Aktuelle Marktentwicklungen für Ihren Immobilienkauf auf Menorca

2022 war ein Rekordjahr für den Immobilienmarkt auf Menorca. Gründe für die Wiederentdeckung der balearischen Insel als perfekten Urlaubs- und Wohnort und das zunehmende Interesse an lokalen Häusern, Villen, Fincas und Wohnungen sind das milde mediterrane Klima, die leichte Erreichbarkeit in Kombination mit der Erweiterung der Flug- und Fährverbindungen, die unberührte landschaftliche Schönheit und nicht zuletzt das ausgezeichnete Gastronomie- und Kulturangebot der Insel.

Auch die Rückkehr zur Normalität nach den Einschränkungen der Corona-Pandemie hat laut aktuellem Engel & Völkers Marktbericht zur erhöhten Nachfrage nach Immobilien auf Menorca beigetragen. Die Mehrheit der Käufer kommt aus Spanien und weiteren europäischen Ländern.

Marktbericht bestätigt hohe Nachfrage nach Immobilien auf Menorca

Die Nachfrage nach Häusern, Villen und Wohnungen auf der balearischen Insel ist derzeit auf Rekordniveau. Unsere Engel & Völkers Immobilienmakler auf Menorca beobachten ein erhöhtes Interesse an Immobilien an den Küstenlinien der Insel und eine gleichzeitig geringere Nachfrage nach Wohnobjekten im Landesinneren. Im Jahr 2022 konnten im Vergleich zum Vorjahr mehr Immobilienverkäufe realisiert werden, während die Preise für Häuser und Wohnungen auf der Insel generell stabil bleiben.

Menorca spricht nicht nur nationale Käufer, sondern auch internationale Interessenten an. 42% der Käufer stammten im letzten Jahr aus Spanien und insbesondere Barcelona und Madrid, während 16% der Interessenten Franzosen waren. Weitere Käufergruppen sind Briten und Amerikaner mit jeweils 10%, während 6% der Immobilienverkäufe in 2022 von Deutschen getätigt wurden. Die Mehrheit der Kaufinteressenten suchen nach einer Ferienimmobilie oder einem Zweitwohnsitz als Rückzugsort auf der authentischen balearischen Insel, um der Hektik und dem Lärm ihres Hauptwohnsitzes während ihres Urlaubs zu entkommen.

Immobilienpreise 2022 in Mahón, im Zentrum und Ciutadella

Eine der gefragtesten Wohnlagen Menorcas ist die Hauptstadt Mahón sowie die südöstlich gelegenen Städte Es Castell und Sant Lluís, welche 25% des Wohnungsmarkts ausmachen. Im Jahr 2022 hat das Interesse an Immobilien in Mahón und im Südosten zugenommen, was im Vorjahresvergleich zu einem Preisanstieg geführt hat. Die Preise für Wohnungen betrugen im letzten Jahr im Durchschnitt 400.000 Euro, während die Preise für Stadthäuser bei 750.000 Euro und für Villen bei 1,75 Euro lagen.

Im Zentrum Menorcas, in dem sich die Wohnlagen Ferreries, Es Mercadal, Es Migjorn Gran und Alaior befinden, blieben die Immobilienpreise eher auf einem stabilen Niveau. Konkreter lagen die Kaufpreise 2022 für Stadthäuser bei 250.000 Euro und Fincas bei 800.000 Euro. Wer ein historisches Landhaus mit großem Grundstück in Es Mercadal oder Fornells, die zu den teuersten Wohnlagen der Insel gehören, kaufen möchte, sollte mit einem Preis bis über 3 Millionen Euro rechnen.​​

Ciutadella, die zweitgrößte Stadt Menorcas, ist in den letzten Jahren beliebter geworden und stellt heute circa 36% des Immobilienmarkts der Insel dar. Die Preise für zentral gelegene Stadthäuser liegen hier aktuell zwischen 300.000 Euro und 700.000 Euro, während die Preise für Wohnungen bei 200.000 Euro und Villen in Premium-Lagen wie Son Xoriguer und Cala Morell in der Nähe von Ciutadella bei 800.000 Euro beginnen.

Prognosen für die künftige Entwicklung des Immobilienmarkts auf Menorca

Immobilienmakler Engel & Völkers Menorca prognostiziert, dass die Immobiliennachfrage und Kaufpreise weiterhin stabil bleiben und die bessere Erreichbarkeit der Insel von 70 nationalen und internationalen Destinationen über die Sommersaison hinaus zur weiteren Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes beitragen wird. Aufgrund der Qualitäten der Insel wie zum Beispiel der geschützten Landschaft und der entspannten Atmosphäre bleibt Menorca auch in Zukunft ein gefragter Wohnort.

Da das Angebot an Immobilien in Premium-Lagen sehr begrenzt und die Preise entsprechend hoch sind, werden viele Kaufinteressenten künftig vermutlich ein Haus oder eine Finca im Landesinneren suchen. Eine weitere Prognose, die sich aus unserem aktuellen Marktbericht ergibt, besteht darin, dass das Moratorium der menorquinischen Regierung auf die Erteilung neuer Ferienvermietungslizenzen zu einer Wertsteigerung der Immobilien, die bereits über eine Touristenlizenz verfügen, in Höhe von  15-20% führen wird.

Menorca ist ein mediterranes Paradies mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und erstklassiger Gastronomie und ein beliebter Urlaubsort bei Touristen und Immobilieninteressenten aus Spanien und der ganzen Welt. Wenn Sie ein Haus, eine Villa, eine Finca oder Wohnung auf den Balearen erwerben möchten, ist Menorca eine ausgezeichnete Wahl.