritura oder Grundbuchauszug
b) Ein aktuelles Foto der Immobilie,datiert und unterschrieben vom Architekten
c) Ein Lageplan der Immobilie, inklusive der Katasterdaten sollte sie sich nicht auf Bauland befinden,
unterschrieben vom Architekten
d) Bestätigung der Bewohnbarkeit (certificado de habitabilidad)
e) „Certificado de situación urbanística“ welches bei der zuständigen Gemeinde beantragt werden kann.

Für die Beantragung des "CERTIFICADO DE SITUACIÓN URBANÍSTICA" müssen folgende Anforderungen
erfüllt werden:

  • Das fragliche Gebäude muss vor dem 1. März 1987 fertiggestellt worden sein.
  • Ein Schreiben dass eine bzw. keine urbanistische Infraktion vorliegt (von der Gemeinde).
  • Das nachdem 1. März 1987 kein Umbau stattgefunden hat, für den eine Baugenehmigung
    für eine „Obra Mayor“ beantragt hätte werden müssen.

Kontakt und Öffnungszeiten:

Cédulas de Habitabilidad.

Departamento de Territorio del Consell de Mallorca. General Riera, 113, 1º piso.

  • General Riera, 113, 07010 Palma (Llar de la Infància)
  • Telefon: (+34) 971173 587
  • Fax: (+34) 971219 882
  • Web: www.conselldemallorca.cat/?id_section=464

Wir laden Sie ein, einen Blick auf unsere Auswahl anbeeindruckenden Immobilien in der Gegend von Puig de Ros zu werfen.

*RESERVIERT* Fast neue Doppelhaushälfte in Puig de Ros

Mallorca, Mallorca Süd / Llucmajor, Spanien
Kaufpreis 625.000 EUR
Wohnfläche 198 m²
Grundstücksfläche 435 m²
Zimmer 5

Engel & Völkers

Llucmajor
Ronda Migjorn 147 A
07620 Llucmajor, Mallorca
Spain
Telefon
+34 871 57 00 00

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