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Ihre Kapitalanlage auf Mallorca: Gewerbeimmobilien als lohnende Alternative zu Wohnobjekten?
Wer als privater oder institutioneller Investor sein Kapital in Immobilien auf Mallorca anlegen möchte, hat in der Regel die Wahl zwischen Wohnobjekten und Gewerbeimmobilien, also beispielsweise Büros, Ladenflächen oder Logistikimmobilien. Neben den zuweilen rasanten Entwicklungen am Markt für privat genutzte Liegenschaften auf den Balearen bleibt das große Potenzial mallorquinischer Gewerbeimmobilien nicht selten unentdeckt, sodass in diesem Segment noch viele wertvolle Chancen erschlossen werden können. Doch wie unterscheiden sich Investments von Wohn- und Gewerbeimmobilien? Welche Vorteile sind mit der Vermietung kommerzieller Immobilien auf Mallorca verbunden? Diese und weitere Fragen beantwortet Gewerbeimmobilien-Experte Engel & Völkers Commercial Mallorca in diesem Blogartikel.
Hohe Nachfrage nach Vermietung von Gewerbeimmobilien auf Mallorca durch neue Business-Trends
Globalisierung und Digitalisierung durchdringen als Megatrends des 21. Jahrhunderts nahezu alle Facetten der ökonomischen Wertschöpfung – ortsungebunden und branchenunabhängig. Auch auf Mallorca entsteht ein wachsender Bedarf an modernen, multifunktionalen Gewerbeimmobilie-Investments, die mehr denn je in der Lage sind, die unternehmerischen Ansprüche von Einzelhandel, Logistik, Produktion, Tourismus und Dienstleistungssektor jetzt und in Zukunft abzusichern. Insbesondere die Inselhauptstadt Palma schickt sich an, mit dem öffentlich geförderten Wirtschafts- und Technologieviertel Nou Llevant die Vorreiterrolle hinsichtlich Innovationskraft und Ideenentwicklung zu übernehmen. Mit Hilfe einer EU-Subventionssumme von bis zu 77 Millionen Euro werden hier beste Voraussetzungen für Unternehmen geschaffen, die aktiv an der Konzeptionierung einer digitalen und nachhaltigen Welt von morgen arbeiten. Hier werden in den kommenden Monaten unter anderem der Campus Palma Tech als Teil der renommierten Balearen-Universität, zwei HUBs für Digitalisierung und Energie sowie auch ein umfangreiches Wohnraumkontingent entstehen.Die Covid-19-Pandemie gilt ebenfalls als wichtiger Trigger für neue wirtschaftliche Impulse, sei es durch neue Arbeitsmodelle wie Desk-Sharing, agile Projektentwicklung oder aber die Entstehung neuer Geschäftsideen, die sich dem aktuellen Zeitgeist anpassen. Wer daher beim Kauf einer renditeorientierten Anlageimmobilie Wert auf technische Aktualität, Flexibilität und eine attraktive Lage legt, profitiert von einer hohen Nachfrage, die sich leicht in rentable Vermietungen überführen lässt. Ob Bürofläche, Lagerhalle, Einzelhandelslokal oder Hotelanlage – Engel & Völkers Mallorca Commercial steht Ihnen bei der Wahl der richtigen Gewerbeimmobilie für Ihr Investment gerne zur Verfügung.
Langfristige Bindung von Mietern in Gewerbeimmobilien auf Mallorca leichter zu realisieren
Die Vermietung von Wohnimmobilien ist häufig mit einer deutlich höheren Mieterfluktuation verbunden, als dies bei Gewerbeimmobilien der Fall ist: Während private Mieter eines Hauses oder einer Wohnung aufgrund veränderter Lebensumstände oft bereits nach einigen Jahren oder sogar Monaten wieder ausziehen, kalkulieren Unternehmen tendenziell langfristiger. Wer sich dafür entscheidet, eine Bürofläche, eine Einzelhandelsimmobilie, ein Hotel oder Praxisräume auf Mallorca zu mieten, verlässt sich in der Regel auf eine dauerhaft-solide Lösung, die Planungssicherheit und Entwicklungsperspektiven am Standort verspricht. Aus diesem Grund werden Mietverträge für Gewerbeimmobilien auf Mallorca meist über einen längeren Zeitraum von 10 Jahren oder mehr geschlossen. Für Vermieter bedeutet dies einen deutlich geringeren Aufwand bei der Suche geeigneter Mieter – ist einmal ein solventes Unternehmen gefunden, das effizient wirtschaftet, ist eine langfristige Sicherheit der regelmäßigen Einnahmen zu erwarten. Entschließen Sie sich für die Vermietung einer Gewerbeimmobilie mit Engel & Völkers Mallorca Commercial, unterstützen wir Sie von der Mieterakquise über die Besichtigungstermine bis hin zur Ausarbeitung des Mietvertrages und stehen Ihnen auch während des laufenden Mietverhältnisses mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns an!
Die richtige Gewerbeimmobilie auf Mallorca kaufen mit unseren Investment-Experten
Ein weiterer Vorteil von Gewerbeimmobilien gegenüber Wohnobjekten liegt in ihrer hoher Resistenz gegen externe Standortveränderungen begründet, die jedoch von Situation zu Situation differenziert betrachtet werden sollten. Während Häuser, Villen und Wohnungen etwa durch eine zunehmende Bebauung im Umkreis oder eine eingeschränkte Aussicht auf die Mittelmeerküste durchaus an Attraktivität einbüßen können, spielt dies für Büroflächen, Lagerhallen oder Arztpraxen nur eine untergeordnete Rolle. Bei Restaurant- oder Hotel-Investments ist dies wiederum von größerer Bedeutung. Es gilt also vor dem Kauf einer Gewerbeimmobilie als sichere und zukunftsfähige Kapitalanlage, die voraussichtliche Lageentwicklung, das Konkurrenzangebot und die prognostizierten Renditeerwartungen unter Berücksichtigung der konkreten Branchen-Erfordernisse genauestens gegeneinander abzuwägen.
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