So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie

Eine zutreffende, wenn auch etwas abgedroschene Redewendung lautet: Zuhause ist da, wo das Herz ist. Doch rational betrachtet, ist das Eigenheim vor allem ein wichtiger Anlagewert. Den tatsächlichen, finanziellen Wert einer Immobilie bestimmen dabei diverse Kriterien. So ergab beispielsweise eine aktuelle Studie von HouseLogic, dass Objekte in der Nähe öffentlicher Parks um bis zu 20 Prozent höher bewertet werden als Durchschnittshäuser. Natürlich liegt die Attraktivität der Lage einer Immobilie im Auge des Betrachters. Zudem ist der Standort kein variabler Parameter, der zum Zweck der Wertsteigerung angepasst werden kann. Allerdings ist er nicht der einzige Faktor, der Einfluss auf den Hauspreis hat. Als Eigentümer stehen Ihnen diverse Maßnahmen offen, die Ihr Objekt deutlich aufwerten.

ImmobilieGrün denken

Laut einer Studie der University of Washington wirkt sich die Anzahl der Bäume auf einem Grundstück merklich auf den Wert der Immobilie aus. Die Wissenschaftler untersuchten außerdem, inwieweit deren Position den Preis eines Hauses beeinflusst. Sie kamen zu dem Ergebnis, dass Bäume im Garten hinter dem Haus den Wert um bis zu zwei Prozent steigern können. Bäume im Vorgarten führten dagegen zu einer Wertsteigerung um bis zu fünf Prozent. Doch nicht alle Baumarten erzielen den gleichen Effekt: Massive Eichen zählen zu den hochwertigsten Exemplaren, da sie schwer zu ersetzen sind. Finden sich in Ihrem Garten keine ausgewachsenen Bäume, so kreieren Sie einfach mit japanischem Ahorn und Zwergkiefern, die als wertvollste Pflanzen gelten, ein grünes Paradies.

Raum schaffen

Der Ausbau von Dachboden oder Keller erweist sich oftmals als lukrative Investition. Gerade im Stadtgebiet, wo Wohnraum Mangelware ist, sind Immobilien mit zusätzlichem Platzangebot sehr gefragt. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie das komplette Kellergeschoss umbauen lassen oder ein zusätzliches Schlafzimmer unter dem Dach einrichten. Ein Umbau kann mehrere Hundert Euro pro Quadratmeter verschlingen. Allerdings steigt der Wert Ihres Objekts nach Fertigstellung um das Zwei- bis Dreifache der Baukosten.

Parkplätze

Liegt Ihr Eigenheim im Stadtzentrum, so empfehlen wir, den Vorgarten in einen Parkplatz zu verwandeln. Schließlich haben innerstädtische Immobilien mit eigenem Stellplatz Seltenheitswert und sind somit heißbegehrt. In London steigert ein privater Anwohnerparkplatz den Wert einer Immobilie um bis zu 50.000 Pfund. Das sind umgerechnet rund 60.000 Euro. Wählen Sie am besten robuste Pflastersteine aus Terrakotta und gestalten Sie die Fläche so ansprechend wie möglich. Eine Buchshecke oder einzelne Bäumchen in hübschen Übertöpfen eignen sich hierfür besonders gut. Lassen Sie jedoch die Finger von Pflanzen, deren herabfallende Blüten, Pollen oder Blätter die geparkten Autos verschmutzen. 

Badezimmer

Altbauten aus dem 19. oder frühen 20. Jahrhundert verfügen meist nur über ein Badezimmer im Erdgeschoss. Deshalb raten wir dazu, eines der Zimmer in den oberen Etagen zu einem weiteren Bad umbauen zu lassen. Verbieten die baulichen Gegebenheiten die Installation eines voll ausgestatteten Badezimmers samt Wanne, so denken Sie über den Einbau eines Duschbads nach. Für diese Variante benötigen Sie nämlich gerade einmal zweieinhalb Quadratmeter Platz. 

Ein Objekt mit Charakter

Besinnen Sie sich auf all die Dinge, die Ihrem Zuhause Persönlichkeit verleihen und unterstreichen Sie diese. Im Laufe der Zeit sorgen An- und Umbauten dafür, dass einmalige architektonische Elemente in den Hintergrund rücken. Dadurch verliert die Immobilie an Originalität. Zudem birgt jeder antike Kamin, jedes Deckenfries und jeder alte Fliesenboden seine eigene Geschichte, die nur durch fachmännische und liebevolle Restauration offenbart wird.

Engel & Völkers verfügt über mehr als 30 Jahre Erfahrung, wenn es darum geht, Immobilienbesitzer bei der Wertsteigerung ihrer Objekte zu beraten. Unsere kompetenten Mitarbeiter wissen um aktuelle Markttrends und die Vorlieben der Käufer. Deshalb sind wir in Immobilienfragen stets Ihr idealer Ansprechpartner.

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