Die Covid-19-Krise hat uns so schnell erfasst, dass ein Großteil der Welt überrascht wurde. Von einer Minute zur anderen wurde unser gewohntes Leben beschränkt auf ein Leben zu Hause. Unsere Bewegungsfreiheit wurde durch einen unsichtbaren Feind, mit dem die Behörden auf der ganzen Welt zu kämpfen hatten, stark eingeschränkt. Die Rettungsdienste und das Gesundheitssystem hatten Probleme, mit der Zahl der täglich neu auftretenden Fälle fertig zu werden, und die Wirtschaft litt darunter, sodass Bewegung und wirtschaftliche Aktivität fast zum Erliegen kamen.
Es ist nicht zu leugnen, dass die Wirtschaft hier in Marbella, wie in den meisten Teilen der Welt einen Schlag erleiden wird, da die Zahl der Touristen sinken wird und wir zwei Monate mit stark eingeschränkter Geschäftstätigkeit ertragen mussten sowie einige Monate in denen sich die Dinge allmählich wieder normalisieren. Aber Widrigkeiten fördern Innovation und sogar Chancen, und viele haben sich wunderbar auf die neue Situation eingestellt, arbeiten von zu Hause und nutzen moderne Technologie, um einen möglichst normalen Service zu bieten. In der Immobilienbranche umfasst dies virtuelle Besichtigungen und Live-Videopräsentationen von Häusern.
Auf der anderen Seite hat die Ausgangsperre die Bedeutung größerer Häuser erhöht, die mehr persönlichen Raum bieten, mit großen Außenbereichen, privaten Pools sowie Wohnanlagen und Umgebungen mit geringer Dichte. Viele unserer Kunden mit Häusern in Marbella bedauerten, nicht einfliegen zu können wie sie wollten, da sich Marbella als viel sicherer Ort mit sehr geringen Infektionsfällen und hoher Qualität der Gesundheitsversorgung erwiesen hat.
Die Fähigkeit, flexible Strukturen anzupassen und zu schaffen, hat vielen Unternehmen geholfen, die Auswirkungen der Coronavirus-Maßnahmen zu mildern, und da wir langsam aus den Beschränkungen herauskommen, werden solche Innovationen wahrscheinlich eine neue Entwicklung in der Art und Weise bewirken, wie wir arbeiten, kommunizieren und Werbung für Immobilien machen. Der Tourismus- und der Gaststättensektor sind stark betroffen, werden sich aber auch wieder erholen und sich in diesem Jahr stark auf den Inlandstourismus sowie auf die aufgestaute Nachfrage konzentrieren, die auf den Markt kommen wird, wenn die Beschränkungen für Reisen und Bewegung aufgehoben werden und Hotels und Restaurants wieder geöffnet werden.
Ende April legte die spanische Regierung einen Fahrplan zurück zur Normalität vor, in dem die seit Mitte März geltenden Sperrbeschränkungen ab Anfang Mai und, falls alles in Ordnung ist, in zweiwöchigen Schritten rückgängig gemacht werden, und, wenn alles planmäβig verläuft, bis Ende Juni abgeschlossen sein wird. Dann sollten wir wieder einen Anschein von Normalität haben und in der Lage sein, zu arbeiten, zu reisen, Kontakte zu knüpfen und auch Restaurants und Cafés zu besuchen, obwohl einige der Bestimmungen zur sozialen Distanzierung noch in Kraft sind. Der Sommer wird daher zu einer Zeit der Erholung und des Wiederaufbaus.
Basierend auf einer Umfrage unter anderen Maklern und der Erfahrung in unseren eigenen Büros an der Costa del Sol war der Rückgang der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt der Costa del Sol tatsächlich weitaus geringer als erwartet. Dies ist teilweise auf die Tatsache zurückzuführen, dass viele Agenten - wir selbst eingeschlossen - innovativ genug waren, um neue Wege zu finden, um ihre Kunden zu bedienen und ihnen Informationen und virtuelle Besichtigungen von Immobilien zur Verfügung zu stellen. Aufgrund dieser Art von Interaktion bleibt das Interesse an Immobilien in Marbella stabil.
Viele potenzielle Käufer suchen weiterhin nach Häusern und sammeln auf diese Weise Informationen, wobei physische Reisebeschränkungen ihre Kaufmöglichkeiten einschränken. Während ein Großteil dieser aufgestauten Nachfrage in den kommenden Wochen und Monaten in Transaktionen fließen wird, glauben einige auch, dass die Preise für Immobilien infolge der Covid-19-Krise fallen. Dies wird dazu führen, dass sie sich derzeit zurückhalten und auf den optimalen Moment warten. Es bleibt jedoch abzuwarten, ob die Preise deutlich fallen werden. Bisher gibt es keine Hinweise darauf.
Viel wird davon abhängen, ob es eine Rezession gibt und wenn ja, wie lange und intensiv sie dauert. Wenn wir im Mai aus der Ausgangssperre herauskommen und im Mai und Juni nach und nach Geschäfte, Restaurants, Cafés, Hotels und Geschäfte öffnen können, kann ein Großteil der verlorenen Aktivitäten wiederhergestellt und die negativen Auswirkungen auf das Wirtschaftswachstum begrenzt werden. In einem solchen Szenario wird der Immobilienmarkt an der Costa del Sol auch eine ausreichende Dynamik aufweisen, um einen starken Preisrückgang zu vermeiden, obwohl eine kleine Korrektur möglicherweise genau das ist, was der Markt benötigt, da der Wert der Immobilien in den letzten Jahren stark gestiegen ist und es gibt nichts Schöneres, als Käufer zu animieren.
Diese Region hat eine große wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit, die sich immer wieder gezeigt hat und auf der konstant starken Nachfrage nach ihrem Lebensstil und ihrer Umgebung aufbaut, sei es für Urlaubserlebnisse oder Immobilien. Es gibt Teile von Marbella, wie die Goldene Meile, in denen mehr Nachfrage als Angebot besteht, aber selbst wenn die Immobilienpreise in anderen, weniger konsolidierten Teilen der Costa del Sol fallen, wird dies nur dazu dienen, eine neue Käufergruppe und Investoren zu inspirieren. Mit ausgezeichneten medizinischen Einrichtungen und Freiraum war unsere Region eine derjenigen, die am wenigsten von der Covid-19-Krise betroffen war, und sie wird auch eine der ersten in Spanien sein, die sich wieder erholt.
In dieser ungewöhnlichen Krise sehen wir bereits Licht am Ende des Tunnels, und obwohl es Herausforderungen geben wird, zeigt der Markt seine Flexibilität und sein innovatives Denken. In diesem Sommer wird der Inlandstourismus stark im Fokus stehen, um die fehlenden ausländischen Besucherzahlen auszugleichen. Möglicherweise wird es einen Preisrückgang in einigen Gebieten geben, dessen Ursachen gleichermaβen in einem starkem Wettbewerb und in einem starken Anstieg der Immobilienwerte in den letzten Jahren liegen wie im Covid-19. Wenn der Sommer einsetzt und die Bewegungsfreiheit an die Costa del Sol zurückkehrt, wird ihre gewohnte Dynamik wieder spürbar.