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Bauernhaus mit Weinberg und Olivenhain

Haus, Kauf | Italien, Toskana, Siena, Sinalunga
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580,000 EUR
ca. 655,690 USD
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3.153,83 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser charakteristische Bauernhof liegt auf einem sanften Hügel bei Sinalunga und besteht aus einem vollständig renovierten Hauptgebäude und einigen Nebengebäuden. Eine typische Zypressenallee führt auf die große Wiese. Im Erdgeschoss, in den alten Ställen, befindet sich ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, Kreuzgewölbe und Krippen. Hier gibt es auch eine Küchenzeile, ein Badezimmer, eine Speisekammer und eine Loggia mit einem alten Holzofen. Die interne Steintreppe führt zu einem großen Küche-Esszimmer mit einem großen Kamin. Von hier aus gelangt man auf eine umlaufende Loggia, von der man den Blick auf die nahegelegenen Lucignano und Cortona genießen kann. Der Schlafbereich besteht aus 4 Schlafzimmern und 2 Bädern mit Fenstern. Zur Hauptgebäude gehört auch eine kleine Wohnung, die jetzt über eine Außentreppe erreichbar ist, aber die mit dem Haupthaus verbunden werden kann. Die Wohnung wurde renoviert, ist aber noch in Rohzustand. Im Erdgeschoss, durch der großen Wiese erreicht man den Keller, der für die Herstellung und Reifung von Wein ausgestattet ist. Vor dem Haus befindet sich eine hübsche Scheune auf 2 Etagen mit einem Schuppen. Auf der rechten Seite des Haupthauses befindet sich auch ein niedriges Gebäude von neuerer Konstruktion, das renoviert werden könnte. Das Objekt umfasst einen kleinen Weinberg (650 Stämme zwischen Cannaiolo, Sangiovese und Albana), einen Olivenhain mit 65 Bäumen, der etwa 100 kg Olivenöl hervorbringt, einen Obstgarten und einen Gemüsegarten. Diese Immobilie ist das ideale Landhaus mit der Produktion von Wein, Öl, Obst und Gemüse für den persönlichen Verbrauch, aber es könnte auch eine ausgezeichnete touristische Unterkunft nach der Renovierung der Nebengebäude und der Bau eines Schwimmbades werden.


Der Grundriss dieser Immobilie


Sinalunga: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt im bekannten Val di Chiana, in dem man auf einem wunderschönen Rundweg von ca. 40 km, ist es möglich, die 9 wichtigsten Zentren dieser Gegend zu berühren: Cetona, Chianciano, Montepulciano, San Casciano dei Bagni, Cortona, Sarteano und Sinalunga sind einige davon. Es gibt vier Tore zu Valdichiana: Sie können wählen Norden gehen aus die Crete Senesi fallen; Sie können es aus dem Osten nehmen, entlang der Trasimeno-See und dann zwischen einer Üppigkeit von Olivenhainen; Sie können es aus dem Westen nehmen entlang des Flusses Orcia gehen und dann durch Sarteano, zu spüren, wie die süße Luft dieser alten Orte in der Zeit schwebt; Sie können schließlich von Süden kommen, von der "Autostrada del Sole" von Ausfahrt Chiusi und entlang der malerischen Hügel Kurven, die Montepulciano mit San Quirico verbinden, entlang dieser erstaunlichen Landschaften die in den Werbeshows tausendfach verewigt wurden baute die Landschaft in Bezug auf die Orte und gab uns Traum-Szenarien. Die nahe gelegene Sinalunga, zusätzlich zu allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt bietet, behält eine alte Stadt voller Kirchen, Kunstwerken und mittelalterlichen Gebäuden von großem Charme, dass diese Orte ein perfektes Ziel zwischen Kultur, Entspannung, heiße Quellen, Wandern und Aromen machen. Die Immobilie ist durch eine asphaltierte Straße verbunden und liegt etwas mehr als 1 km von der Autobahn Siena-Bettolle sowie 5 km von der Autobahnausfahrt der A1 entfernt.


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  • Via delle Terme 78
  • 53100 Siena
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Der Maklerauftrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Verkäufer und Käufer als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Siena Shire s.r.l. und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen. Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie Hypothekensteuern gehen zu Lasten des Käufers. Siena Shire s.r.l. weist insoweit jegliche Verantwortung in Bezug auf die in der Seite aufgeführten Informationen zurück, als diese von der verkaufenden Partei und/oder von vertrauten Fachleuten derselben stammen. Es bleibt dabei, dass die verkaufende Partei, unbeschadet ihrer Verpflichtungen gegenüber der Siena Shire s.r.l., die Möglichkeit wahren wird, die Immobilie an Dritte zu verkaufen, bis zur Unterzeichnung zur Annahme des vom Käufer vorgelegten Kaufvorschlags. Hinsichtlich letzterem ist verpflichtend mitzuteilen, ob die von Siena Shire s.r.l. vorgeschlagene Immobilie von ihm bereits im Vorfeld besichtigt worden ist. Für alles, was hier nicht behandelt ist, gelten die Vorschriften des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.


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