Macht die Zusammenarbeit mit einem Anwalt für Immobilienrecht Sinn?

Stellen Sie sich folgendes Szenario vor: Sie haben mehrere Monate auf die detaillierte Ausarbeitung eines Kaufvertrags für ein Gewerbeobjekt verwendet und müssen dann mitansehen, wie das Geschäft wegen Uneinigkeit über die Flächennutzung oder aufgrund bis dato unbekannter Umweltbelange platzt. Um solche Situationen zu vermeiden, arbeiten zahlreiche Gewerbemakler mit einem Anwalt für Immobilienrecht zusammen. 

Capri, Italien - Macht die Zusammenarbeit mit einem Anwalt für Immobilienrecht Sinn?

Was unterscheidet Gewerbe- von Wohnobjekten?

Zuerst wollen wir klären, worin sich Wohn- und Gewerbeobjekte unterscheiden. Die Antwort lautet: Zusatzrisiko. Der Kauf eines Eigenheims läuft in der Regel unkompliziert ab. Bei Transaktionen mit gewerblichen Immobilien müssen jedoch häufig Besitzansprüche oder Pfandrechte geklärt werden. 

Zudem gilt es oftmals auch Fragen zu Baugesetzen oder standortspezifischen Vorschriften zu klären. Wird Gefahrgut involviert sein? Erfüllt der Standort die unternehmerischen Anforderungen des Käufers? Wer ein Wohnobjekt erwirbt, profitiert von Offenlegungspflicht und Verbraucherschutz. Da dies auf gewerbliche Immobiliengeschäfte nicht immer zutrifft, besteht bei solchen Transaktionen Zusatzrisiko. 

Was sind die Aufgaben eines Anwalts für Immobilienrecht?

Aufgrund der Komplexität von Geschäften mit Gewerbeobjekten wird die Bearbeitung komplizierter Formalitäten an sachkundige Juristen übergeben. Deren Aufgaben variieren und reichen von der Klärung baugesetzlicher Fragen bis hin zur Beilegung von Vertragsstreitigkeiten. Zu ihren Klienten zählen Besitzer von Gewerbeimmobilien, Gewerbebauer oder sogar Kreditgeber. Bauunternehmen im Gewerbesektor nutzen Anwälte für Immobilienrecht als kompetente Berater. Darüber hinaus lassen sie von den Experten sämtliche Finanzunterlagen prüfen, Informationen zum Baugesetz einholen und die nötigen Steuerunterlagen vorbereiten. 

Ferner bieten die Juristen Unterstützung bei der Urkundensichtung sowie der Verhandlung der Pachtverträge an. Das aktuell vor Ort geltende Baurecht kennen sie aus dem Effeff, sodass sie ihre Klienten stets mit geeigneten Ratschlägen versorgen können. Eine weitere Aufgabe des Rechtsexperten ist es, im Vorfeld eines jeden gewerblichen Investments die Besitzansprüche auf das jeweilige Gebäude oder Grundstück zu recherchieren. Anwälte für Immobilienrecht unternehmen somit alle juristisch notwendigen Schritte, um den reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gewährleisten. 

Was spricht für die Zusammenarbeit mit einem Anwalt für Immobilienrecht?

Es gibt diverse Gründe für den Schulterschluss zwischen Makler und Immobilienanwalt für Gewerbeobjekte. Zum einen kann so das zusätzliche Risiko gemindert werden, das mit gewerblichen Immobiliengeschäften einhergeht.  Denn bei umfangreichen Transaktionen verlieren Laien eine obskure Bauvorschrift oder unbezahlte Steuern schnell aus den Augen. 

Erfahrene Anwälte sind dagegen in der Lage, potenzielle Probleme rechtzeitig zu erkennen. Detailfehler, die Ihr Geschäft in letzter Minute zum Platzen bringen könnten, werden so ausgemerzt. Bei der Verhandlung komplexer Verträge raten wir unbedingt zur Zusammenarbeit mit einem kompetenten Fachanwalt, um die Absicherung gegen Bauschäden oder versteckte Umweltprobleme zu gewährleisten. Zudem wird auch die Gegenseite einen eigenen Rechtsexperten zu Rate ziehen. Schon allein deshalb sollte ein Jurist mit geschultem Blick die Unterlagen prüfen, um die Interessen Ihres Kunden zu wahren. 

Ein kompetenter Anwalt für Immobilienrecht verfügt über spezifisches Fachwissen und kennt den Markt wie seine Westentasche. Für Makler macht die Zusammenarbeit also auf jeden Fall Sinn. Weitere Informationen und nähere Einzelheiten zum Thema „Immobiliengeschäfte mit Gewerbeobjekten“ finden Sie auf unserem Blog

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