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Renovierungsbedürftige Immobilien: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

In der Theorie klingt der Kauf eines Schnäppchenhauses ungeheuer attraktiv. Immerhin geht es bei diesen Investitionen meist um charmante, etwas heruntergekommene Altbauten mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Um dem Schmuckstück zu altem Glanz zu verhelfen und es aufzuwerten sind lediglich ein paar Renovierungsarbeiten nötig, so glaubt man. Doch tatsächlich gehen mit solchen Projekten ganz besondere Herausforderungen einher. Dazu kommt, dass komplexe Sanierungen nicht jedermanns Sache sind. Spielen auch Sie mit dem Gedanken an den Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie? Dann finden Sie hier ein paar hilfreiche Tipps.

Mahón - Renovierungsbedürftige Immobilien: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen

Wägen Sie den Kauf sorgfältig ab

Die Investition in ein Schnäppchenhaus kann eine großartige Erfahrung und gleichzeitig ziemlich lukrativ sein. Allerdings ist nicht jeder dieser Herausforderung gewachsen. Man braucht Geduld und Gelassenheit, denn die Komplettrenovierung eines Hauses kann mehrere Monate in Anspruch nehmen. Darüber hinaus läuft nicht immer alles nach Plan. Ferner gilt: Wer elegante Neubauten liebt, wird vermutlich wenig Freude an den architektonischen Eigenheiten älterer Häuser haben. Fans kunstvoller Deckenleisten, Parkettböden und raffinierter Stauraumlösungen kommen bei solchen Restaurierungsprojekten dagegen voll auf ihre Kosten.

Erstellen Sie einen Finanzplan

Bevor Sie in ein baufälliges Anwesen investieren, gilt es die finanziellen Aspekte zu klären. Erstellen Sie eine Kostenprognose und ziehen Sie den errechneten Betrag vom potenziellen Marktwert des sanierten Objekts ab. Der Wiederverkaufswert lässt sich ermitteln, indem Sie vergleichbare Anwesen in der Nachbarschaft als Referenz heranziehen. Alternativ empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem Immobilienberater vor Ort. Viele Schnäppchenhaus-Experten raten dazu, vom bereits errechneten Differenzbetrag noch einmal zehn Prozent abzuziehen, bevor Sie ein Kaufgebot abgeben. Auf diese Weise verfügen Sie über einen finanziellen Puffer, falls bei den Renovierungsarbeiten unvorhergesehene Probleme auftreten.

Holen Sie Gutachten ein

Um böse Überraschungen zu vermeiden, raten wir dringend dazu, das fragliche Objekt vor Unterzeichnung des Kaufvertrags auf Herz und Nieren zu prüfen. Auf Grundlage Ihrer Erkenntnisse können Sie besser abschätzen, was zu tun ist und ob Sie für die anfallenden Arbeiten professionelle Hilfe brauchen. Anschließend können Sie eine Renovierungsstrategie erarbeiten. Die idealen Objekte für eine Sanierung sind Häuser mit kleinen Schönheitsfehlern. Liegen jedoch schwerwiegende Mängel vor, die Bausubstanz, Rohrleitungen oder Fundament betreffen, entpuppen sich vermeintliche Schnäppchenhäuser oft als Fass ohne Boden. 

Seien Sie auf alles gefasst

Selbst nach umfassender Objektbegutachtung sind unvorhergesehene Zwischenfälle im Laufe der Bauarbeiten nicht ausgeschlossen, sei es nun in Form einer verspäteten Warenlieferung oder eines Wasserrohrbruchs. Gerade bei der Installation neuer Geräte in einem Altbau sind Anschlussprobleme keine Seltenheit. Schließlich hat sich die Technik im Laufe der Jahre rapide weiter entwickelt.

Zeigen Sie Teamfähigkeit

Um die Kosten zu senken, ziehen es viele Bauherren vor, bei gewissen Arbeiten auf die Hilfe eines Profis zu verzichten. Dabei ist die Zusammenarbeit mit kompetenten Fachleuten oftmals nicht nur sicherer sondern auch kosteneffektiver. Falls Sie nicht über die nötigen Kenntnisse verfügen, um die Stromleitungen in einem Viktorianischen Haus zu verlegen oder eine Holzterrasse mit integrierter Feuerstelle zu bauen, dann ist das kein Weltuntergang. Für solche Spezialprojekte gibt es schließlich geschulte Handwerker.

Beherzigen Sie diese Tipps und verwandeln Sie Ihr Schnäppchenhaus in eine Luxusimmobilie mit attraktivem Marktwert. Nach erfolgreichem Abschluss des Projekts können Sie dann entweder gewinnbringend verkaufen oder in Ihr Traumhaus einziehen, das Sie als Neubau wesentlich mehr gekostet hätte.

Minimalistische Villa in erster Meereslinie, Binibeca

Menorca, Menorca Ost, Spanien
Kaufpreis 3.000.000 EUR
Grundstücksfläche 1.300 m²

Engel & Völkers

Menorca
C/Ses Moreres 34
07703 Mahón
Spain
Telefon
+34-971-36 92 75

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