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Immobilienkauf Provence Alpes Cote d’Azur – Die Schritte

Da ein Immobilienkauf an der Côte d’Azur eine kostspielige Angelegenheit ist, ist es umso wichtiger, dabei gut beraten zu werden. Hier einige Informationen, mit denen Sie Zeit sparen und die bei einem Erwerb möglichen Fallstricke umgehen.

Ob Sie eine Wohnung in Cannes, ein Studio in Nizza, ein Haus in Les Issambres, eine Villa in Saint-Jean-Cap-Ferrat suchen, Engel & Völkers ist der Immobilienexperte an der Côte d’Azur, der Sie bei Ihrem Immobilienkauf begleitet. Erfahren Sie hier, welche Schritte Sie gehen müssen, damit Ihr Immobilieninvestment ein voller Erfolg wird.

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Auswahl der besten Lage für Ihr Immobilieninvestment

Für die Bestimmung der Lage Ihrer zukünftigen Immobilie an der Côte d’Azur sind mehrere Kriterien zu berücksichtigen. Zunächst einmal kommt es beim Typ der Immobilie darauf an, ob Sie diese zum Vermieten oder für sich selbst als Zweit- oder Hauptwohnsitz erwerben wollen. Weitere Kriterien sind Ihr Budget, die Entfernung zu Ihrer Arbeitsstelle (in Abhängigkeit von Ihrer Berufstätigkeit), die Erreichbarkeit (Straßennetz und ÖPNV-Infrastruktur vor Ort), der Charakter des Viertels (es sollte zu Ihrem Lebensstil passen), die Nähe zu Geschäften, Kindergärten, Schulen (wenn Sie Kinder haben) usw.

Des Weiteren sind die Art der Immobilie, die Sie gern erwerben möchten (Studio, 2-Zimmer-Apartment, Familienwohnung, Haus, Villa usw.) und deren Ausstattung (Terrasse, Balkon, Garten, moderner oder traditioneller Baustil usw.) für Ihre Kaufentscheidung wichtig.

Aber auch jede Gemeinde hat ihre Besonderheiten, die Sie beim Kauf einer Immobilie an der Côte d’Azur berücksichtigen sollten. Auch schwanken die Attraktivität und damit der Preis der zum Verkauf angebotenen Liegenschaft in Abhängigkeit vom Viertel, in der sie sich befindet, erheblich.

Beim Erwerb einer Mietimmobilie sollten Sie weitere Kriterien berücksichtigen. Erfahren Sie jetzt in einem weiteren Artikel, welche Schritte beim Kauf einer Mietimmobilie zu absolvieren sind.

Wenn Sie mehr über die wichtigsten Regionen an der Côte d’Azur erfahren möchten, dann lesen Sie bitte unseren Leitfaden, den Sie hier finden.

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Hier erfahren Sie, welche Daten gespeichert sind und wer Zugriff darauf hat.

Der Immobilienmakler, Ihr bester Berater für das richtige Immobilieninvestment

Vielleicht haben Sie sich bereits dafür entschieden, Ihren Haus- oder Wohnungskauf an der Côte d’Azur ohne die Zwischenschaltung einer Immobilienagentur durchzuführen. In diesem Fall gehören Sie zu den 30 % der Käufer, die alljährlich ihre Transaktionen von Privat zu Privat abwickeln, oder zu den 13 %, die über andere Kanäle gehen (Familie, Freunde, Notar usw.).


Wenn Sie aber einen Immobilienmakler einschalten – wie übrigens 70 % der Investoren in Frankreich – dann profitieren Sie von der Begleitung und Unterstützung eines Immobilienexperten, der vor allem die Gegend wie seine Westentasche kennt, in der Sie gern kaufen möchten.


Ihr Immobilienmakler wird sich für Sie umsehen und Ihnen dank seiner Kenntnisse des Marktes vor Ort die Objekte anbieten, die Ihre Kriterien erfüllen.


Er wird Sie auf mögliche Bauarbeiten hinweisen, die in der Residenz bzw. dem Viertel anstehen, das Sie sich ausgesucht haben. Er kümmert sich um die rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Erwerb Ihrer Immobilie, und von ihm erhalten Sie weitere Informationen über die Wohnung oder das Haus, die in Ihre engere Wahl gefallen sind: potentielle Renovierungen, Energieverbrauch, eventuelle verborgene Mängel usw. … Er gewährleistet die reibungslose Abwicklung der Preisverhandlungen als wichtigster Schritt beim Erwerb einer Immobilie.

Immobilien in Cote d'Azur

Ihr Kaufgebot für Ihr Traumhaus oder Lieblings-Apartment – unsere Tipps

Sie haben eine Immobilie an der Côte d’Azur gefunden, die Sie gern erwerben möchten? Dann müssen Sie jetzt ein Kaufgebot unterbreiten, das entweder informell (unverbindlich) oder schriftlich und damit bindend sein kann.


Achten Sie darauf, dass dieses Gebot ein Datum enthält, an dem seine Gültigkeit abläuft. Damit zeigen Sie, dass Sie es ernst meinen. Wenn der Käufer Ihr Angebot ablehnt, sind Sie davon wieder frei. Sollte er es jedoch annehmen, müssen Sie einen Vorvertrag abschließen.


Immobilienkauf Provence Alpes Côte d’Azur – Die Unterzeichnung des Vorvertrags

Für den Abschluss des Vorvertrags (compromis de vente) können der Käufer und der Verkäufer denselben Notar wählen, oder jede Partei beauftragt ihren eigenen. Ihnen als Käufer wird der Notar die Zahlung einer Anzahlung (durch Überweisung) in Höhe von 10 % des Kaufpreises für die Immobilie vorschlagen. Die Rücktrittsfrist vom Vorvertrag beträgt 7 Tage ab seiner Unterzeichnung.

 Cannes
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Der Immobilienverkäufer und seine Pflichten


Der Verkäufer muss diverse Prüfungen technischer Art vornehmen, u. a.:


  • Energieeffizienz-Diagnose (diagnostic de performance énergétique (DPE))
  • Asbest-Diagnose (diagnostic technique amiante)
  • Blei-Diagnose (constat de risque d’exposition au plomb (CREP))
  • Diagnose bzgl. natürlicher, technischer und mit dem Bergbau verbundener Risiken (ERNMT)
  • Radongas-Diagnose (gaz radon)
  • Prüfzertifikat der (nicht öffentlichen) Abwasseranlage (installation d’assainissement)
  • technische Hausschwamm-Diagnose (mérule)
  • Parasiten-Diagnose (Termiten o. a. Insekten)
  • Zustandsdiagnose der Gas- und Stromleitungen innen (älter als 15 Jahre)


Darüber hinaus muss der Verkäufer dem Käufer die folgenden Informationen bereitstellen:


  • Teilungserklärung (règlement de copropriété)
  • Gebäudepass (carnet d'entretien de l'immeuble)
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags (procès-verbaux des assemblées générales de la copropriété)
  • Größe (lt. Loi Carrez)
  • Unterlagen, die über die finanzielle Situation der Eigentumsanlage und den verkaufenden Eigentümer Auskunft geben (Höhe der laufenden Nebenkosten im Rahmen des geplanten Budgets)
  • Summe der vom Verkäufer für die letzten beiden Monate gezahlten Nebenkosten
  • Kurzbeschreibung der Eigentumsanlage (das entsprechende Dekret, das deren Inhalt festlegt, ist in Vorbereitung)
  • Informationsblatt über die Rechte und Pflichten der Miteigentümer
  • Instandhaltungsplan

Wenn all diese Dokumente vorliegen, kann der Vorvertrag unterschrieben werden.


Immobilienkauf Provence Alpes Côte d’Azur – Die Auswahl des richtigen Hypothekenkredits


Wenn Sie einen Kredit benötigen, holen Sie sich von mehreren Banken Angebote ein, da sich deren Darlehensbedingungen oft erheblich unterscheiden. Darüber hinaus ist es immer sinnvoll, mehrere Banken zu vergleichen, um den besten Zinssatz zu erhalten.



Des Weiteren empfehlen wir, (von Ihrem Notar oder Immobilienmakler) eine aufschiebende Bedingung im Vorvertrag festschreiben zu lassen, damit Sie 10 % Anzahlung zurückfordern können, die Sie an den Notar bei Unterzeichnung des Vorvertrags gezahlt haben, wenn Sie wider Erwarten keine Finanzierung bekommen.


Der Erwerber verfügt nach Unterzeichnung des Vorvertrags über eine Frist von mindestens 30 Tagen für seine Kreditanträge. Nach Erhalt einer Kreditzusage steht ihm eine weitere, obligatorische Frist von 10 Tagen bis zur Annahme des Darlehens zu.


Der notarielle Kaufvertrag

Die Verkaufsunterlagen sind fertig. Jetzt kann der Käufer einen Termin mit seinem Notar, dem Verkäufer, dem Notar des Verkäufers und dem Immobilienmakler vereinbaren. Bei diesem Termin übergibt der Verkäufer dem Käufer, nach Verlesen und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und als Gegenleistung für die Zahlung des vollständigen Kaufpreises an den Notar, die Schlüssel für das Anwesen.


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  • 13, rue des Etats-Unis
    06400 Cannes
    France
  • Fax: +33 4 93 68 73 67

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